# 新加坡房地产市场的“拉锯战”正式打响

URL: https://www.shicheng.news/v/Pmpwb
Published: 2019-03-23
Source: 狮城新闻

新加坡房地产联合交易网SRX3月12日公布的预估数据显示，**所有地区的转售价格都上涨**，代表高档私宅的核心中央区（CCR）价格上升0.2％，代表中档私宅的其他中央区（RCR）价格上升0.8％。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）价格上扬0.5％。

![新加坡房地产市场的“拉锯战”正式打响](https://www.shicheng.news/images/image/1481/14816366.avif?1589869223)





根据产业研究与咨询部主管孙燕清观察，新私宅价格保持高位，而转售市场也有类似趋势，卖家近几个月来提高了要价。

她说：“转售私宅的面积一般上比新私宅大，若尺价与新私宅相同，整间房子的价格可能高出买家可负担的范围，致使潜在买家转向面积小但售价较低的新私宅市场。”这是他认为导致**转售私宅的需求持续下跌**的原因。

尽管转售价稍有回升，但孙燕清对市场的未来展望不表乐观。她说：“房地产降温措施和全球经济的不确定性，可能会继续拖累转售市场。屋主在寻找买家时面对的竞争，可能会随着今年将推出的60个新私宅项目而加剧。”

去年7月，政府推出新一轮的房地产降温措施，调高额外买方印花税（ABSD）、收紧贷款和估值比率。**降温措施的连锁效应已经发挥影响**。

![新加坡房地产市场的“拉锯战”正式打响](https://www.shicheng.news/images/image/1481/14816367.avif?1589869223)





莱坊国际产业顾问行高级董事兼主管李乃佳，分析了本地房地产市场的现况和展望。

李乃佳认为，当私宅市场放缓，转售组屋市场出现上升或平稳的趋势，就是最好的投资的时候。

可是，他也发现，买家通常有预期心理，“当房价上涨，他们预期价格会持续往上，开始一窝蜂进入市场。当房价下跌，大家预期价格会继续下滑，于是都却步。”

若观察不同类型的单位，李乃佳说，价格介于120万元至130万元以及二房和三房式单位的需求仍在，“**比较大的房子，需求减少很多。**”

他估计，接下来买家会到处去看示范单位，卖家却不愿大幅调低价格，“所以拉锯战就开始了。”

**如果到了今年12月，不愿再等下去的买家开始进场，价格就会被推高，市场会逐渐回温。**

![新加坡房地产市场的“拉锯战”正式打响](https://www.shicheng.news/images/image/1481/14816368.avif?1585056307)