# 一文了解新加坡永久地契与租赁地契的差别（一） URL: https://www.shicheng.news/v/PM6vQ Published: 2022-02-06 Source: 狮城新闻 新加坡国土面积只有719.1平方公里，人口却高达564万，属于人口密度较大的国家，因此其土地资源显得十分珍贵，可谓是寸土寸金。在新加坡，80%的土地归政府拥有，属于永久地契的私人土地供应非常稀少。政府通过售地计划（Government Land Sales，或称GLS），将国有土地按99年的期限租赁地契，出售给私人发展商，用来发展私人项目，当租赁期满以后，该土地连同土地上的建筑物和设施都将归还政府。 ![一文了解新加坡永久地契与租赁地契的差别（一）](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16893500.avif?1644073215) 新加坡本地的住宅拥有永久和租赁这两种不同的地契。 什么是永久地契（Freehold） 永久地契是指业主能永远的持有该产业的拥有权，业主可以把产业和土地留给孩子甚至后代。 可是在新加坡，永久产权并非是绝对的拥有权。在法律上，永久地契的最后的发言权上并不是真正的永久性。根据新加坡的总体规划，如果政府决定在您的产业上建立一个重要的项目，那永久产权便自动失效。 在新加坡，有少数的私人公寓和别墅使用永久地契。 ![一文了解新加坡永久地契与租赁地契的差别（一）](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16893501.avif?1644073215) 什么是租赁地契（Leasehold）？ 是指所拥有的房产将在租赁期限结束时到期，土地的所有权属于租赁文件中详述的固定期限。一旦租约到期，所有权将归还给政府。大多数的新加坡公共组屋和公寓都使用租赁地契。 **在新加坡，租赁地契主要分为两种：99年和999年** **99年租赁地契** 期限为99年，通常从房产项目竞标开始算，包括开发时间，买新盘的投资者得注意。 **999年租赁地契** 期限为999年，由于期限非常长，通常被视为和永久地契同等。 在新加坡，当私人产业租赁到了一定的期限（40至50年后），租赁物业主一般会通过集体销售 (En-Bloc) 处理。买家（通常是开发商）可以使用租赁延期流程向政府申请，通过支付升级溢价将为租赁补偿。 ![一文了解新加坡永久地契与租赁地契的差别（一）](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16893502.avif?1644073215) ![一文了解新加坡永久地契与租赁地契的差别（一）](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16893503.avif?1644073214)