# EC不会过剩，但越来越“吃力”了 URL: https://www.shicheng.news/v/Prbyb Published: 2026-02-06 Source: 狮城新闻 ![EC不会过剩，但越来越“吃力”了](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795222.avif?0) ![EC不会过剩，但越来越“吃力”了](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795223.avif?0) 很多人最近在看房时，都会有一个模糊但真实的感受： **EC 好像还是卖得动，但怎么越来越贵、越来越难买？** 这个感觉，并不是错觉。 ![EC不会过剩，但越来越“吃力”了](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795224.avif?0) 如果把 2026 年的 EC 市场拆开来看，会发现一个有点 “矛盾” 的现实： **供应回来了，但压力也同步放大了**。 ![EC不会过剩，但越来越“吃力”了](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795225.avif?0) **2026 年 EC 会不会供过于求？** ![EC不会过剩，但越来越“吃力”了](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795226.avif?0) 先说结论：**大概率不会**。 今年预计会有 **4 个新的 EC 项目**推出，这是过去 8 年来最多的一次。 乍一听，很多人会下意识担心一句话： *“会不会 EC 也开始卷了？”* 但如果把时间拉长看，这个数字其实只是**回到长期平均水平**，并不夸张。 过去十多年里，新加坡 EC 市场一直有一个非常稳定的特点：**卖得掉，而且消化得很快**。 原因很简单—— EC 的主力买家，从来不是 “投机客”，而是**真实存在的一大群人**。 ![EC不会过剩，但越来越“吃力”了](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795227.avif?0) **真正撑住 EC 的，是谁？** ![EC不会过剩，但越来越“吃力”了](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795228.avif?0) 答案只有一个：**组屋升级者**。 在几乎所有 EC 项目里，**一半以上的买家，都是刚刚 MOP 的 HDB 家庭**。 而接下来三年，这个群体只会更大。 数据其实很直白： 2026 年：约 **1.35 万套** HDB 达到 MOP 2027 年：接近 **1.9 万套** 2028 年：超过 **2.1 万套** 这些家庭有一个共同点： 已经有一套资产 住惯了新社区 想升级，但又不想一步跳进私宅的价格带 EC，刚好卡在他们 “**跳得上，又不至于太痛**” 的位置。 这也是为什么，即便今年第一个 EC 项目（白沙的 Coastal Cabana）**首周末卖出 66%**，没有破纪录，但市场一点都不意外。 这在 EC 世界里，反而是一个 “**正常、健康的数字**”。 ![EC不会过剩，但越来越“吃力”了](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795229.avif?0) **但问题来了：** **EC 正在变得 “更吃力”** 真正的变化，不在 “卖不卖得掉”，而在**买得起这件事本身**。 如果你对比一下过去几年，会发现一个很明显的趋势： **EC 价格在涨，但收入顶限几乎没动**。 现在新 EC 的平均尺价，已经普遍站在 **$1,700 psf 以上**。 ![EC不会过剩，但越来越“吃力”了](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795230.avif?0) 一个 800 - 1000 平方英尺的家庭单位，对应的总价，已经来到了：**家庭年收入的 10 倍以上** 而在 2019 年，这个数字还在 9 倍左右。 差别不只是一点点。 对很多家庭来说，不是 “不想买”，而是**算完那张纸，会沉默很久**。 ![EC不会过剩，但越来越“吃力”了](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795231.avif?0) **政策会不会动？这是关键变量** 也正因为这个 “负担感” 越来越明显，最近市场上开始频繁出现一个声音： **EC 的政策，可能需要调整**。 包括但不限于： 适度提高**家庭收入顶限** 放宽**每月供款比例**（MSR） 让 “夹心层” 家庭，不至于被价格直接挤出去 ![EC不会过剩，但越来越“吃力”了](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795232.avif?0) 这些讨论，并不是空穴来风。 因为如果 EC 连原本该服务的人都开始买不起，那它的定位本身就会被削弱。 **2026 - 2027 年，政策是否微调，会是 EC 市场的风向标**。 ![EC不会过剩，但越来越“吃力”了](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795233.avif?0) **好好过的判断：** **EC 仍然成立，但选择会更重要** ![EC不会过剩，但越来越“吃力”了](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795234.avif?0) 如果你问我们：**EC 还值不值得看？** 答案是：**值得，但不能 “随便买”**。 接下来的 EC 市场，会更考验三件事： 项目定价是否克制 区域是否真有升级人口支撑 你自己的现金流，能不能扛得住前 5 - 8 年 EC 不会突然崩，但 “轻松买” 的时代已经过去了。 ![EC不会过剩，但越来越“吃力”了](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795235.avif?0) **给正在犹豫的你** 如果你正处在： HDB 刚 MOP 看私宅太吃力 又不想一步错过升级窗口 那 EC 依然是一个必须**认真研究的选项**，而不是随便刷几张广告就决定的东西。 **选错 EC，压力会陪你很多年；选对 EC，反而能帮你完成一次很稳的跃迁**。 ![EC不会过剩，但越来越“吃力”了](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795237.avif?0)