# 新加坡房地产2023上半年拍卖总额达1520万，创自2020上半年以来三年新低 URL: https://www.shicheng.news/v/OwrLp Published: 2023-08-05 Source: 狮城新闻 ![新加坡房地产2023上半年拍卖总额达1520万，创自2020上半年以来三年新低](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17271718.avif?1691146819) 据戴玉祥产业咨询公司8月3日公布的最新数据，**2023年上半年，新加坡房地产拍卖市场成交了11个房产单位，销售总额达 1,520 万新元。这是自 2020 年上半年疫情爆发以来的最低销售总额**，当时仅有 1 个房产单位以 94 万新元的价格成交。 戴玉祥产业拍卖与销售总监陈紫萍解释道，之所以今年上半年的总销售额较低，是因为**大多都是低于或刚刚过100万新元的低价交易**。只有一宗500万新元以上的高价交易。 这宗唯一的高价交易是位于Vaughan Road的一栋三层半独立式住宅，以630万新元的价格成交。 ![新加坡房地产2023上半年拍卖总额达1520万，创自2020上半年以来三年新低](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17271719.avif?1691146819) *数据来源：戴玉祥产业咨询公司* 此外，受高利率、4月份宣布的降温措施以及整体宏观环境不确定性的影响，买家普遍持观望态度。 她补充道，在2023年上半年拍卖成交的11个房地产单位中，**有7个都是工业单位，其余的是3个住宅单位和1个办公单位。** **成交的七个工业单位包括**： ● 义顺North View Bizhub的2个单位分别以44万新元和46万新元的价格成交 ● 大士Tuas Lot的1个单位以35万新元的价格成交 ● 卓源东路Enterprise Hub的2个单位均以102万新元的价格成交 ● 新民巷美景城(Midview City)的1个单位以85万新元的价格成交 ● 加冷布丁路东利大厦(Tong Lee Building)的1个单位以189万新元的价格成交 ![新加坡房地产2023上半年拍卖总额达1520万，创自2020上半年以来三年新低](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17271720.avif?1691146819) 陈紫萍表示，由于金融市场持续波动，投资者的风险承受能力比较高，以及对另类投资机会的偏好，**投资者越来越接受剩余租约较短的房产(通常为30年至60年)**。 与此同时，住宅销售数量的减少，可能归因于预计今年晚些时候公共和私人住宅供应量增加，同时潜在购买者会由于全球不确定性、即将来临的经济衰退和美联储高利率政策等外部因素，变得更加谨慎。 **2023 年上半年，共有 160 处房产进行拍卖。其中111 个单位(占拍卖房产总数的69%)为业主求售房源，49 个单位(31%)为抵押逼售房源。**而 2022 年上半年共有 211 处房产进行拍卖；其中98 个单位(占拍卖房产总数的46%)为业主求售房源，113 套(53%)为抵押逼售房源。 陈紫萍对此分析道：“今年上半年与 2022 年同期相比，业主求售房源的数量有所增加。 这表明业主越来越接受拍卖这种销售方式，因为拍卖有底价的保障，而且对于卖家和买家来说，这种竞标是较为快速和透明的方式。 陈紫萍补充说，由于银行回收房产和将其拍卖之间存在时间差，**预计抵押逼售房源的数量会在2024年增加。**市场充分消化自四月以来的降温措施之后，下半年住宅拍卖单位的数量可能会增加。在商业地产方面，由于其不受额外买方印花税(ABSD)的影响，新加坡家族办公室逐渐增多，一些价格合理的办公室也会受到外国投资者的青睐。 戴玉祥产业拍卖与销售团队是新加坡顶尖房地产拍团团队之一，除了非常熟悉新加坡本地情况以外，无论是店屋、工业厂房等，都可以帮买家和卖家找到合适的销售渠道。如果您想了解更多戴玉祥产业的咨询问题，可以直接联络陈紫萍。 ![新加坡房地产2023上半年拍卖总额达1520万，创自2020上半年以来三年新低](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17271723.avif?1691146818) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI5OTM4NDgwOQ==&mid=2247547659&idx=1&sn=c120735197595af795a54aee1245eac3&chksm=ec95118ddbe2989bc79fdf9d8be7a03e8ba34fc4587ef7e72b21e7de8fab6b4e50346738d805&scene=21#wechat_redirect)