# 新加坡买房最常见的六大误区都是什么？ URL: https://www.shicheng.news/v/PlxMX Published: 2018-08-31 Source: 狮城新闻 新加坡是一个非常宜居的地方 不论是安定的社会坏境 干净无污染的自然资源 完善的公共基础设施 还是高水平的教育质量 都是很多人选择在这里置业的原因 ![新加坡买房最常见的六大误区都是什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305697.avif?1589871451) 买房是一件大事 如果没有足够的经验 很容易掉进各种坑 所以今天椰子就来给大家讲讲 买房常见的一些误区 ![新加坡买房最常见的六大误区都是什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305698.avif?1580458035) **不了解房屋的价值** 很多人在买房的时候 潜意识里都是在随波逐流 看这片住宅区很多人买 那我也不能输，我也要买 ![新加坡买房最常见的六大误区都是什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305699.avif?1589871451) 当然这样也是无可厚非 但是在你付钱之前 最好要了解清楚这个价格是否合理 你买的房子是否值这个价钱 你可以参考这个房子的历史交易记录 比较政府的估值和每年的地税 了解这个社区近两年的变迁 和类似房屋的交易情况 ![新加坡买房最常见的六大误区都是什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305700.avif?1589871451) 除此之外 你还需要了解目前 正在售卖的其他房产的价钱 已经卖掉的类似房屋的价钱 以及卖过但没卖掉的价钱 等到这一切前期工作都做好之后 再来考虑买不买这个房子 ![新加坡买房最常见的六大误区都是什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305701.avif?1589871451) ![新加坡买房最常见的六大误区都是什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305702.avif?1580458035) **以房养房** 很多以投资为目的的房屋买家 都会选择以房养房 但这样做是有风险的 以房养房要选地点比较好的房子 相对比较好出租，租金好 房子比较保值，升值也较有潜力 ![新加坡买房最常见的六大误区都是什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305703.avif?1589871451) 房子是一项很重要的支出 所以一定要多看一些 多进行对比 选择最值得的进行投资 ![新加坡买房最常见的六大误区都是什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305704.avif?1580458035) **把交通和学区看得太重** 新加坡跟其他国家国情不同 在这里不用把交通便利 和学区房看得太重 ![新加坡买房最常见的六大误区都是什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305705.avif?1589871451) 先说交通 很多人觉得离地铁和巴士站近很方便 但是这样的房子安全性和隐私性 也相对较差，老化的也比较快 新加坡的公共运输已经很方便 不需要特地考虑这一块 虽然名校对于家长而言更有吸引力 但学校排名也并非越高就越好 也要考虑其他方面 ![新加坡买房最常见的六大误区都是什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305706.avif?1589871451) 比如学校附近的社区有很多廉租房 学校内部有很多ESL的孩子 学校的族群单一等 其实都是不太利于孩子未来发展的 新加坡所有学校都不差 不管是人员素质还是教学质量 都是经得起考验的 而且学区房对孩子入学来说 只有利于公民或PR家庭2C 阶段 ![新加坡买房最常见的六大误区都是什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305707.avif?1589871451) ![新加坡买房最常见的六大误区都是什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305708.avif?1580458035) **没有验房** 验房是买房过程中最重要的一步 但是由于许多房子都需要抢Offer 所以买家往往不能有附带条件 比如验房和贷款条件 所以椰子在这里提醒大家 一定要验房！ 哪怕是保留一天的验房条件 或者在抢Offer之前先验房都好 毕竟没人愿意买一个电力系统老化 或天花板漏水的房子 ![新加坡买房最常见的六大误区都是什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305709.avif?1589871451) 如果你买的是新房 也需要知道施工是否实实在在完成 验房包括检查水、暖、电 结构、天花板等 最好请一个验房师 因为他们能给你最专业的建议 ![新加坡买房最常见的六大误区都是什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305710.avif?1580458036) **选错房屋经纪** 选择一个专业的房屋经纪 在买房过程中可以少操很多心 一个好的房屋经纪 应该是具有专业能力的 能够从客户的角度去考虑问题和谈判 ![新加坡买房最常见的六大误区都是什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305711.avif?1589871451) 货比三家 在没有确定之前 最好多找几个经纪交流对比一下 参考他们过去的业绩 对房屋和社区的了解程度等 确认一个最适合自己的 ![新加坡买房最常见的六大误区都是什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305712.avif?1580458036) **换房时申请退额外税** **ABSD的陷阱和误区** 除了这些常见的买房误区 还有一些换房时退还ABSD 额外印花税的陷阱和误区 虽然不常遇到 但是一旦遇到会很麻烦 椰子这就来给大家答疑解惑 ![新加坡买房最常见的六大误区都是什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305713.avif?1589871451) 这种情况是不是似曾相识？ 