# 2024年唯一开盘的新EC URL: https://www.shicheng.news/v/ProQz Published: 2024-01-02 Source: 狮城新闻 让我们先来简单了解一下什么是执行共管公寓？执行共管公寓，常常简称为EC。是由**私人发展商负责开发和销售**的房地产项目，但所取得的**土地是由政府津贴的**，因此，它的价格较低，而且符合条件的购买人也可享有公积金(CPF)津贴。由此，也必须遵从建屋局的各项限制条规，例如，收入顶线，最低居住年限等。**购买人也需要获得建屋局的批准**。 居住5年以后的**EC**，就可以到公开市场出售了，但也只能出售给新加坡公民或永久居民。建好10年以后的EC, 就**等同**于私人公寓(Private homes), 可以出售给包括外国人在内的所有人啦。 ![2024年唯一开盘的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364534.avif?0) **政府对于EC 的定位和论述👇**‍‍‍‍‍ 关于EC 的利润预期+房产升值的预期，就留给您自己思考一会儿吧！ **2024年唯一的 EC 项目 - 昱丰嘉园 Lumina Grand** **昱-明亮** **丰-丰满** **嘉-美好** **园-花园** ![2024年唯一开盘的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364536.avif?0) **发展商**：新加坡著名的城市发展集团CDL **承建商**：新加坡著名的Woh Hup (Private) Limited **总户数**：512 **预计交房日期**：2029年3月 **地契**：99年地契 **1. 地点** ![2024年唯一开盘的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364537.avif?0) 昱丰嘉园，位于新加坡西部的武吉巴督，武吉巴督是一个拥有140,000人口的西部大镇，自1970年代开始发展。**昱丰嘉园Lumina Grand**，就位于武吉巴督西5道(Bukit Batok West Avenue 5)， 紧邻开发中的登嘉市镇。 周边有多个地铁站，最靠近的3个地铁站为Buit Gombak MRT station, Tengah Plantation MRT station 和 Tengah Park MRT station. 后面2个地铁站正在修建中，预计在2028年启用，等**Lumina Grand**交房了，刚好多2个地铁站方面居民出行。‍‍ ![2024年唯一开盘的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364538.avif?0) 对于喜欢青山绿水，喜欢亲近大自然的人士来说，这个地点是非常受欢迎的。**昱丰嘉园Lumina Grand**距离小桂林，武吉甘柏公园，武吉巴督自然廊道以及裕廊湖花园都很近，方便到达。 ![2024年唯一开盘的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364539.avif?0) 将迁往新镇的英华小学，在**Lumina Grand**的1公里内，**妥妥的学区房！**除了著名的英华小学，附近还有Bukit View Pri School, Dazhong Pri School 和 St. Anthony's Pri School. 将非常方便孩子们上学。 ![2024年唯一开盘的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364540.avif?0) 10分钟的驾车距离，即可轻易到达未来的裕廊湖区2nd CBD, 以及建设中的裕廊创新园。未来的裕廊湖区和裕廊创新园区，计划各有10万个工作机会，意味着，未来附近的租房和购房的需求将非常强劲。‍ ![2024年唯一开盘的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364541.avif?0) 根据目前的国家URA的发展规划，**昱丰嘉园Lumina Grand**的路对面，蓝色地块，将是未来组屋市镇的商业中心之一，就像目前各个市镇的邻里中心，可能将有芭莎，图书馆，小贩中心，诊所以及零售商店等等.. **2. 小区效果图** 小区的设计灵感来自于周边的山水，大自然。取自绿树与岩石的和谐，山与水的统一。 ![2024年唯一开盘的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364542.avif?0) ![2024年唯一开盘的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364543.avif?0) ![2024年唯一开盘的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364544.avif?0) ![2024年唯一开盘的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364545.avif?0) ![2024年唯一开盘的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364546.avif?0) ![2024年唯一开盘的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364547.avif?0) ![2024年唯一开盘的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364548.avif?0) **3. 