房市价格趋于稳定?买家和开发商态度越发谨慎

2023年01月29日   •   8073次阅读

2022年第四季度私人住宅价格环比上涨0.4%。这略好于市建局1月3日发布的预估中0.2%的环比增幅。但是,与2022年第三季度3.8%的环比增幅相比,仍然有显著下降。

2022年全年,私人住宅物业价格上涨8.6%,较2021年10.6%的涨幅有所放缓。

上个季度的非落地价格增长是由中部其他地区(RCR)销售带动的,该地区的价格环比增长 3.1%,延续了2022年第二季度环比增长2.8%的强劲表现。

上涨的主要原因是现有项目Riviere和One Pearl Bank的高定价,这些项目也是2022年十大最畅销项目之一。

该名单上的其他项目包括中部以外地区(OCR)的Lentor Modern,2022年的中位价格为每平方英尺$2,108;RCR的Normanton Park,中位价为每平方英尺$1,865;OCR的Amo Residence,中位价为每平方英尺$2,110。

OCR价格基于异常高的基数,因此在2022年第四季度录得2.6%的环比下降,低于上一季度 7.5%的环比涨幅。在整个2022年,RCR价格同比上涨9.7%,而OCR价格同比上涨9.3%。

除了OCR缺乏有助于推动价格上涨的新项目外,利率上升和更严格的借贷要求也是促成因素。

大多数OCR私人住房的买家,例如组屋升级者,通常对价格更敏感,并且购房的现金预算有限。因此,这群买家的私人住房需求将受到2022年9月降温措施和更高利率的更大影响。

新楼市表现低迷

就交易量而言,上季度新盘市场成交量相对低迷,为690套,而二手市场成交量为2,898套。2022年有7099笔新销售和14,791笔转售和转售。

这一共达到了21,890笔交易,与2021年售出的33,557套相比下降了34.8%。

2022年开发商态度谨慎,仅在第四季度推出了504套待售公寓。上个季度,首次推出的新项目是Kovan Jewel(34 个单位)、Enchante(25个单位)、Hill House(72个单位)和Sophia Regency(38个单位)。

由于2022年第4季度的购房情绪受到宏观经济背景恶化和高抵押贷款利率的影响,这些新项目大多不温不火。

有地房屋卖家减少

上个季度有地住宅市场价格环比上涨0.6%,使2022年的总价格涨幅达到9.6%。

有地住宅的价格继续上涨,只是受到卖家不愿将房屋投放市场的影响。

尽管买家愿意提供可观的价格溢价以激励有地房主出售,但大多数人坚决不卖,有些人因寻求购买组屋的降级者需要15个月的等待而望而却步。

2023年新盘发布

虽然2022年房地产市场的整体表现因新项目的严重缺乏而受到拖累,但今年将有大量新的待开项目进入市场。预计今年将有40多个新项目准备启动。

2023年新推出的产品将缓解供应不足的情况,并为购房者提供更多的选择。

但需要注意的是,销量的预期反弹是在经济不确定、科技行业裁员、利率持续上升以及消费成本增加的情况下出现的。

尽管如此,健康的家庭流动性、相对紧张的就业市场,以及新加坡作为外国人投资天堂的吸引力,预计将继续推动购房需求。中国大陆买家的回归也有望提振这里的购买需求。

今年首次推出的新项目是位于Tanah Merah Kechil Link的268间单位的Sceneca Residence,取得了强劲的销售业绩,售出了60%的单位。

这一强劲的业绩应该会消除市场对市场实力的疑虑,并为即将在2月和3月推出的项目定下基调。

在接下来的两个月里,即将推出的新项目包括Blossoms by the Park、Lentor Hill Residences、Newport Residences、Tembusu Grand、Terra Hill、The Botany at Dairy Farm、The Continuum、The Hill@One-North和The Reserve Residences。

新加坡推出“白色组屋” 试行无隔间和横梁设新加坡推出“白色组屋” 试行无隔间和横梁设计
2024年05月28日   •   3万次阅读
马云妻子豪掷2.6亿在新加坡买房,为什么那么富豪集中于新加坡?附新加坡买房攻略
2024年05月27日   •   3万次阅读
新加坡竟然要在豪宅区建新组屋了!40年来首次,你心动吗?
2024年05月27日   •   3万次阅读
5月13日起,卖家可以在政府组屋官网上出售组屋
2024年05月25日   •   2万次阅读
亿万富翁争相购买新加坡“店屋”:投资与居住的双重魅力
2024年05月25日   •   2万次阅读
“双阳台”兼属独特私人组屋项目 碧山五房式单位以153.8万元易主
2024年05月26日   •   2万次阅读
碧山怡然阁五房式组屋卖150万 转售价创该区新高
2024年05月22日   •   1万次阅读
自2023年4月ABSD加息以来,外国人在本地的公寓购买量下降了71%
2024年05月25日   •   1万次阅读
亚太区48个城市中,新加坡私宅最贵、组屋最便宜
2024年05月24日   •   1万次阅读
武吉知马马城原址将建造1万5000到2万个公共和私人住宅
2024年05月24日   •   8775次阅读
新加坡优质洋房和豪华公寓销量减少,但价格保持稳定
2024年05月25日   •   4914次阅读
学者:武吉知马马城原址发展计划 将为那一带注入新活力
2024年05月24日   •   4212次阅读
为什么选择新加坡留学?可能是因为这八个[第一]吧
2024年05月23日   •   3861次阅读
新加坡DIY买卖组屋平台来啦!可以看房、比价、贷款,省下中介费
2024年05月23日   •   3510次阅读
碧山公寓式组屋以150万元转售 再改历史新高
2024年05月26日   •   2106次阅读
房地产分析师:旧马城公共住宅料吸引年轻夫妇 四房式售价可介于50到70万元
2024年05月24日   •   2106次阅读
非官方预估数据:上个月私人公寓转售价和交易量皆创新高
2024年05月28日   •   1755次阅读
建屋局要求更多预购组屋承包商使用AI 以加强工地安全
2024年05月28日   •   1755次阅读