# 房产市场依旧火热，新加坡需要更“积极”的房地产降温措施吗？

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Published: 2024-12-11
Source: 狮城新闻

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分析师表示，如果新加坡当局未能在明年初解决购房狂潮，他们可能需要在未来采取更“积极”的房地产限制措施。

一份报告中写道，近期私人市场在11月大热的推动下复苏，“增加了房地产价格复苏的可能性”，并重演了2017-2019年买家对降温措施不屑一顾的情况。缺乏回应很可能被解读为政策制定者只是半心半意地试图遏制房地产价格。

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根据市区重建局的初步数据，上个月售出超过 2,400 套新私人住宅，创下十多年来最好的月份销售速度。

新加坡央行上周表示，国内贷款利率的放松提振了私人房地产市场的情绪。政府在年度金融稳定审查中表示，将继续对市场发展保持警惕。

当局在不到三年的时间里三度采取行动给私人市场降温，最近一次是在 2023 年将大多数外国人的印花税提高一倍至 60%，这是全球税率最高的国家之一。

最近宣布的2025年房产税退税政策也可能会无意中加剧房地产投资者的情绪，尽管这是一项有针对性的措施，旨在帮助解决生活成本问题。

分析师表示，尽管如此，房地产投资者仍可能将这一公告解读为政府正在放松刹车的信号。一些市场参与者可能会选择看到他们想看到的东西，以便在投资者情绪改善时收集尽可能多的论据，进一步加剧狂热。

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