豪宅市场持续走强
2026年第一季度，新加坡豪宅市场延续强劲表现。根据报告，核心中央区（CCR）成交价在500万新元及以上的住宅（包括有地与非有地）共录得188宗交易。
这一数字不仅略高于上一季度的186宗，也明显高于2025年第三季度的177宗，更远超过去三年每季度平均约137宗的水平，显示高端住宅需求依然稳固。
新盘豪宅成交连续上升
值得关注的是，豪宅新盘销售已连续四个季度上升。2026年第一季度共录得55宗成交，创下自2023年第四季度以来的新高。
其中，River Modern表现最为突出，单项目贡献了38宗成交，成为带动市场的重要力量。与此同时，Skye at Holland、Upperhouse at Orchard Boulevard以及Watten House也分别录得少量成交。
River Modern项目在3月7日推出，开盘当天售出近90%的单位，占第一季度总成交量的约20%，进一步印证优质CCR项目依然具备强劲吸引力。
转售市场略有回落
相比之下，豪宅转售市场略有回调，从上一季度的139宗下降至133宗。
成交主要集中在Draycott Eight与Leedon Residence，其次包括Paterson Suites、Nassim Jade、Goodwood Residence、Boulevard 88以及Regency Park等项目。
尽管成交量略有下降，但整体市场仍保持活跃。
本地买家仍是主力
从买家结构来看，本地买家依然是豪宅市场的核心力量。
2026年第一季度约69.3%的买家为新加坡公民，与上一季度73.1%的比例大致相当。这也说明，在当前政策环境下，本地高净值人群依然是推动豪宅市场的重要支撑。
分析指出，尽管全球经济环境存在不确定性，但买家普遍将新加坡豪宅视为长期稳健的资产配置工具。
成交总额略有回落
在成交金额方面，2026年第一季度总成交额（包括大宗交易）约为17亿新元，较上一季度的17.7亿新元小幅下降约4%。
其中，转售市场成交额由14.3亿新元下降至13亿新元，而新盘成交额则从3亿新元增长至4亿新元，反映出市场需求逐步向新盘倾斜。
$3000 psf以上交易创新高
价格层面同样出现明显上行趋势。
在CCR区域，成交价格超过$3000 psf且总价超过500万新元的单位数量，从2025年第三季度的50宗及第四季度的54宗，上升至2026年第一季度的75宗，为自2023年第四季度以来最高水平。
其中，新盘贡献了53宗，转售市场则占24宗，显示高端新盘正成为价格突破的重要推动力。
顶级成交再刷新纪录
本季度最高成交单价来自The Marq on Paterson Hill，一套6232平方英尺单位以每平方英尺$5,937成交，总价达3700万新元。
第二高则为Park Nova的一套单位，以$5,161 psf成交，总价约1500万新元。
同时，总价超过1000万新元的超豪宅成交达到17宗，较上一季度的14宗有所增加，显示顶级市场需求持续回暖。
GCB市场短期回落
相比之下，优质洋房（GCB）市场在本季度略显疲软，仅录得4宗交易，低于上一季度的9宗。
不过，从年度对比来看，仍高于2025年同期的2宗。成交案例包括Gallop Road/Woollerton Park、Brizay Park、Chestnut Avenue及Victoria Park等传统优质地段。
与此同时，GCB平均地价下降至$1,803 psf，较上一季度的$2,021 psf明显回落，为自2022年第二季度以来最低水平。
展望：需求仍将保持韧性
展望未来，预计豪宅市场需求仍将保持稳健，尤其是超高端公寓及GCB，由于供应稀缺，将继续受到高净值人群青睐。
尽管全球经济环境可能带来短期波动，但新加坡作为“避险资产”的地位依然稳固。稳定的政治环境、强势货币、透明制度以及成熟的金融体系，使其持续吸引全球高净值人士配置资产。
此外，家族办公室数量的增加，也进一步强化了新加坡作为亚洲财富管理中心的地位。在零资本利得税等政策优势加持下，预计未来仍将有更多资金流入，从而支撑豪宅市场长期发展。