你或者你身边的朋友 曾经听过或者经历过吧 名字是化名但事情是真事 有些人很幸运 有有着正确知识的专业人士指导 有些人歪打正著 也幸运的拿回那笔先垫付的额外印花税 ![新加坡买房最常见的六大误区都是什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305714.avif?1589871451) 但也有很多人买了要换的大房子 卖了第一套房子 最后被告知不能拿回预付的额外印花税 不能说不遗憾 7% 或者10% （公民或PR的第二套额外税税率） 或者说2018年7月5号以后的 12%或15%的第二套额外税 不是一笔小数目 退税失败这种身边普遍存在的情况 其实是可以避免的损失 **前提介绍** 因为先留住了第一套A房产 买另外一套B房产的时候 就算他们的第二套 需要先缴纳第二套应缴的额外印花税 ![新加坡买房最常见的六大误区都是什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305715.avif?1589871451) 但之后他们会把第一套A房子卖掉 那B房就成了他们的第一套房 如果符合条件的话 可以在卖掉A房产之后 申请退还买B房时付的额外税 可是怎样才是符合条件？ 在退税路上无数陷阱需要慎入 **陷阱1** 经济条件还不错的他们 同时也想把B房产放老婆一个人的名字 留老公的名字将来买另一套C房产 来避免将来第二套的额外税 B房产放夫妻中一个人的名字 这种情况退税会**失败** ![新加坡买房最常见的六大误区都是什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305716.avif?1589871451) **TIPS:** 额外印花税的退款只适用于B房 用夫妻两人的名字购买 且其中一人必须是新加坡公民 换句话说 B房用老婆一个人的名字买，不退 B房用老公一个人的名字买，不退 B房用老婆加孩子的名字买，不退 B房用老公加孩子的名字买，不退 B房夫妻俩没有一位是公民的，不退 B房不仅有夫妻的名字 还有另外的人的名字的，不退 ![新加坡买房最常见的六大误区都是什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305717.avif?1589871451) **退税解决方法** 用夫妻两人的名字买B房产 但用分股式买房的方法 老公在B房产的股份占1% 老婆在B房产占99% 到时退税成功后 老公把1%股份卖给老婆 把名额解放出来后可以按原定计划 买之后的第二套房产C房产 ![新加坡买房最常见的六大误区都是什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305718.avif?1589871451) 这样在最小花费的情况下解决了问题 既能够成功退回买B房产时付的额外税 C虽然是家庭的第二套房产 但由于C房产是老公一个人的名字 也能规避C房产的额外印花税 但有一个前提条件 B房产不能是组屋，只能是私人房产 如果B房产是组屋 C房产除了个别方法外 很难规避额外印花税 ![新加坡买房最常见的六大误区都是什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305719.avif?1589871451) **TIPS:** 如果组屋是夫妻2个人的名字 夫妻两人要在同一间HDB里买卖股份 解放一个人的名字出来 现在建屋局已经不允许了 **陷阱2** 经济条件还不错的他们 同时也想把大房放老婆的名字 留老公的名字将来买第二套C房产 来避免将来第二套的额外税 ![新加坡买房最常见的六大误区都是什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305720.avif?1589871451) C房产买房的时间点需注意 C房Exercise的时间要迟过 卖A房的过程中A房买家Exercise的时间 像这种有计划的家庭大有人在 但如果他们收了A房产的定金 以为卖了后在A房产的买家 见律师签字之前就定下了C房产 并且 C房产见律师Exercise的时间 早过A房产的买家 ![新加坡买房最常见的六大误区都是什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305721.avif?1589871451) 那对不起，B房产的额外印花税退不了 简单说在政府眼里没卖掉A房产 就买了B和C房产两套房产 所以B房产不能退额外税 必须单一的买第二套卖第一套 一对一的换房拿回额外税之后再计划别的 **误区1** “先买房后卖房 买房需要先付额外印花税 老公已经了解如果 在买房后的6个月以内卖 可以向政府申请拿回先付的额外印花税" 什么时间算买，什么时间算卖？ ![新加坡买房最常见的六大误区都是什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305722.avif?1589871451) 买房卖房的时间点 有些人以为是买家交了订金 拿了option to purchase的时间 有些人觉得是过户完成的时间 其实都不是 **TIPS：** Exercise date是买家 在option上签字的日子 政府算买卖房的时间点 都是以Exercise的日期为准 如果是转售房产(Resale) 房产A需要在B Exercise后的 6个月以内Exercise 置换的B房产如果是新房(BUC) 房产A需要在以新房B TOP(临时入伙证) 的时间点为准的六个月以内Exercise ![新加坡买房最常见的六大误区都是什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305723.avif?1589871451) **陷阱3** 如果时间线算错 买了B房产 全部过户完成后的6个月以内卖掉A房产 A房产卖的Exercise 日期和 B房产买的Exercise日期间隔超过6个月 对不起，退不了额外税 **陷阱4** 传闻6个月内卖不掉A房产 写信去申述延长六个月期限 还是能拿回买B房产时的额外印花税 以前确实有过一些成功的例子 但现在： ![新加坡买房最常见的六大误区都是什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305724.avif?1580458036) IRAS的网站直接贴出大大的告示 意思就是期限就是6个月 逾期不退额外税 所以说 为了能拿回B房产的额外印花税 买到B房产后，卖A房请趁早 **误区2** 夫妻两人一人一套房产 一套A是老公的名字 一套B是老婆的名字 两人联名买了一套C后 卖掉了之前各自拥有的A和B房产 这样C房产是他们现在的第一套房产 去申请退还额外税结果悲剧 ![新加坡买房最常见的六大误区都是什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305725.avif?1589871451) **TIPS：** 退还额外印花税只适用于第二套换第一套 一对一的情况 **退税解决方法** 夫妻两人先卖掉A或B房产的其中一套 再联名买C房产 再在期限内卖掉A或B房产 剩余的一套就符合 申请退还额外税的条件了 （夫妻两人必须一方是新加坡公民） **误区3** 额外税数额以公民方为主来算 其实是以税高的那一方来收取 **TIPS：** ABSD额外印花税的税率 按照较高的那一方收取 ![新加坡买房最常见的六大误区都是什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305726.avif?1589871451) 也就是说 先买后卖需先付的额外税是： SC+SC, 第二套额外税12% SC+SPR,第二套额外税15% SC+外国人，第二套额外税20% 符合条件的话 在卖掉第一套A房产后 就可以申请退还买B房产时付的额外税 既然谈到税率的问题 我另外再补充两个额外的TIPS ![新加坡买房最常见的六大误区都是什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305727.avif?1589871451) **TIPS 1:** 对于买第一间房产的朋友 如果其中有一人是新加坡公民 对于结婚夫妻第一套婚房 在买房时符合自动免除额外税 SC+SPR 买第一间房产， 没结婚， 付5%额外税 结婚了，自动免除额外税，额外税为0 SC+外国人 买第一间房产， 没结婚，付20% 额外税 结婚了，自动免除额外税，额外税为0 **TIPS 2:** 如果是冰岛，挪威，Liechtenstein，瑞士 这4个国家的公民或永久居民和美国公民 （这些国家与新加坡有自由贸易协定） 在买房时和新加坡人享受同样的待遇 ![新加坡买房最常见的六大误区都是什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305728.avif?1589871451) **误区4** 都符合条件 也成功的在6个月以内卖掉第一套A房产 几时申请退税都可以 其实申请退税有最后期限 需要在卖掉A房产后的 6个月以内提交申请 **误区5** 外国人换房或PR家庭 买B房产卖A房产可退额外印花税 这种情况退税会失败 **TIPS:** 在买B房产卖A房产退B的额外税 只适用于夫妻至少有一人 是新加坡公民的家庭 ![新加坡买房最常见的六大误区都是什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305729.avif?1589871451) **误区6** 公民一个人的名字买B房产 卖A房产可退额外印花税 这种情况退税会失败 **TIPS:** 额外印花税的退款只适用于 B房用夫妻两人的名字购买 且其中一人必须是新加坡公民 总之，退额外税的大原则是 新加坡公民家庭（至少一人是公民） 用两夫妻的名字买第二套卖第一套 ![新加坡买房最常见的六大误区都是什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305730.avif?1589871451) 然后在买B房产后的6个月以内 把A房产卖掉 并在A房产卖掉的6个月以内 申请退还额外印花税 才可以成功退还 有些人会说，这么麻烦 要不先卖了房子再买吧 其实还有很多因素 不想先搬家，不想短租 先卖了后怕找不到 心仪的房子等不同的因素 很多人仍然会选择先买后卖 我分享这些 就是要让大家避开陷阱 解开误区，减少一些不必要的损失 如果觉得有用的话 也分享给你们的朋友吧！ 孙倩 ![新加坡买房最常见的六大误区都是什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305731.avif?1589871451) ![新加坡买房最常见的六大误区都是什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305732.avif?1589871451)