# 3个理由告诉你！为什么越早买房越好

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Published: 2023-01-02
Source: 狮城新闻

在投资、储蓄和接受教育方面，一般的经验法则是尽早开始——或者俗话说“越早越好”。在新加坡买房也是如此，在新加坡购买组屋或私人房产将使您从一项有时间增长的投资中获益。

虽然沿途确实可能存在障碍——一些是真实存在的，另一些是未知的——但只要进行充分研究和深思熟虑，它们是可以克服的。因此，从个人理财的角度来看，这里有3个理由说明为什么在您年轻时进入房地产市场是一个正确的选择！

**第一、年轻负担少**

就像将您自己的资金投入股票、债券和现金一样，您首先必须弄清楚将您的个人资金投入到哪里，才能使您的个人投资组合获得最佳收益。除非您资金充裕，或者只对高风险产品感兴趣。

更关键的是，随着您和您所爱的人年龄增长，您自由使用资金的灵活性会逐渐降低。

个人责任——例如为人父母、照顾年长的父母和积攒退休基金——肯定会考验你在支付账单和为以后的生活阶段充分储蓄之间兼顾的能力。

换句话说，如果你是单身，不需要照顾任何年幼或年老的亲属，或者目前没有任何其他重大生活负担，那么现在就是买房的最佳时机，因为在不久的将来应对抵押贷款付款会更加艰巨。

**第二、可以获得更多抵押贷款额度及更高杠杆**

是的，在接受更大的贷款额度时确实需要考虑风险。首先，你会背负更多的债务，这将转化为更高的每月还款额。

其次，如果借贷成本（即按揭贷款收取的利息）高于升值率或出售房屋所获利润，您最终将蒙受投资净损失。

然而，通过适当的财务规划，杠杆可以成为一种财富创造工具，使借款人能够购买具有良好增长前景的优秀房产——如果没有足够的资本，他们将无法负担这些房产。

回到上面的观点，作为财务义务较少的年轻买家，您更有可能获得更大的贷款额度，并有可能实现获得贷款购买高端住宅。

这是由于总偿债率（又名TDSR）的工作原理。作为新加坡“确保审慎借款”的一种方式，TDSR将借款人的总债务限制在其每月总收入的55%。

这个总额不仅包括房屋贷款欠款，还包括信用卡借贷、汽车贷款和其他形式的现金预付。

所以，如果您想贷款购买更高价值的房产，最好在您年轻且相对无债务的时候进行。

**第三、更多时间还清房屋贷款**

年轻买房的另一个显著优势是，您将有更多时间还清房屋抵押贷款。

虽然新加坡金融管理局（MAS）规定组屋和非组屋房产的住房贷款最长贷款期限分别为30年和35年，但如果您是年长的购房者，那么这个上限可能会更低，因为大多数家庭银行提供的贷款对受薪个人的年龄限制为65岁。

同样，较短的贷款期限也会导致每月支付更多的抵押贷款——换句话说，这是你可以通过早点买房来避免高月供。

如果您以3.5%的利率贷款1,000,000元，那么在不同的借贷年限，您每月大约需要支付：

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**需要一些关于年轻时买房的建议吗？**

诚然，为住宅物业积累资金并不容易，尤其是在您年轻的时候——但好处是不容否认的。如果您需要帮助，请随时与我们值得信赖的专业顾问交谈，以便为您建议如何最好地驾驭您的置业之旅！

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