# 新加坡租金下跌！整体私宅转售价三连涨，高档私宅却连跌三个月 URL: https://www.shicheng.news/v/PrWV2 Published: 2023-11-30 Source: 狮城新闻 新加坡住房的租赁需求下滑导致租金和交易量下跌，但跌幅有所收窄。10月份的私宅租金和交易量分别环比下跌0.2%和5.4%。 ![新加坡租金下跌！整体私宅转售价三连涨，高档私宅却连跌三个月](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17343425.avif?0) 组屋租赁市场终止连续24个月的涨势，10月份租金环比下跌0.4%。（李冠卫摄） 房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX11月29日发布的预估数据显示，私宅租金在10月份连续第三个月滑落，但这次的跌幅低于前个月的0.7%跌幅，显示跌势稍有回稳。 在各区私宅的表现方面，跌幅最大的依然是中央区以外（OCR）的大众化私宅租金，跌幅为0.9%。 核心中央区（CCR）高档私宅租金滑落0.3%，其他中央区（RCR）的中档私宅租金则上升0.8%。 若与去年同期比较，整体私宅租金上升10.8%。 在交易量方面，有5402个私宅单位在10月份租出，环比减少5.4%，低于前个月的15.2%跌幅。 组屋租赁市场终止连续24个月的涨势，10月份租金环比下跌0.4%。不过，若与去年同期比较，租金上升14.1%。 组屋仍然是许多租户的首选，10月份有2830个单位租出，环比增加2.4%，同比增加14.9%。 **10月私宅转售价三连涨** **高档私宅却连跌三个月** 受大众化私宅和中档私宅支撑，以及买家在“鬼节”后重返楼市，整体非有地私宅转售价格在10月份环比上扬0.4％，连涨三个月，但涨幅低于9月份的0.8%。整体私宅转售销量也因买家希望在年底前完成交易而增长，在10月环比增长14.7％至838个单位。 ![新加坡租金下跌！整体私宅转售价三连涨，高档私宅却连跌三个月](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17343426.avif?0) 房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX11月28日发布预估数据显示，三大类非有地私宅当中，代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅转售价格在10月份环比下跌1.5％，连跌三个月且跌幅扩大。（档案照片） 房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX11月28日发布预估数据显示，三大类非有地私宅当中，代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅转售价格在10月份环比下跌1.5％，连跌三个月且跌幅扩大。 不过，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅的转售价环比涨幅最大，为2.5％；代表中档私宅的其他中央区（RCR）则环比上涨1.9％。 99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）指出，随着市场供应增加，空置率达到五年来最高水平，整体私宅转售价可能很快触顶。 ![新加坡租金下跌！整体私宅转售价三连涨，高档私宅却连跌三个月](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17343427.avif?0) **高档私宅全年转售价增幅最小** **10月销量大增** 若与去年同期相比，整体非有地私宅转售价格在10月增长7.5%，高档私宅、中档私宅，以及大众化私宅的同比转售价格增幅依次是2.3%、8.0%，以及10.4%。 合登集团（Huttons）的执行长叶润明指出，随着年底临近，私宅转售市场会“喘口气”，今年全年价格涨幅或在8％左右。 交易量方面，由于高档私宅变得更加“物超所值”，其转售交易量在10月份大增。根据博纳产业（Propnex）提供的数据，高档私宅转售量在10月份环比大增33.9%，远超大众化私宅（4.4%）和中档私宅（0.4%）的环比增幅。 博纳产业研究与内容主管黄秀莹指出，高档私宅转售价相对平稳，促使更多买家开始物色该区单位。该区500万元以下的交易比率从9月的90.4%，上升至10月的95.5%。 橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清认为，10月的私宅转售量环比反弹显示需求仍在，但随着年终假期临近，公众出国旅游减少看房，私宅转售量或在未来两个月下降，明年1月才会恢复。 若与去年同期相比，整体非有地私宅转售销量在10月下降9.2％，与过去五年10月份平均相比下降12.7％。 **国大和SRX私宅转售数据差距大** 国立大学房地产与城市研究院（IREUS）同日发布10月非有地私宅价格指数（NUS SRPI）预估数据显示，非有地私宅整体转售价在10月环比上涨0.9％，高于9月份的0.7％增幅。 不包括小型公寓的中央区私宅转售价，环比增长0.4％；不包括小型公寓的非中央区私宅转售价环比增长1.1％；小型公寓转售价环比起0.8％。 另一方面，IREUS统计的10月份非有地私宅转售量则环比大跌45.6％，与SRX的预估数据（环比增长14.7％）有较大出入。 这并非双方数据第一次相左。今年8月，国大的私宅转售量数据为环比跌8.2％，SRX的则显示环比增加3％。 ERA产业主要执行官林东荣接受《联合早报》采访时说，双方统计范围均不包括执行共管公寓（EC），但SRX除了获取市区重建局房地产系统 （URA Realis）数据外，还有房地产代理集团提供的最新交易数据。 合登集团高级研究主管李思德指出，IREUS和SRX的数据分析来源都是市区重建局，但SRX的包含更多当月21日之后的数据，因此更具综合性和实效性。 ![新加坡租金下跌！整体私宅转售价三连涨，高档私宅却连跌三个月](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17343428.avif?0) ![新加坡租金下跌！整体私宅转售价三连涨，高档私宅却连跌三个月](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17343429.avif?0)