# 今年8月起，首次购屋者（家长与夫妻）在申购预购组屋时，将有3次抽签机会！低收入单身者可独自申请新类型的共享租赁住屋 URL: https://www.shicheng.news/v/PM3Ow Published: 2023-08-07 Source: 狮城新闻 2023年新加坡政府对于房产市场发布了一系列政策，**比如单身租房福利新政/购房优先选择/分配政策**等等，如果你在新加坡有购房的意向，不妨跟随一起来看看吧！ **1** **低收入单身者新租房计划** 单身福利！近日新加坡建屋发展局发布了**为单身者推出新单房共享设施（Single Room Shared Facilities）租赁试点计划**。这一试点计划将在宏茂桥8道的安德逊实龙岗初级学院学生宿舍旧址推行，这里有**两栋11层高**的宿舍楼，共有**480个单位**。 根据试点计划，**低收入单身者可独自申请新类型的共享租赁住屋**，届时每名租户将有自己的单人房，面积约9平方米，并包含有床架、衣橱、桌子、小冰箱等日常家电家具，厕所、厨房、洗衣间和活动间等设施为共用。 ![今年8月起，首次购屋者（家长与夫妻）在申购预购组屋时，将有3次抽签机会！低收入单身者可独自申请新类型的共享租赁住屋](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273206.avif?1691326815) 此计划**预计将于今年底开放申请**，申请者必须符合现有的公共租赁条件，新加坡建屋发展局将会委任**社会服务机构**对新共享租赁住屋进行管理，包括**为租户处理租赁事宜**、**提供社会服务**、**维护设施**等。 **2** **首次购屋及育儿配屋新政** 目前所有首次购屋家庭拥有2次抽签机会，其他人都只有1次抽签机会。但新加坡建屋发展局近日宣布，**从今年8月起**，首次购屋者（家长与夫妻）在申购预购组屋时，将有**3次抽签机会**。 **要成为首次购屋者（家长与夫妻），需要满足以下3个条件：** **1. 至少有1个18岁及以下的新加坡公民子女，或者是40岁及以下的已婚夫妇** **2.从未拥有或出售过住宅物业** **3.在申请前的过去5年内没有机会预订BTO/SBF单位** ![今年8月起，首次购屋者（家长与夫妻）在申购预购组屋时，将有3次抽签机会！低收入单身者可独自申请新类型的共享租赁住屋](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273209.avif?1691326815) 另外，目前实施的“**育儿优先配屋计划**”将扩大为“**家庭与育儿优先配屋计划**”，除了有孩子和怀有身孕的首次购屋夫妻，尚未有孩子的年轻夫妻也列入此计划，**享有优先分配**。 新加坡将为该计划保留**最多40%的预购组屋**和**最多60%的剩余组屋**。“首次购屋者（家长与夫妻）”若申购非成熟市镇的四房式或更小单位，将在家庭与育儿优先配屋计划下获得**优先选购**的机会。 ![今年8月起，首次购屋者（家长与夫妻）在申购预购组屋时，将有3次抽签机会！低收入单身者可独自申请新类型的共享租赁住屋](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273211.avif?1691326814) **3** **银行贷款利率上调** 新加坡金融管理局已经确定，如果在**2023年9月30日后**获得选购权书（OTP），非住宅房产的中期利率会**从4.5%提高到5%**。 而新加坡建屋局发放的住宅物业贷款将以3%的最低利率计算，不过与此前的2.6%优惠年利率相比，仍然**上涨了0.4%**。 ![今年8月起，首次购屋者（家长与夫妻）在申购预购组屋时，将有3次抽签机会！低收入单身者可独自申请新类型的共享租赁住屋](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273213.avif?1691326814) **4** **印花税上调对豪宅买家冲击小 对普通购房者影响较大** ![今年8月起，首次购屋者（家长与夫妻）在申购预购组屋时，将有3次抽签机会！低收入单身者可独自申请新类型的共享租赁住屋](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273215.avif?1691326814) 今年情人节起虽然购买高价私宅必须缴交较高印花税，但对买得起的人而言，不仅影响不显著，预料也不会冲击这些房产项目未来的购兴。 由明天开始，住宅产业150万元到300万元之间的房产价值部分，将征收5%的印花税，而超过300万元的房产价值部分所征收的印花税，则从目前的4%增加到6%。这项调整将影响15%的住宅产业。 至于非住宅产业，100万元到150万元的产业价值部分将征收4%的印花税，超过150万元的部分所征收的印花税，则从目前的3%调高到5%。这项调整将影响60%的非住宅产业。 **买200万私宅须多付5000元** 博纳集团高级主要执行官林永富以200万元的私宅为例，指出之前签订选购权合同（Option To Purchase，简称OTP）的话，需支付6万4600元印花税，印花税上涨后则需多付5000元。 他说：“对有意购买高端住宅产业的人来说，这并不是一个非常大的数目。” 99集团产业研究部主管傅颖宽透露，年初至今，其他中央区（RCR）和核心中央区（CCR）私宅转售价的中位数分别为160万元和276万元。“这意味着，印花税调整后，买家需分别多付1000元和1万2600元，我们相信这不会影响这些财大气粗的买家的付款能力。” ![今年8月起，首次购屋者（家长与夫妻）在申购预购组屋时，将有3次抽签机会！低收入单身者可独自申请新类型的共享租赁住屋](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273217.avif?1691326814) ![今年8月起，首次购屋者（家长与夫妻）在申购预购组屋时，将有3次抽签机会！低收入单身者可独自申请新类型的共享租赁住屋](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273219.avif?1691326814) ![今年8月起，首次购屋者（家长与夫妻）在申购预购组屋时，将有3次抽签机会！低收入单身者可独自申请新类型的共享租赁住屋](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273221.avif?1691326813) **新加坡房市还会降温吗？** 傅颖宽补充说，虽然少数买家会停下来重新检讨他们的选择，但这一宣布预计对房地产市场的影响很小。 房地产中介公司ERA产业网络的研究和咨询主管麦俊荣也认为，这项措施算是一种财富税，可增加政府的税收收入，但对房产市场的负面影响很小。 不过，Altitude Real Estate主要执行员林金财却将这项宣布，视为政府针对价格较高房产的降温措施。 “我预计，在买家适应这些措施并重新参与购买之前，市场会略微降温，交易量会减少。” 他也估计房价可能会下跌，以吸收买家印花税的涨幅，但最终还是决于其售价变动和供应量。 **投资者或“三思而后行”** 郑来明认为，市场可能需要半年的时间来适应这次的调升。 “如果买房是为了自己住，买家可以接受多支付1%至2%。除了买家印花税上涨，贷款利率也是影响购房意愿的另一重要因素。如果买家是买第二间房，为了投资，那么他们会三思后行，对自己的选择更加谨慎。”