小区规划图** ![2024年唯一开盘的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364549.avif?0) 整个小区院落的规划分为5个主题社区，分别为食物与营养，身体与肌肤保养，运动与表演，生活方式与社交，思想与精神。 ![2024年唯一开盘的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364550.avif?0) 在不同的主题区域，分别设有多种不同的设施，例如种植园，散步步道，孩子们的游乐场，花园小径，社交草坪，网球场，音乐室，舞蹈室，游戏室，宠物乐园，2个会所，50米泳池，儿童戏水池，健身房，2个读书室...等等，特别齐全的公寓设施 **4. 小区户型** **昱丰嘉园Lumina Grand** 小区只有3房，4房，5房式单位，10栋楼，1层4户，都是角落单位，非常隐私，一共512个单位，是非常宜居的小区。‍‍‍‍‍‍‍ ![2024年唯一开盘的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364552.avif?0) 部分户型图如下，想要具体户型图，或者户型对比，或者如何选取单位，请联系房产君。 ![2024年唯一开盘的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364554.avif?0) ![2024年唯一开盘的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364555.avif?0) ![2024年唯一开盘的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364556.avif?0) ![2024年唯一开盘的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364557.avif?0) ![2024年唯一开盘的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364558.avif?0) **5. 开盘以及选购时间** ![2024年唯一开盘的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364559.avif?0) **预览：1月12日-22日** **提交电子申请：**1月12日-22日**** **公示价格：1月24日-25日** **抽签：1月26日** **选房：1月27日‍** ****现在就联系房产君，预定预览时段吧**** **与私人公寓不同的是，在开盘之前，所有单位的开盘价格都会公示出来**，注意⚠️，这个价格只限于开盘当天，开盘之后的第二天就可能改变价格，涨价2%，3%的EC楼盘都很常见。 **昱丰嘉园Lumina Grand**是1月27号开盘，1月24号价格就出来了。但是，要在指定的1月12号-22号间先提交电子申请，才有机会参与抽签。如果没在指定的时间内提交申请，即使看到令人心动💓的价格，也没办法以开盘价购买哦。联系房产君，看房，检验购买资格，提交申请吧 **房产君推荐昱丰嘉园的** **理由：1 2 3** **1** 发展商因素 新加坡也是一样，有些人买房是买发展商，甚至2手房市场，有些人也是要找他们喜欢的认可的发展商的楼盘。通常好的楼盘也经得住时间的考验，多年以后，它还是区域里最亮的那颗星。 新加坡城市发展有限公司CDL, 至2023年11月2日，已经成立60周年了！是新加坡上市的，领先全球的房地产集团公司，是新加坡的地产标杆企业。 城市发展所持有的资产组合多元化，旗下产业包括：住宅、办公室、酒店、服务式公寓、购物商场以及各式综合开发项目。并涉猎投后管理等服务，至今在世界各地已筑建超过50,000户优质住宅，旗下住宅、商业及酒店类资产总面积超过2,100万平方英尺。连同集团旗下位于伦敦的千禧国际酒店集团（M&C)，全球规模最大的酒店连锁集团之一，集团于世界各地持有超过155家酒店，入驻众多核心城市。实力非同一般。‍ CDL在新加坡相当有经验，发展了无数的楼盘，包括很多大家耳熟能详的小区，豪华住宅项目。 看看下图有没有你熟悉的项目？ ![2024年唯一开盘的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364564.avif?0) **2** 学区房优势 关于学区房的优势，似乎不用说太多了。每一个注重教育的家庭，在注重教育的社会，对好学校的追逐，对学区房的需求是代代相传的。‍‍‍‍‍‍ 2030年，著名的英华小学，将搬迁到新址-登嘉。昱丰嘉园Lumina Grand将在1公里内，成为妥妥的学区房。**‍‍‍‍** **3** EC 的12个绝对优势！ ![2024年唯一开盘的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364565.avif?0) 可以实现从组屋到公寓的平稳过渡，而避免交20%的额外买家税。‍ 有5年居住年限的要求，无卖家税。 在拥有组屋的情况下，为EC贷款，不算第二套贷款！！ 买卖的时候，没有像组屋一样的种族比例限制。 小区环境是和私人公寓无差别的。 可以实现先买好EC, 顺利的搬入EC单位，再卖组屋！ 5年以后出售，不用像plus组屋和prime组屋那样，需要交给政府的销售利润抽成。 相比于plus组屋和prime组屋的10年居住年限要求，EC 只需5年。 EC就是政府给予公民的福利。让财富增长的机会。 在拥有组屋的情况下，可以使用组屋申请搭桥贷款，协助准备资金购买EC。 EC延期付款的方式，可以避免在拥有组屋的情况下，增加每月新房的房贷还款压力。 符合条件的买家，还可以获得政府高达3万的津贴。 ‍ ****心动**** 不如行动🏃‍♀️** ![2024年唯一开盘的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364569.avif?0)