# 连续第18个月上扬 新加坡私宅转售价涨势放缓

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Published: 2022-02-22
Source: 狮城新闻

本地私宅转售价连续第18个月上扬，但涨势有所放缓，1月份环比微升0.4%，低于去年12月的1%涨幅。

私宅转售量则连续五个月下跌，上个月有1118个单位易主，环比锐减23.8%。

分析师指出，多个因素造成私宅转售市场放缓，包括房地产降温措施奏效和买卖双方谈不拢价格。不过，当买家接受新措施的限制，转售量在农历新年结束后预料会开始回弹。

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房地产网站99co和SRX昨日发布的预估报告显示，上个月转售价涨幅最大的是代表大众化私宅的中央区以外(OCR)，环比上涨0.5%。代表中档私宅的其他中央区(RCR)和代表高档私宅的核心中央区(CCR)的转售价，分别上升0.1%和0.3%。

博纳产业(Propnex)研究与内容主管黄秀莹告诉《联合早报》，降温措施可能导致一些买家暂时延后购买住宅，采取观望态度来评估新措施对转售市场的影响。

合登房产集团(Huttons Asia)执行长叶润明指出，尽管买家预期降温措施推出后房价会有所调整，但卖家坚守开价，因此1月份转售价环比上扬

0.4%。

在他看来，这可能因为卖家拥有更好的财务状况及更强的议价能力，以及建筑工程延误导致新供应有限。

若与去年同期相比，整体转售价上涨9.2%，大众、高档和中档私宅的转售价，分别上扬10%、9.7%和7.5%。

另外，私宅转售量同比下跌23.1%至1118个单位。最受欢迎的是大众私宅，占总转售量的64.2%;中档和高档私宅则分别占21.2%和14.5%。

黄秀莹认为，自住屋主和组屋提升者的需求支撑大众私宅销售，预计组屋提升者今年接下来将推动整个转售市场需求。“随着组屋转售价创历史新高，这将鼓励更多屋主脱售组屋并提升购买私宅。”

她也说，由于未售出的新私宅库存减少，尤其是在中央区以外，加上新推出私宅项目的数量有限，这可能促使买家转向转售市场。

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