# 新加坡合登观点分享: 6月开发商销售

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Published: 2023-07-25
Source: 狮城新闻

继5月份开发商销量狂热的超过1,000套后，由于学校假期和缺乏大型项目的推出，6月份明显更加安静。6月份开发商售出278套，环比下降73.2%，同比下降43.0%。

由于6月份没有大型非有地住宅项目推出，导致推出的单位数量急剧下降至仅31套。这比2023年5月减少了98.1%，同比减少了92.2%。这是自2022年12月以来的最低水平，当时仅推出45套单位出售，反映出市场上未售出供应紧张。

Lavender Residence 是一个位于劳明达街的精品项目，拥有17个单位，于6月推出，中位价为每平方尺1,972新元。该项目是位于其他中央区（RCR）的永久产权项目，以极具竞争力的每平方尺和亲民的永久地契住宅价位吸引买家，买家购买了8个单位，占单位总数的47.1%。

尽管该月份有所放缓和先前的降温措施，核心中央区（CCR）的项目仍占6月份总销量的40.3%，即112套。与其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）相比，核心中央 (CCR)通常有更多外国人购买。然而，4月27日的降温措施使6月分外国人在核心中央区(CCR) 的购房数量减少至仅7套，这是自2021年2月以来的最低水平，当时只有6名外国人在核心中央区（CCR）购房。6月份，核心中央区（CCR）中外国人的购买比例骤降至6.3%，为2021年4月以来的最低水平，当时外国人的购买比例为5.4%。6月份，本地公民在核心中央区（CCR）的购买量中占近80%。由于核心中央区（CCR）和其他中央区（RCR）房屋之间的价格差距缩小，更多本地人选择在购买核心中央区（CCR）房屋。

**2023年CCR按居民国籍分类的购买比例**

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**6月份十大最畅销项目** 

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整体而言，在降温措施之后，6月份在新加坡购买住宅物业的外国人数量继续下降。根据市区重建局数据显示，此类购买交易仅有13笔，比2023年5月的30笔交易减少了56.7%。外国人购买数量最低的是2020年4月，当时正值阻断措施时期。尽管采取了降温措施，但外国人的持续购买反映本地房地产市场对他们仍然具有吸引力。 从占比来看，6月分外国人购买比例飙升至4.7%。这可能是由于6月份的购买总数较低，从而放大了外国人的比例。 

**外国人购买比例** 

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**外国人购买的前三大项目** 

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6月份核心中央区（CCR）的销售额占总销售额的40.3%，其中200万新元及以上销售额的比例跃升至64.6%，而5月份仅为46.3%。 

****6月份按居民国籍和价格范围区分的购买**** 

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名门世家（Grand Dunman）、Lentor Hills Residences、松岩轩（Pinetree Hill）和秘林嘉园（The Myst）四个项目已于7月推出销售。这4个项目在推出周末总计售出超过1,100套。因此合登估计开发商7月份的销量在1,200至1,400套之间。 这4个项目的强劲销售增强了购买私人住宅单位的买家的信心，无论是投资还是自住，因为所有4个项目的各种单元类型和面积的使用量都非常强劲和健康。 即将于 8 月推出的项目包括Altura (执行共管公寓)、Mattar Residences、Orchard Sophia、雅诗轩（The Arden）和嘉湖庭 (The Lakegarden Residences)。 武吉巴督已经22年没有推出执行共管公寓了。此外，执行共管公寓获得了额外买家印花税（ABSD）的预付款减免，因此Altura可能会引起首次购房者和组屋升级者的强烈兴趣。 Mattar Residences是一个永久产权的项目，步行即可到达Mattar地铁站。Mattar Residences预计将于2023年7月获得临时居住权，因此将吸引正在寻找可立即入住新房的买家。 Orchard Sophia 是第9区索菲亚路私人住宅区的永久产权项目。步行即可到达多美歌地铁交汇处和 Plaza Singapura。 

雅诗轩（The Arden）是Phoenix Road的一个99年地契项目。该地区最后推出的项目是2020年12月的 Phoenix Residences。雅诗轩应该会引起人们的浓厚兴趣。 

嘉湖庭（The Lakegarden Residences）将是裕廊湖旁推出的首个私人住宅，而裕廊湖周边的稀缺性将激发买家的兴趣。 

2023年6月，美国通胀率已放缓至3.0%，低于一年前9.1%的40年来高点。这可能意味着美联储的货币紧缩政策可能即将结束，加息可能会暂停。这将提振房地产市场。 

开发商预计2023年上半年将售出近3,500套，2023年前7个月将售出超过4,700套。随着更多楼盘的推出，市场有望在2023 年售出约8,000套，价格将上涨5% 。