# 房市依然火热：新的降温措施要来

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Published: 2022-07-27
Source: 狮城新闻

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AMO开盘出乎了很多人预料：[AMO首日开盘：98%已售出](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247487744&idx=1&sn=3ebabb3b7d25fecdf2892ea30348926c&chksm=a6b4b23191c33b271b7faf3d2dfeab54d3639898009636628b595edea853c63c8e770fb124bd&scene=21#wechat_redirect)，而且尺价不便宜，会拉高第三季度的房地产价格指数，**可能会成为新一轮降温政策的导火索。**

自去年年底的降温措施公布以来（[降温措施午夜突袭：到底有什么影响](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247487377&idx=1&sn=df8f11d2f4cdea3a5e3358dd3f7f9569&chksm=a6b4aca091c325b6ad52a252afd3d64b62cf0ece17f73a65638624bc02f11a85a5f6bf0fa695&scene=21#wechat_redirect)），房地产价格指数在六个月内上涨了3.9%。目前还在可接受的范围内，但等第三季度的数据出来了，政府不一定还能看得下去。

**今年第四季度可能会出台新的降温措施。**

几个可能性的措施：

**1. 银行TDSR计算利率从3.5%调整到4.5%**

目前银行在评估个人贷款能力的时候，是用3.5%的利率计算的，在过去这没什么问题。但现在在利率不断上涨预期已经到4%的情况下，安全系数已经不太够了。

如果计算利率调整到4.5%，那么买家的贷款额度将进一步下降。

**2. 限制房地产去名Decoupling**

[房地产去名（Decoupling）](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247483918&idx=1&sn=10549c2beffb2dca7f4312284b0030c8&chksm=a6b4a13f91c32829b70dac2fe7e8a01641d8cac4029ae6010ea9f1c0debc68b0941f250f0d5a&scene=21#wechat_redirect)，基本上每次去律所做99/1的房地产买卖的时候，律师都会提醒要去名就早点做，政府随时可能堵住这条路。

这也的确是个不错的办法，组屋现在就是禁止去名，一套房子能锁两个人的名字，很少有人会顶着第二套房的ABSD去投资。

**3. 限制现金抵押贷款**

最近报纸在讨论这件事，仿佛在做舆论铺垫。现金抵押贷款是常见的一种在个人工资收入不够的情况下，增加贷款额度的方法，操作上有一定复杂性，需要专业中介的指导。

目前的流程上的确还有些漏洞，会增加银行的贷款风险。政府从这个角度入手的可能性很高。

**4. 投资和自住贷款利率双轨制**

其他国家已经有先例了，第二套投资房的银行贷款利率会比第一套自住房高。施行起来会困难一点，但是以新加坡的政府效率和信息化程度来说不是太大问题。

这个方法很政治正确，不会误伤第一套自住房的买家。

**5. 首付比例上调**

现在25%的首付比例已经挺高了，再上调的可能性不大，而且会对第一套自住房的买家造成影响。

但是从降温的角度来看，是非常强力的措施，也会极大加强银行贷款的安全性。

总的来说，**政府短期内只能通过增加购买难度来限制需求**，但长期来看，还是要增加土地供给，才能解决供需不平衡的问题。 

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