# 尺价1500psf的EC：会不会太贵

URL: https://www.shicheng.news/v/PrKVX
Published: 2024-01-15
Source: 狮城新闻

![尺价1500psf的EC：会不会太贵](https://www.shicheng.news/images/image/1737/17373130.avif?0)





即将开盘的**Lumina Grand**，目前公开的价格为**1402psf起**：

3卧 (936sqft): $1429 psf起

4卧 (1141sqft): $1426 psf起

5卧 (1496sqft): $1402 psf起

**这也是本年度唯一一个新EC项目。**

由于新公寓项目和二手公寓项目价格都处于历史高位，相对来说有政府补贴，申请严格的新EC更能给买家**安全感**。买家的需求强劲，但EC土地供应有限，促使发展商采用更加**激进的价格**参与竞标。

在去年的地段投标中，每幅EC地段平均吸引九项投标，相比之下，每幅私宅地段平均只有约三项投标。

![尺价1500psf的EC：会不会太贵](https://www.shicheng.news/images/image/1737/17373131.avif?0)





越来越高的土地价格最终都会反映在售价上。

去年唯一的EC项目雅乐轩(Altura)的**平均售价**为1470psf，创下新纪录，即将开盘的Lumina Grand**很可能**把这个纪录推高到**1500psf+**。

但即便如此，EC依然是市场上**最优秀的投资选择之一**。

**区域发展潜力大**

EC的建设和政府的**发展蓝图**是高度一致的。所有的新区开荒，第一步都是要增加人口。而EC和HDB一样，在政府眼中，是一个转移人口的重要工具。

买家是拓荒的先锋部队，同时也是政府发展规划的最大受益者。

**价格低于市场价**

开发商购买EC建设用地的价格是低于市场价的，所以售价也比市场价低。即将开盘的Lumina Grand，如果是私人公寓的话，它的开盘价将会是1800~2000psf。

**政策福利加持**

新EC要求买家为新加坡公民家庭，等待建设的时间加上最短居住时间大概是8年，同样薪水获得的贷款额度约是私人公寓的一半。

但在EC交房满5年之后，PR可以购买，马上可以入住，贷款额度翻倍，这些因素必然会抬高价格。

购买新EC，**赚钱不是问题**，但更值得考虑也容易被忽略的是：等待的**时间成本**，放弃其他公寓的**机会成本**，以及前期自住**生活质量**的下降。

![尺价1500psf的EC：会不会太贵](https://www.shicheng.news/images/image/1737/17373132.avif?0)