# 新加坡发展商不看好黄金地段住宅，原因竟然是这个 URL: https://www.shicheng.news/v/Q72Vj Published: 2023-08-31 Source: 狮城新闻 一项调查显示，本地房地产发展商对黄金地段住宅房地产最不乐观。 新加坡国立大学房地产与城市研究院8月30日发布的今年次季房地产行情指数（Real Estate Sentiment Index，简称RESI）显示，黄金地段住宅房地产第二季当前行情百分比净值（net balances）为负40%，意味净40%的受访者对这个领域表示悲观。 这个净值是由表示乐观的受访者比率，减去悲观的受访者比率所得。 反映整体房地产行情的综合行情指数（Composite Sentiment Index）持平在4.6。 92.5%参与调查的受访者表示，全球经济放缓是最主要的风险，而72.5%的受访者指出高通货膨胀和利率是另一个主因。 国大房地产与城市研究院院长钱文澜教授说：“中国是新加坡最大的出口市场，占非石油出口的近15%，中国经济放缓是另一主要打击投资者和消费者信心的因素。” 报告还披露，第二季的当前行情指数（Current Sentiment Index）保持在4.7，而未来行情指数（Future Sentiment Index）则有稍微增长，从第一季的4.5上升至4.6，但仍然比去年第四季的4.9来得低。 指数以0至10来评分，衡量受访业者对市场的乐观或悲观程度。指数超过5代表市场行情乐观，低于5则表示市场行情正在恶化。 ![新加坡发展商不看好黄金地段住宅，原因竟然是这个](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17288254.avif?1693400413) 但其实在本地非有地私宅租金连续22个月上升，7月份的租金环比上涨1.1%，交易量环比增加25.3%。 **租金上涨** 房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX在8月30日发布的预估数据显示，中央区以外（OCR）大众化私宅租金的涨幅最显著，达1.6%。 核心中央区（CCR）高档私宅的租金，环比增长0.7%。其他中央区（RCR）中档私宅的租金增长1.1%。若与去年同期相比，整体租金上升21.6%。高档私宅、中档私宅和大众私宅租金同比增幅分别为18.6%、21.7%和23.2%。 政府一再推出房地产降温措施，但似乎依然浇熄不了买房的热潮，新私宅项目的售价不只居高不下还节节上升，但即便如此，只要有新私宅项目推出就会吸引大批买家竞相购买，受访房地产专家认为这充分彰显了买家对本地房地产市场的信心，大家只担心价格只升不降，所以认为买房还是要趁早。 尽管价格节节攀升，新推出的私宅项目依然吸引了大批潜在买家，几个月钱刚推出市场位于惹兰安娜武吉（Jalan Anak Bukit）的青麓尚居（The Reserve Residences）开盘首日就售出83％的单位，每平方英尺平均售价高达2450元，将在2028年竣工。 ![新加坡发展商不看好黄金地段住宅，原因竟然是这个](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17288255.avif?1693400413) 青麓尚居共有732个单位，发展商远东机构（Far East Organization）发文告说，开盘首日推出的587个单位中已卖出486个，相等于推出单位的83％的单位，其中99%的买家是新加坡人和永久居民，而“青麓尚居所有的一卧房单位已售罄。” 本月初，位于丹戎加东的大型新私宅项目双悦园（The Continuum）开盘首个周末也售出27％的单位，平均每平方英尺售价为2732元。 **购买新楼盘** 房地产专家认为，新私宅热销主要因为买家更喜欢购买新推出的房地产，就像大家都喜欢购买最新款的手机、汽车等，只要是新的就具有一定的吸引力。 一些无形的因素如贪新鲜的想法会影响买家要购买崭新公寓的想法。只要可以负担，都会选择新的，就和大家喜欢购买新款手机是一样的道理。 同样的车型，车主只要负担得起就不介意支付高昂费用购买崭新轿车，不会选择以较低价格购买二手的同样车款。 另一个吸引买家购买新公寓的原因是多数的新公寓单位都已几乎装修完毕，买家领取钥匙后只需简单装修就可以入住，十分方便。 ![新加坡发展商不看好黄金地段住宅，原因竟然是这个](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17288256.avif?1693400412) 另外，多数公寓项目允许买家以渐进式的方式付款，发展商按照公寓的建造进展程度向买家收取费用，这也是吸引买家购买新公寓的一大吸引力。 房贷的利率一直在增加，对比需要一次性支付高额利息的转售市场，买家通过购买新公寓的渐进式付款方式贷款，支付的利息较低。 最后，吸引买家转向购买新公寓的还包括一些想要提升的组屋屋主。黄金地段的预售组屋也不便宜，而且要等更久才能达到最低居住年限（MOP），私宅的增值潜力比较大。 本地的经济稳定也加强了买家对本地私宅市场的信心。 政府在2009年就推出一些降温措施来稳定房地产市场，之后的稳定市场也给了投资者信心。 ![新加坡发展商不看好黄金地段住宅，原因竟然是这个](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17288257.avif?1693400412) 分析家也说本地的房地产价格虽然起起落落，但长远来说是稳定上升的。事实上，新加坡土地有限就已意味着房地产价格会不断上升。 部分买家担心政府推出更多降温措施推高房地产价格，觉得此时不买以后可能就买不起了，五年前有潜在买家说价格太高再观望，但五年后的今天，他们会觉得价格已超乎想像了，而且还会再升，所以赶紧购买。 尽管专家和分析家都认为本地的房地产价格在走上坡，但有些担心目前的牛市也有突然崩盘的一天，就像1997年的亚洲金融风暴爆发时，本地的房地产市场在18个月内就下跌了约40%。 之后在2000年发生的互联网泡沫、2001年发生的911恐怖袭击事件以及2003年的SARS疫情，同样导致房地产市场走软，陷入长时间的低潮。 目前的私宅市场显示非理性价格行为的迹象，不能简单以的供求动态来解释。市场情绪已超越了基本的供求，是泡沫来临的迹象。 ![新加坡发展商不看好黄金地段住宅，原因竟然是这个](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17288258.avif?1693400412) 虽无法预测市场泡沫几时来临，但“目前的房地产价格已达到了一个很高的水平，以同样的速度持续增长将进一步膨胀泡沫。” 此外，投资房地产也不是“稳赚”，最近一些交易就显示有些买家其实是亏损转售了早前购买的房产。 国内外买家的自住和投资需求推高了本地的房地产价格，本地一些核心家庭、单身人士和年长人士都想要自己独立生活，带动了自住的房地产要求，另外，冠病疫情后时代，本地和外国的投资者又开始对本地的房地产产生兴趣，造成了目前的强劲需求的结果。 为确保市场的稳定和可持续性，政府自从2021年12月以来就先后推出了三轮的降温措施，最新一轮措施旨在帮助抑制投资需求，推动自住房产供应。 ![新加坡发展商不看好黄金地段住宅，原因竟然是这个](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17288259.avif?1693400411) 国家发展部表明，会继续密切关注房地产市场，必要时会根据促进稳定和可持续发展的房地产市场政策来作出调整。 ![新加坡发展商不看好黄金地段住宅，原因竟然是这个](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17288260.avif?1693399264)