# 3月非有地私宅转售价微跌，中央区环比跌0.4%

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Published: 2024-05-06
Source: 狮城新闻

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高利率和疲软的市场情绪影响下，非有地私宅整体转售价格在3月结束了连续三个月的上涨趋势，环比微跌0.1%。

3月非有地私宅价格指数（NUS SRPI）预估数据显示，3月非有地私宅整体转售价格环比转跌，但与去年同期相比仍上涨3.5%。今年前三个月，非有地私宅整体转售价格上涨0.3%。

不包括小型公寓在内，3月中央区非有地私宅转售价环比下跌0.4%，非中央区私宅转售价与2月持平。小型公寓（面积不超过506平方英尺）转售价环比微跌0.1%。

国大的房地产价格指数采用一篮子代表本地非有地私宅的交易数据，以反映本地完工的非有地私宅价格走势。在本月初进行更新后，国大的房地产价格指数篮子包括截至2023年9月已完工的非有地私宅。

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分析：高利率和疲软经济环境 限制买家付更高价格意愿

对于3月转售价下滑，主要原因或是高利率和疲软的经济环境限制了买家付更高价格的意愿。

市区重建局日前发布的第一季房地产数据也显示，第一季私宅价格涨势放缓，非有地私宅价格环比上涨1.0%，低于上一季的2.3%。

不过，价格略微降低可能吸引更多买家兴趣。例如，3月中央区非有地私宅价格指数下滑0.4%，但成交量环比上涨了5.4%。此外，3月购买私宅的外国人数量也较2月有所增加。

0.1%的整体降幅微乎其微，表明3月转售价相对稳定。由于新公寓和转售公寓的价格差距较大，转售市场需求依然强劲。

鉴于今年竣工或取得临时入伙证（TOP）的公寓数量将减少，转售价格可能会保持稳定。由于预期房屋供应将收紧，即使在某些区域出现价格调整，整体下跌的可能性仍然较小。

新加坡国立大学房地产与城市研究院也修正了2月份的私宅转售数据，非有地私宅整体转售价格环比上升0.1%。不包括小型公寓在内，中央区私宅2月价格环比下跌0.2%，非中央区私宅价格环比上升0.3%。小型公寓价格环比微跌0.1%。

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