# 干货帖，手把手带你搞清楚在新加坡从留学到置业，如何实现教育移民，学区房，外国人购房流程，应有尽有 URL: https://www.shicheng.news/v/Owqnl Published: 2023-04-01 Source: 狮城新闻 **EDUCATION** **新加坡留学置业** 新加坡是世界上教育高度发达的国家之一，具有强大和完善的教育体系，所以，它是亚洲近年来最热门的出国留学目的地国家。由于地理国土面积很有限，也缺乏自然资源。因此造就了新加坡独具一格的教育方式。同时的在各方面条件和福利也吸引著国外的学生来留学，所以，接下来就带大家来了解一下，从留学到置业，都有那些需要知道的事情。 01** **新加坡留学优势大盘点** ![干货帖，手把手带你搞清楚在新加坡从留学到置业，如何实现教育移民，学区房，外国人购房流程，应有尽有](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17188662.avif?1680271251) 新加坡是一个非常适合留学的国家，其公立大学水准为世界一流，私立大学也有自己的特色。申请条件方面，新加坡私立大学本科申请条件较为宽松，只需要提供高考或者在校平均成绩即可，而公立大学则需要学生高考成绩超过本地一本分数线50-100分，并且需要提供雅思成绩。对于年龄限制方面，虽然没有具体的规定，但是年龄越大，获得留学签证的成功率会越低。 其次，新加坡的生活环境也是其留学优势之一，因为地理位置优越，气候适宜，全年气温约在24℃到32℃之间，四季常夏，绿树成荫，治安环境也非常好。 同时，在教育方面，新加坡政府非常重视教育的投入和发展，其教育体系属于英联邦体系，所获文凭及学分获得全球广泛认可。此外，在就业创业方面，新加坡的就业率达90%以上，工作机会很多，并且失业率非常低。 在签证方面，新加坡签证率很高，一般2-6周即可获到签证。政府放宽移民政策，每年将引进15000至25000个新移民，并且持新加坡护照可免签世界180多个国家。费用方面，与北京、上海等大城市相近，仅为欧美国家的三分之一。 02** **新加坡留学如何申请绿卡** ![干货帖，手把手带你搞清楚在新加坡从留学到置业，如何实现教育移民，学区房，外国人购房流程，应有尽有](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17188665.avif?1680271251) 在新加坡众多的移民方式中，教育移民是最“实惠”的，也是这几年来放宽幅度最大的移民政策，2017年12月份，新加坡移民局公布政策，外国留学生同时满足以下三个条件就可以申请新加坡绿卡（即永久居民）。 新加坡的在读学生； 居住2年以上； 必须通过一项全国性的考试，包括小学离校会考（PSLE - Primary School Leaving Examination）、IP直通车计划（Integrated Program）、剑桥N水准考试（GCE 'N' Level）、剑桥O水准考试（GCE 'O' Level）、剑桥A水准考试（GCE 'A' Level）。 **PSLE 小学离校考试** 新加坡小学离校考试（Primary School Leaving Examination ），简称：PSLE。是新加坡精英教育的第二道分水岭（政府小学3年级有一次GEP天才班选拔）。成绩好的孩子不仅能进入新加坡的“名校”，还能申请IP直通车计划。 考试时间：小学六年级 学生走向：根据PSLE的成绩，学生将被分去不同的班级进行学习： \*六年制直通车班（前5%的学生） \*四年制快班（56%的学生） \*五年制普通班（38%的学生） 进入四年制快班的学生，将在中四参加"O"LEVEL考试，PSLE成绩不理想的学生，将进入五年制普通班，并在第四年参加"N"LEVEL考试，之后可以直接进入工艺学院（ITE）就读，或在中五时参加"O"LEVEL考试。 而未能通过考试的学生可留级重考，或申请转到北烁学校或圣升明径学校，在完成4年的课程后，可选择到工艺教育学院升学。 由此可见，体制结构就像一把漏斗，学生分化从PSLE就已开始。因此，小六会考可以说是新加坡政府学校学生需要经历的最重要的一次考试，为了专心陪考而请辞工作的家长大有人在。 **IP直通车计划** 新加坡IP直通车计划（Integrated Programme），简称：IP。课程是由新加坡教育部于2004年开始实施的由中学直接升入初级学院（Junior Colleges,JC）的6年制精英课程。学生无需参加"O"水准考试，直接在中六时参加"A"水准考试。 根据往年数据来看，90%的IP学生会进入大学，意味着只要你参加了IP计划，就相当于打开了大学的大门！ 