# 新加坡未来最受欢迎的住宅区，竟然会是这里 URL: https://www.shicheng.news/v/PmxZo Published: 2019-03-20 Source: 狮城新闻 新加坡从杂草丛生 棚户区林立的小渔港 转变成高度现代化 的花园城市 那么新加坡是怎么做到的呢？ 城市规划的作用功不可没 今天就带大家来探秘 ![新加坡未来最受欢迎的住宅区，竟然会是这里](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784428.avif?1589869276) **新加坡城市概况** 新加坡总面积为721.5平方千米 仅相当于北京市总面积的4.4% 国家总人口约为560万人 ![新加坡未来最受欢迎的住宅区，竟然会是这里](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784429.avif?1589869276) 人口密度约为 7700人/平方公里 是北京的**5.8倍** 尽管人口密度这么高 新加坡却少有交通拥堵等城市病 基础设施齐全 这到底是怎么做到的？ **新加坡整体规划策略** 尽管新加坡是个小国 国土面积有限 城市规划者还是 根据人口规模和布局 设置了相应的等级 整个国家划分为5个大区 ![新加坡未来最受欢迎的住宅区，竟然会是这里](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784430.avif?1589869276) 全国分为5个大区 5个大区再分为25个卫星镇 卫星城分散了对市中心的交通压力 每个次级中心单独设计了 相应等级和规模的 交通转换中心 大型商场超市 学校以及医疗机构 来满足生活的各种需要 ![新加坡未来最受欢迎的住宅区，竟然会是这里](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784431.avif?1589869276) 这样就不需要每个人都要 去CBD来购物或消费 大大缓解了交通压力 以及对市中心的人口压力 ![新加坡未来最受欢迎的住宅区，竟然会是这里](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784432.avif?1589869276) **城市规划的奥秘** 要说新加坡城市规划 那是有名的高瞻远瞩 新加坡从以前的小渔村能发展成 现在的国际金融中心地位 和它的为才是贤 重用有才能的专业人士 有很大的关系 在这边生活18年多 新加坡政府提前说的 每一件事情都在一一实现； 它也非常开明，政府每5年 做一个提前规划 把这个掘金机会摊开给你看 未来5年要重点发展区域和重点 都在**MasterPlan** ![新加坡未来最受欢迎的住宅区，竟然会是这里](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784433.avif?1589869276) Master Plan 的5年规划 也会出一个Concept Plan 对未来10年发展有个 大致的蓝图和概念 要说MasterPlan 是有细节的细线条规划 比较细分详细 那Concept Plan就是粗线条规划 比较大致简约 ![新加坡未来最受欢迎的住宅区，竟然会是这里](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784434.avif?1589869276) 能了解Master Plan 你就会掌握下一个 发展规划，掌握先机 洞悉未来房产发展潜力最大的区域 不仅于此，会读Master Plan 的图 新加坡的城市规划悉数摊开给你看 在投资房产时掌握得好 会看到不少赚钱或房产**增值机会** **一贴带你看懂** **房产增值的契机** 2003年计划发展的淡滨尼区域中心 和2008年计划发展的 裕廊东西部区域中心 都由不怎么发达的几片草坪 分别在2008年及2013年发展成 商场及办公楼林立的 繁华的区域中心 ![新加坡未来最受欢迎的住宅区，竟然会是这里](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784435.avif?1589869276) 记得2013年6月 裕廊东地铁旁的新项目 JGateway 成了新加坡 非常少见的日光碟，一天卖完 那时$1350/方尺的均价 在西部地区算非常高的 且2013年房价在高位 照理说2013买房的人 很多现在还没有持平 但猜猜看现在J Gateway的 转售价卖多少？ ![新加坡未来最受欢迎的住宅区，竟然会是这里](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784436.avif?1589869276) **J Gateway** **J Gateway为什么这么火？** J Gateway这么火，和裕廊的发展2008Master Plan有很大的关系。2008年之前，裕廊东还只是一个有两个商场的西部地铁转换站。之后Master Plan公布，几年后，裕廊东有了5个商场，办公楼林立，人气非常旺。而且相邻的湖区有发展第二个金融中心的规划。 答案揭晓，J Gateway最近的转售记录，今年2月一间2房公寓高楼单位成交价$1872/方尺，最近成交的5间也不低于$1800/方尺的价位。就算以$1350的买价来算，这些卖家赚了差不多30%，而这还是在高位买入的。$1800/方尺这个价位可以和靠近女皇镇地铁（相当于国内3环左右的位置）的近期新楼盘媲美，而裕廊东的地理位置只相当于大城市5环的位置。 ![新加坡未来最受欢迎的住宅区，竟然会是这里](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784437.avif?1589869276) 如果你相信政府且熟知 Master Plan2008 也许这次的赚钱机会 就是属于你的 最近一期的Master Plan是 Master Plan2014 重点发展区域是乌兰 所以乌兰会是下一个 有潜力的发展区域 由于项目规划更大型 汤申地铁，南北高速公路的 工期会到2021年 乌兰中心发展成熟还需要2-3年 这恰恰是乘低位可以投资的原因 ![新加坡未来最受欢迎的住宅区，竟然会是这里](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784438.avif?1589869276) 最近乌兰中心的 一片综合性地皮开始招标 一旦地价出来 势必带高整个乌兰中心附近 被低估的公寓转售价格 每5年一次的Master Plan 算算快到了新规划出来的时候了 新 Plan出来的时候到时 我会详细解析 Master Plan 有5年规划 却又不止如此 它还有城市土地总规划 **土地总规划** 包括用途 -住宅，商用办公楼，商住两用，轻工业，重工业，教育用地，公益用地等，也包括容积率，限高，有地住宅区域划分等。就等于一张藏宝图，读懂了它就会有宝藏等你挖掘 而这个系统的分析依据就是MASTER PLAN https://www.ura.gov.sg/maps/ -》base map -》 master plan 2014 ![新加坡未来最受欢迎的住宅区，竟然会是这里](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784439.avif?1589869276) ![新加坡未来最受欢迎的住宅区，竟然会是这里](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784440.avif?1589869276) ![新加坡未来最受欢迎的住宅区，竟然会是这里](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784441.avif?1589869276) 这花花绿绿的颜色 代表不同用途用地 ![新加坡未来最受欢迎的住宅区，竟然会是这里](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784442.avif?1589869276) 之前提到的woodlands 11 这个项目是沿着乌兰12道上的轻工业带的几片地的第一片地，我们通常叫做第一片地优势，也就是它会最便宜最有先机，而投资人看到的就是比较增值潜力了 ![新加坡未来最受欢迎的住宅区，竟然会是这里](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784443.avif?1589869276) 图中是乌兰12道沿着大路的轻工业带（浅紫色），一共好几片地，但一直只是规划还没有开始实行。当2011年woodlands 11推出后，这个轻工业带项目相当于被启动，恰逢住宅的额外税开始征收，投资者寻找好的没有额外税的投资项目。Woodlands 11当时是最便宜的第1片地，随后的第2块地 Primz Bizhub,第3块地 woodlands Horizon 和 第4片地 Mega @woodland, 地价一块比一块高，所以之前买woodland 11的人比较容易有利润。 2011年工业房产热，乌兰轻工业区将要出来一条几片轻工业用地。第一片地Woodland11, 第一期才$270多每方尺，项目规划又好，又是First MoverAdvantage(通俗点讲就是最便宜的第一块地的优势)，$50万新币就可以买一间厂房，门槛极低。我做了系统的分析，让投资的客户都赚到了钱。这个系统的分析就是Master Plan 几个月后woodland 11 的第二期投资者蜂拥而至，价格变成300多每方尺，差价20%多。那时工业地产可以投机，到2013，2014年的顶峰，它涨到400多每方尺。和第一期的差价涨了至少50%，15万新币头期，3年收益1.6倍，年回报率55% ![新加坡未来最受欢迎的住宅区，竟然会是这里](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784444.avif?1589869276) 这也从事实证明 看明白Master Plan 就能找到较好的投资依据 是稳步投资的根基 欢迎你到小坡来坐坐 有空找我聊聊吧：+6590283676 或加微信：susie77808 孙倩 ![新加坡未来最受欢迎的住宅区，竟然会是这里](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784445.avif?1589869276) 孙倩，微信公众号 新加坡狮城房地产(账号：sghouse65)创办人，定居狮城18年，房地产行业任职8年，现任新加坡上市房地产经纪公司ERA的高级执行董事。为人热情真诚，通晓中英双语，有丰富的房地产知识与见解。帮助很多中国同胞在新加坡置业，安家及投资，成交总金额过亿新币。业绩一直名列前茅，坚信以诚待人，始终客户优先，做事认真负责，深获好评，获奖无数。 如要买房，卖房，资金计算 房屋贷款(外国人可贷款) 房产估值，房产托管 欢迎找我无条件咨询 不向买家收取任何中介费用 **电话：+65 90283676** **微信号：susie77808** **本文转载自新加坡狮城房地产(微信号：sghouse65)，更多房地产知识与干货，请扫码关注哦~** ![新加坡未来最受欢迎的住宅区，竟然会是这里](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784446.avif?1589869276) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650888190&idx=1&sn=f72ccf2f477931667f88a0291ce1a362&chksm=8d1bc584ba6c4c92c28de74d90e77e59d5e05370704c611369723748a518b4cc6faf2f9826fe&scene=21#wechat_redirect) ![新加坡未来最受欢迎的住宅区，竟然会是这里](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784447.avif?1589869276)