最近，新加坡的房地产市场出现了很有趣的现象：一边是新盘销售火爆，销量环比猛增9.5倍；另一边是二手房市场遇冷，成交量创下16个月新低。
新房销量猛增9.5倍
外国买家纷纷出手
新加坡房地产市场在农历七月淡季后迎来显著回暖。根据市区重建局11月17日发布的数据，10月份开发商共售出2424套新房（不含执行共管公寓），环比猛增9.5倍，不仅创下今年单月最高销售纪录，也成为自去年11月以来表现最好的月份。
截至10月底，今年新房累计销量已达10299套，较去年全年总销量高出近60%，展现出市场的持续活跃态势。分析认为，这一轮回暖主要得益于9月份的降息政策、稳定的就业环境以及居民收入的稳步增长，其中利率下调成为推动买家结束观望、果断入场的关键因素。
从其中中档住宅表现最为突出，本月推出1168套新房即售出1225套；高端住宅紧随其后，推出666套售出724套；大众化住宅也取得不错成绩，推出399套售出475套。
新加坡公民仍是市场主力，占据总交易量的86.7%，永久居民占12%。
全球局势动荡促使更多国际买家将新加坡视为”资产避风港”，外国买家出现明显回流，即使需要支付60%的额外印花税也愿意入场。10月份完成31笔交易，较9月增长超过一倍。价格区间方面，超过三分之二的成交房产总价在200万至500万新元之间。
外国买家尤其青睐新推出的高端项目。卓悦峰有11套由外国人购入，Skye at Holland有9套。还有一位柬埔寨买家以510万新元买下滨海花园一号的单位。
基于前10个月的强劲表现，市场普遍预计今年全年新房销量将达到11000套，创下2021年以来的新高。这一预期显示出市场对新加坡房地产行业的长期信心。
二手房预冷
创下16个月新低
大量新楼盘开盘，抢走了二手市场的风头。
二手公寓成交量跌到16个月来的最低点。数据显示，10月只有753套二手公寓成交，比9月少了超过三分之一。
这已经是连续第三个月下降，也创下了去年6月以来的最低记录。
组屋转售市场也显著降温，交易量环比大幅减少近四成，整体价格也下降了0.6%。
市场遇冷的主要原因，是同期推出的新一轮预购组屋和几个新私人公寓项目分流了大量买家。此外，一些小型私宅的价格与高价转售组屋接近，使得部分购房者转而考虑私宅。
行业专家指出，年底通常是房地产市场的淡季，预计未来两个月的交易量将持续处于低位。不过，待这段季节性低迷期过后，在稳定经济和低利率环境的支撑下，转售组屋市场仍有希望恢复活力。
卖家开始面对现实
当前新加坡二手公寓市场正经历一个明显的“买方市场”阶段。尽管专家认为需求基本面稳定，但房产经纪们在实操中普遍感到房子变得非常难卖，一些房源挂牌数月也难以成交。
这种转变主要源于两方面：一是买家因担忧经济前景而更加谨慎；二是今年以来已有超过20个新私宅项目上市，大量新房源分流了买家，给了他们更多比较和犹豫的空间。市场成交量虽未崩溃，但交易决策周期被显著拉长。
市场情绪也如过山车般波动：年初因预期利率下降而火热，第二季度因全球经济担忧而观望，第三季度稍回暖，如今注意力又被新盘吸引。据CNA报道，即便是D‘Leedon学区房这类优质资产，若存在看房不便等因素，也可能挂牌超七个月。
而急需资金的卖家，最终往往只能通过降价，如低于心理价位5%来促成交易，以配合自身的换房或生活计划。
那么接下来市场会怎么走呢？
预计新房市场会继续保持热闹，全年销量可能达到三年来最高。而二手房市场可能还需要一段时间恢复，卖家需要更有耐心。等这阵调整期过去，在稳定的经济环境下，二手房市场还是有机会重新回暖的。