03** **不同年龄段如何实现教育移民** ![干货帖，手把手带你搞清楚在新加坡从留学到置业，如何实现教育移民，学区房，外国人购房流程，应有尽有](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17188668.avif?1680271250) **学龄前：**满3周岁，即可来新加坡读幼儿园，小一免试入学； **小学阶段：**通过AEIS考试进新加坡政府小学，在小六的时候通过小六会考； **初中阶段：**初一和初二学生可参加AEIS考试进入新加坡政府中学，在完成4年中学后，参加O水准考试； **初三和高中阶段：**通过O水准考试进入新加坡政府理工学院或初级学院 **高中以上阶段：**通过A水准考试进入新加坡大学。 以上所说的通过考试，不仅仅是参加考试，重要的是要考及格，无论是AEIS考试，还是O水准、A水准考试，都有一定的难度，所以需要做足充分的准备。 04** **新加坡留学选校需要考虑哪些因素** ![干货帖，手把手带你搞清楚在新加坡从留学到置业，如何实现教育移民，学区房，外国人购房流程，应有尽有](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17188671.avif?1680271250) **1. 公立院校与私立院校** 在很多人心里，政府支持的大学肯定就是好的，虽然想法没错，但不能一概而论。也正是因为公立院校受政府支持，所以学校数量不多，随之而来的问题就是入学条件非常高。国内高中毕业生要成功申请新加坡公立大学比较困难，除非自身条件相当出色，成绩特别优秀。 从专业方面来讲，金融，旅游，酒店管理等诸多热门专业的毕业生也比以理工科为主的公立院校的毕业生的就业前景更广阔。所以建议各位有意向赴新加坡留学的同学，在选择留学院校的时候，不要一味的追求名校、公立院校，这些都不如选择适合自己的学校与专业。 **2. 要看edutrust认证** 在新加坡教育界，edutrust认证的权威性是公认的，新加坡教育理事会为了加强对新加坡私立大学的管理和监督，于2010年推出新加坡教育信托保障计划认证﹙edutrust认证﹚，妥妥的官方背书院校。 所以，在选择新加坡学校的时候要看院校是否有这个认证，有这个认证的学校才有合法权利招收国际学生，而且留学生的利益可以得到全面的保障。 **3. 看学校合作的海外大学** 一般来说，私立大学多是语言、文凭课程过渡平台，多数与海外大学建立伙伴合作关系，新加坡的私立学校的本科及硕士学位是由第三方国家的知名大学颁发的，以此吸引生源。 **4. 学历认可度及就业率** 新加坡是移民国家，很多人考虑到在新加坡毕业后能在新加坡工作，所以在选择学校的时候，要看市场对学校毕业生的认可度。毕业生的就业率高低，成为衡量学校的重要标准。毕业后能找到工作，为市场所认同，文凭得到承认，才是成功的留学。否则，无法实现就业，则一切的投资都化为泡影。有条件的学生和家长可以咨询一些过往的私立院校毕业生，他们以其切身的体会给你最实际的建议。 **5. 学校历史和学校规模** 在新加坡有很多不规范的私立院校倒闭的不在少数，这些私立学校几乎全都是规模小的学校，国际学生减少就不能正常运作。建议学生在择校时尽量选择那些资历深，办学规模较大，设施齐全的私立学校。实力雄厚的私立教育集团在财政上不依赖外国学生，入学门槛不会因社会经济状况的变化而变化，因此也不会发生类似突然倒闭的现象。 05** **新加坡的学区房值得购买吗** ![干货帖，手把手带你搞清楚在新加坡从留学到置业，如何实现教育移民，学区房，外国人购房流程，应有尽有](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17188674.avif?1680271250) 新加坡的学区房，只在入读小学一年级报名阶段有效，在其它年级直至中学阶段，便没有了“学区房这个概念”，因为： 1. 所有的学校在中学一年级录取阶段，是在全新加坡范围按照PSLE（小升初）的成绩收生。 2. 其它年级的转学，则主要取决于学校有没有学额、是否能够通过学校或教育部的考试，住得再近也没用，所以这在很大程度上就减少了好多对“学区房”的刚需。 其次，新加坡的学区房指的不一定是自有房，新加坡是没有户口制度的，所以通常申请学校的这个地址为父母身份证上的地址。 所以，就算是租的房子也可以直接去报读学校。只是需要在向政府提供报名住址以后，在同一地点住满30个月。这也是真正意义上的“租售同权”。 尽管如此，学区房依旧有它的价值所在： **小学一年级的择校，仍然重要：** 在新加坡，可以直接根据与所选学校之间的距离将所有住址分为三组：一公里内、一到两公里和两公里外。每个距离区间内的优先权是平等的。真正的学区房距离名校一公里以内，确实会为孩子提供更好的机会。 **距离学校更近，节省时间：** 对于外国买家来说，子女大多入读私立学校或者国际学校。虽然子女并不参与新加坡政府小学的入学，但是购买私立学校或国际学校周边的房子，仍然是值得考虑的。子女可以省下往返学校的时间，用于学习和课外活动。 06** **外国人在新加坡的购房流程** ![干货帖，手把手带你搞清楚在新加坡从留学到置业，如何实现教育移民，学区房，外国人购房流程，应有尽有](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17188677.avif?1680271250) **第一步：确认购买资格** 在新加坡，外籍人士是不允许购买新加坡组屋、地皮及有地住宅的，只能购买私人公寓、公寓式联排别墅及升涛湾别墅。 **第二步：确认财务状况** 购房之前，买家应该计划自身的购房预算，并确认有足够的资金及贷款完成购房交易。除了房价的金额之外，买家还需预备约房价4%-6%印花税及30%的外国人额外印花税，用来缴税给政府，以及支付律师费等其它开销。 小编也建议在看房之前可以先把银行账户开设好，并准备好支票本，以利在看到心仪的房产时能提前下订，因为好房人人都想要，以免错过一时，就后悔一世！ **第三步：看房** 选择值得信赖的专业持牌地产经纪，考察楼盘！尤其是外国买家来新加坡买房时，找到值得信赖的专业经纪更是极为重要。因经纪人在新加坡参差不齐，好的经纪人不仅可以给出专业的建议，帮买家找到最适合的房产，也能在买家不在的时候，协助处理后续事宜。 而我们"新加坡海外置业"就有着专业的团队，可以为买家们提供一站式的售前及售后服务，如果有任何看房买房需求，都欢迎联系我们！ **第四步：选择房产，支付定金** 在选择了适合的房产之后，需要支付定金。新楼盘一般需要支付相当于房价5%的定金给发展商。(二手房支付相当于房价1%的定金给房主) **第五步：委任律师，办理手续** 需要委任一名合格的律师，办理购房手续。 **新楼盘(期房)的订房流程** **1 签订购房意向书(OTP)** 支付总购买价的5%给发展商作为定金，并签订购房意向书(OTP，Option to Purchase)。 **2 收到买卖合同(S&P)** 两周内，发展商会寄给买家或买家代表律师正式的买卖合同(S&P，Sales and Purchase Agreement)。 **3 执行合约** 收到买卖合同(S&P)的三周内，买家须决定是否继续购买。若确认购买此单位，买家需签字执行正式的买卖合约，签好后其代理律师将邮寄给发展商(放弃则只能退还75%定金)。 **4 支付印花税及第一期剩余的房款费用** 买家在签订买卖合同(S&P)后的14天内，需支付所有相应的买方印花税。另外，买家还需在购房意向书(OTP)签署后的8周内，向发展商支付15%的第一期剩余房款费用(包含定金共20%)。 **5 按工程进度支付尾款** 买家需按周期支付房产购买总价剩余的80%，如果有银行贷款，银行也将按照工程进度放款，支付具体要求将根据项目完工情况而定。 注: 支付完第一期付款后，同时支付印花税办理银行按揭贷款。发展商会书面通知银行付款时间表，同时也会邮寄给购房者付款资料、进度报表、TOP(即预售协议)、拿钥匙日期。此时贷款也已开始运作。 ![干货帖，手把手带你搞清楚在新加坡从留学到置业，如何实现教育移民，学区房，外国人购房流程，应有尽有](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17188679.avif?1680271250) **新二手房产的订房流程** **1 签订购房意向书(OTP)** 买家签订购房意向书(OTP，Option to Purchase), 并支付房价的1%给卖方作为定金。 **2 执行合约** 两个星期之内，买家用购房意向书(OTP)向银行申请贷款。贷款批准之后，买家决定购买此单位，需要执行合约，即在购房意向书上签字，并且支付4%的执行费给卖家或者卖家代表律师。 **3 支付印花税** 买家在执行合约两个星期以内，需支付相应的购房印花税。 **4 支付尾款** 买家在交易完成日(交易完成日通常是执行合约之后10-12个星期)前两个星期将其余首付部分(如果贷款80%，剩余就是15%)交给自己律师的托管账户。 **5 完成交易** 交易完成当日买家的律师会支付所有款项给卖家律师，卖家律师将房产转移到买家名下，并提供钥匙，门卡等相应物品。名副其实的一手交钱，一手交房。 ![干货帖，手把手带你搞清楚在新加坡从留学到置业，如何实现教育移民，学区房，外国人购房流程，应有尽有](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17188682.avif?1680271250)