# 新加坡150万新币天价组屋破纪录！竟然只剩下49年地契！？ URL: https://www.shicheng.news/v/PMzWo Published: 2023-07-04 Source: 狮城新闻 大家最近有没有被 新加坡天价组屋的新纪录刷屏 中峇鲁一个四房式组屋单位 以**150万新币**转手 创下四房式组屋转售价新高 ![新加坡150万新币天价组屋破纪录！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251565.avif?1688385640) 图源：Knight Frank提供 **什么？？** 这套创纪录的天价组屋 竟然不在达士岭、杜生阁之类的新组屋区 还是在中峇鲁这样的老组屋区 而且它竟然只剩下49年的地契了！！！ **所以到底为什么卖这么贵？？** ![新加坡150万新币天价组屋破纪录！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251566.avif?1688385640) 图源：Knight Frank提供 因为这是传说中的**“霸级”组屋**啊 这间四房式组屋 由两个相连三房式单位打通 面积达到了176平方米 相等于1894平方英尺 比一般四房式单位大六七成左右 由于面积足够大 单位的成交尺价只有792元 **原来这么贵的原因是足够大啊！** ![新加坡150万新币天价组屋破纪录！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251567.avif?1688385640) ![新加坡150万新币天价组屋破纪录！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251568.avif?1688385639) 这个中峇鲁的网红街区茂源台 **Moh Guan Terrace** 奶盖每次去中峇鲁巴刹都会路过这里 环境幽谧 绝对称得上是“闹市里的世外桃源” 奶盖每次都幻想年纪大了可以搬到这里 过上出则繁华闹市、 入则绿叶繁华的神仙生活 但是看了这个转售价格之后 顿时觉得梦想已经破碎了...... ![新加坡150万新币天价组屋破纪录！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251569.avif?1688382362) **但是奶盖还是很好奇** **到底这个组屋到底为什么这么大？** **MOMS DAILY** **“霸级”组屋** **（Jumbo Flat）** 上世纪80年代末，新加坡的房产市场陷入了低潮，那时的HDB售卖还没有BTO制度，都是建屋局先把房子建好，然后再出售给国民。由于需求的下降，当时兀兰和义顺地区出现了大量三房式和四房式组屋的库存积压，建屋局不得不把这些三房式和四房式单位打通，形成**面积超过1500英尺的“霸级”组屋**，出售给那些对宽敞面积有追求的购买者。 ![新加坡150万新币天价组屋破纪录！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251570.avif?1688385639) 图源：新加坡图书馆数字资料 1989年海峡时报的报道 如果大家关注新加坡的日常新闻，可能会注意到总统哈莉玛在搬入总统府之前，就居住在义顺的“霸级”组屋之中。这些“霸级”组屋现在大约有2900套左右，通常位于兀兰和义顺，在裕廊东、勿洛和淡滨尼也可以找到少量单位。 ![新加坡150万新币天价组屋破纪录！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251571.avif?1688385639) 图源：The Straits Times **宽敞到可以打羽毛球的“霸级”组屋** ![新加坡150万新币天价组屋破纪录！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251572.avif?1688385638) **哈莉玛总统在义顺的“霸级”组屋** 如果大家真的对这类面积超级大的组屋单位特别感兴趣，那请注意建屋局还有一个比较少被人提起的HDB Conversion Scheme（HDB转换计划），在这个计划之下允许屋主购买相邻的2个三房式或者更小的组屋单位，然后将它们打通。 具体的信息请去HDB服务中心现场咨询，或者查看HDB网站： https://www.hdb.gov.sg/residential/buying-a-flat/buying-procedure-for-resale-flats/plan-source-and-contract ![新加坡150万新币天价组屋破纪录！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251573.avif?1688385638) 大家平常谈论起新加坡的组屋，总是觉得它们虽然也蛮好的，但略略有些平庸和千篇一律。其实建屋发展局（HDB）这几十年来，也建造了很多特别的组屋户型，以满足当时的时代需求。 ![新加坡150万新币天价组屋破纪录！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251575.avif?1688382364) 由于种种原因，这些特别的组屋户型都没有继续被建造，而成为了时代的特殊产物。但是在二手房屋市场上，很多小众组屋都是一房难求，妥妥的香饽饽。 ![新加坡150万新币天价组屋破纪录！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251576.avif?1688382366) 奶盖今天就和大家唠一唠 **新加坡那些小众却不平庸的** **特殊组屋房型~** ![新加坡150万新币天价组屋破纪录！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251577.avif?1688385638) **MOMS DAILY** **排屋式组屋** **（HDB terrace house）** ![新加坡150万新币天价组屋破纪录！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251578.avif?1688385637) **组屋排屋**是由新加坡改善信托基金 (SIT) 在1950年代建造。SIT是建屋局的前身，在海峡殖民时代负责解决新加坡的公共住房需求。 SIT先后**在黄埔和皇后镇地区总共建造了285套组屋排屋**。当新加坡独立后建屋局成立时，于1960-1970年代从SIT接管了这些组屋排屋，当时它们获得了新的99年地契。如今，皇后镇的组屋排屋（1968年开始的地契）还有46年的租期，而黄埔的组屋排屋（1972年开始的地契）还有50年的租期。 ![新加坡150万新币天价组屋破纪录！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251579.avif?1688385637) 虽然历史已经非常悠久了，但是这些组屋排屋环境依然非常好，整个社区的密度很低，而且每户都自带小院子，稍微设计一下就别有一番风情。 ![新加坡150万新币天价组屋破纪录！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251580.avif?1688385636) 看起来非常像有地住宅对不对，但是一定要注意，这些组屋排屋同样只有99年的地契，现在只剩下50年不到了！ 不过对于那些喜欢低密度的庭院生活，但是预算又有限的人来说，这些组屋排屋也是不错的选择。它们的转售价格一般在60万新币到120万新币之间，2021年6月，黄埔的一套组屋排屋以**126.8万新币**的价格售出，成为有公开报道的**转手价格最高的转售组屋。** 奶盖好奇的去PropertyGuru上搜索了一番，发现这种组屋真的蛮稀少的，只有那么两三套在求售，看来能买到这种组屋排屋，靠的是缘分啊，可遇而不可求~ ![新加坡150万新币天价组屋破纪录！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251581.avif?1688385636) **公寓式组屋** **（executive apartment）** **公寓式组屋（EA）**是建屋局1984年首次推出的组屋类型，并于2000年代初期逐步淘汰。这些单位的面积往往都很大，它们的面积从125平方米到221平方米（1,346平方英尺到2,379平方英尺）不等，与一般的5房式组屋比起来显得十分宽敞，因为后者的面积往往低于120平方米。 ![新加坡150万新币天价组屋破纪录！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251582.avif?1688382369) **新加坡现有EA的位置和面积** ![新加坡150万新币天价组屋破纪录！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251584.avif?1688385636) 图源：Stacked ![新加坡150万新币天价组屋破纪录！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251585.avif?1688385635) 对于那些喜欢大空间的朋友来说，如果能够接受较老屋龄的话，EA会是一种很不错的选择，因为这些单位大多位于成熟的社区，周边小贩中心、市场、购物中心配置齐全，生活非常方便。 最近大家在新闻内频繁看到的偏远郊区冲破100万新币大关的“百万组屋”，很多都属于EA这个类型。 ![新加坡150万新币天价组屋破纪录！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251586.avif?1688385635) ****义顺的百万组屋**** 2022年9月，义顺出现第一套百万组屋，成交价103万8000新币，就是一套EA组屋。这套组屋于1992年建成，单位总面积达2013平方英尺。 打开这是4年来非成熟地区第一次出现百万组屋，上一次还是2018年1月份，后港的一个双层公寓式单位（executive maisonette）以百万价格成交。 ![新加坡150万新币天价组屋破纪录！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251587.avif?1688385635) 图源：uchify ****勿洛的百万组屋**** 2022年11月，东部的勿洛也出现了第一座百万组屋，这个单位位于Bedok Reservoir Road 629 Block 629的公寓式组屋，面积达173平方米（1,862 平方英尺）。它于1993年完工，剩余租期刚刚超过69年。 **双层公寓式组屋** **（executive maisonette）** **Executive Maisonettes (EM)**是两层楼的HDB住宅，至少有3间卧室和2间浴室，有些还有第3间浴室。建屋局于1984年推出EM，并于1995年停止建造，因为建屋局在同一时间引入了执行共管公寓 (EC)。 ![新加坡150万新币天价组屋破纪录！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251588.avif?1688382371) EM的特点就在于它双层的布局和宽敞的空间，给想要享受别墅生活的人们一种高性价比选择。因为EM在1995年就已经停止建造，所以现在仍在交易的EM房源的屋龄基本在30年以上。 这是1990年以来 新加坡各区交易EM的数量和价格区间 对EM感兴趣的朋友可以参考下~ ![新加坡150万新币天价组屋破纪录！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251590.avif?1688385634) ![新加坡150万新币天价组屋破纪录！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251591.avif?1688385634) 图源：Stacked 大家如果注意到奶盖在文章开头时所讲到的例子，就会发现建屋局现在仍然在建造少量的复式组屋，但这些组屋多为顶层的复式单位，而不是像EM这种整栋楼全部都是复式户型。 ![新加坡150万新币天价组屋破纪录！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251592.avif?1688385634) 图源：Stacked **设计、兴建和销售计划组屋** **（Design, Build and Sell Scheme，DBSS）** DBSS组屋是2005年至2012年间，根据建屋局的设计、建造和销售计划 (DBSS)建造的组屋单位。它们是新加坡独特且优质的组屋式公寓，有别于普通组屋都是由建屋局统一设计开发，DBSS组屋式公寓是由私人开发商设计建造。 ![新加坡150万新币天价组屋破纪录！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251593.avif?1688382373) 后来因为在转售市场上，DBSS的转售价格过高，而且与EC的需求出现重叠，所以在2015年之后，建屋局就叫停了DBSS。现在全岛范围内共有13个DBSS之下建造的公寓式组屋。 ![新加坡150万新币天价组屋破纪录！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251594.avif?1688385633) 比起相同位置的私人公寓，DBSS公寓式组屋会稍微有一些价格优势，感兴趣的朋友可以详细了解呦~ 新加坡接近80%的民众 都居住在组屋中 奶盖相信大家也都发现过 很多独具魅力的组屋~ 大家都喜欢哪种组屋房型？ 觉得住在哪里的组屋区最舒适？ ![新加坡150万新币天价组屋破纪录！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251595.avif?1688385633)