# 新加坡永久居民（PR）买房完全指南

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Published: 2022-05-23
Source: 狮城新闻

恭喜！您已找到家外之家并成为了新加坡永久居民（PR）。接下来就是选择在新加坡拥有自己的家，考虑买房的时候了。毕竟房子是刚需，除了自住，还可以用来出租，或者是持有一段时间再卖出去，作为一种长期投资，一举两得。

基本上，来新加坡的外国人一旦获得永久居民（PR）身份，能买房的都会选择尽早买房。那么，永久居民（PR）可以在新加坡买哪些房子？买房大概需要花多少钱？买房可以贷款吗？买房的税怎么算？今天，作为一名新加坡本地资深房产经纪人，我就来为大家一一解答。

## **新加坡永久居民（PR）可以买哪些房子？**



新加坡永久居民买房可以选择的房产类型有两种：

转售组屋（有限制）

私人公寓

首先，新加坡永久居民不能购买新的预购组屋（BTO），只允许购买二手组屋。想要购买二手组屋的永久居民必须满足这些条件；夫妻两人都是永久居民，而且双方都已获得永久居民身份满 3 年以上，才能购买转售组屋。

单身永久居民是不能够购买二手组屋的。

新加坡永久居民可以购买公寓，没有要求或限制。

## **新加坡永久居民（PR）买房需要多少钱？**



如果您打算在新加坡购买私人公寓的话，大概需要准备多少钱呢？

新加坡虽然面积较小，但也划分了 28 个邮区，3 大区域。不同区域之间的房产价格会有非常大的区别。您在挑选房产的时候，可以根据您的预算，选择不同价格区间的公寓。

一般来说，1 – 7 区，9，10，11 和 15 区的公寓会比较贵，因为大部分的跨国企业，高校和传统富人区都集中在这些区域。下表是这些区的新公寓均价：

![新加坡永久居民（PR）买房完全指南](https://www.shicheng.news/images/image/1697/16972331.avif?1653220817)





当然，以上只是平均价格，不同地段不同配置不同开发商，价格都会有区别。您可以选择一名值得信赖的当地房产经纪人，为您提供更详细的区域与楼盘信息，他们通常能够为您找到最合适的房子。

如果您想查看工作地附近的公寓价格，或是选择孩子学校附近的公寓，您可以参考一下新加坡公寓的最低入场价格。

## **新加坡永久居民（PR）买房可以贷款吗？**



新加坡永久居民买房可以贷款，并且最高可以贷到房价的 75%，利率也很低，目前大概在 1% ~ 1.8% 之间，这也是很多拿到永久居民身份选择在新加坡购房的主要因素之一。

## **新加坡永久居民（PR）买房的税怎么算？**



如果您购买的公寓价格在 **100 万新元以下**，那么需要支付的买房税是房价的 **8%**（3% 的买房印花税 + 5% 的额外买房印花税）。

若您购买的公寓价格在 **100 万新元以上**，那么需要支付的买房税是房价的 **9%**（4% 的买房印花税 + 5% 的额外买房印花税） 。

## **新加坡永久居民（PR）买公寓首付是多少？** 



在多数情况下，如果您选择贷款并且能够向银行贷到 75%，那么购买公寓的首付就是 25%，根据贷款价值比计算。

## **新加坡永久居民（PR）买公寓的流程是什么？**



如果您要在新加坡买新房，需要进行以下步骤：

定房当天：购房价格的 5% (作为定金)

1 – 2 周内：发展商将买卖合同寄给律师行

收到购房合同 3 周内：办理贷款，并去律师行签字

签订买卖合同 2 周内：买家需支付购房印花税

定房 8 周内：支付购房价格的 15%

按照工程进度付款

如果您要在新加坡买二手房，需要进行以下步骤：

挑选您满意的房产（通过房产经纪人或者房产网）；

与卖家联络谈价，确定双方都能接受的价格；

支付 1% 的定金；

到银行办理贷款；

在接下来的 14 天内支付 4% 首付款；

签订购房合同；

在交易完成日期，支付剩余购买价格减去房屋贷款的金额；

房子过户。

## **结语**



新加坡永久居民在新加坡买房是很常见的，很多在新加坡工作或者移民过来的人，都会选择购买自己的房产。一方面，可以在新加坡生活期间用来自住，不需要租房。另一方面，自己不住的话，还可以出租或者出售，这样一来，也是非常不错的一笔投资。