# 如何避免组屋成“猪仔屋” 房地产业者传授四招 

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Published: 2022-10-07
Source: 狮城新闻

## 如何避免组屋成“猪仔屋” 房地产业者传授四招



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（图：Brendan Yee）

男子把组屋单位出租给六人住，没想到四房式单位却变成“客工宿舍”，住了多达21人。受访房地产业者传授四招，教大家在出租房子时如何防范非法行为。

这名房东Brendan Yee在他的博客网站uchify分享他如何在接到市镇理事会来电查询后才惊觉房子被转租住了这么多人时指出，他签约前还特别对租客进行了详细的背景调查。

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为了避免邻居生疑，租客把鞋子放在屋内。（图：Brendan Yee）

查清租客背景 

博纳集团主要执行官林永富告诉《8视界新闻网》，房东最基本应该做的就是了解租户的背景，以及所注册的租户和住客们之间的关系，因为签署合约的往往只是一个人。

林永富指出，如果租户说同住的是家人，房东应该证实他们的关系；如果是朋友关系，房东可以跟他们索取工作准证。

若要获取更详细的资料，林永富建议可以向租户公司的人事部核实租户是否是公司的员工。“但是，这并不代表他们接下来不会换工作，不会去找别人来租。”

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租客在单位里使用可移动隔板和额外床褥来容纳更多租客。（图：Brendan Yee）

租约可列入一项条约 

林永富也建议，房东可以在合同上列明条约，规定屋主可以随时上门检查屋子。Altitude Real Estate主要执行员林金财同样鼓励房东这么做，但这还是不能完全避免租户转租房子的情况发生。

屋外可装电眼 

林金财就透露，他听过更糟的情况，就是出租的房子成了淫窟。

林永富建议屋主可以在屋外安装电眼，监控进出屋子的人。他说：“房东也不可能每天上门检查，在某种程度上，定期检查对屋主来说是挺困难的。”屋主也能和邻居打好关系，请他们帮忙注意任何可疑的举动。

国家发展部去年通过书面答复议员的国会询问时指出，门口的电眼不能拍摄到走廊或公共区域，若是在屋外安装电眼，必须得到市镇会的批准。

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租客在大门和铁门边贴上发泡贴条，好让门户开关时不会发出巨响。（图：Brendan Yee）

注意租户是否有可疑行为 

另外，林永富提醒屋主在签约时注意租户是否有可疑行为。他说：“例如他们很随便和随意接受合约的条件，多少钱都可以给你。”

Brendan Yee也在博客里建议大家在把房子租出去前聘请房地产经纪，进行详细的背景调查并保留证据，以及为自己设定可接受的界限。