新加坡政府出台新的组屋津贴政策是否会影响本地公寓销售

2019-09-14     2,475

新加坡政府提高了收入上限,这可以让更多新加坡人买到组屋(HDB),但这会不会吸走公寓的一部分市场份额?

新加坡政府出台新的组屋津贴政策是否会影响本地公寓销售

从这个月11号开始,更多的新加坡人将有机会购买政府组屋,与此同时,政府组屋对BTO(组屋预购)的收入上限进行新的调整,并提高了购房者的住房补贴。

对于购买组屋家庭来说,

之前购买BTO收入上限:1.2万新元

现在购买BTO收入上限:1.4万新元

EC购买上限:1.6万新元

35岁以上的单身人士收入上限从之前的6000新元提升至7000新元。

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尽管对购房者来说,这一切都很好,但是一些人在考虑,更高的收入上限政策是否会对本地私人公寓市场产生影响,尤其是考虑到今年又有很多新公寓项目推出市场。

对于这个问题,市场观察者的回答是,不太可能产生过大影响。虽然现在更多新加坡人可以买BTO,或者是在组屋转售市场上购买一套单位,但收入上限的调整幅度相对较小,可能不会对私人公寓市场产生重大影响。

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简单滴说,如果你的目标是一套150万新元的公寓,并有相应的预算,那么提高购买组屋收入上限不太可能让你放弃这个决定。此外,私人公寓还会持续被认为是一个具有吸引力的投资类别。

正如第一代平戴维斯研究部的执行董事所说,市场认为,私人房地产仍然是一种优越的长期投资和地位的象征。考虑到这些因素,对这类资产的需求不太可能受到新政府组屋购买政策的的影响。

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橙易地产(OrangeTee & Tie)研究与咨询部主管也认为,修订后的收入上限可能会对私人公寓市场产生积极的影响,这是由于可达性的增加对转售公寓需求更强劲。更大的买家群体可能会让更多组屋业主及时提升住宅到私人公寓。

组屋转售市场可能成为最大赢家

尽管私人公寓市场不太可能受到影响,但市场观察人士认为,新政策的最大受益者将会是组屋转售市场。

近期随着住房公积金变化显示,2019年第二季度对旧组屋的需求有所增加,新的变化可能会进一步刺激这些旧组屋的需求和转售价格。这些政策来的非常及时,因为新加坡转售组屋的市场中供应量一直不断上升,短期还会有更多组屋达到5年最低期限(Minimun Occupation Period, MOP)。

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在中期内,新的增强住房津贴(Enhanced Housing Grant, EHG)加上特殊住房公积金补助(Special CPF Housing Grant, SHG)可能有助于提高对成熟地区的老旧组屋转售需求,然而很多购房者还是倾向于BTO组屋单位。

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