# 2025房地产市场展望：温和上涨

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Published: 2025-01-04
Source: 狮城新闻

2024年最终数据还没有出来，预估非有地私人住宅转售价格指数，上涨4%左右。 相比之下，2021年上涨10.8%，2022年上涨9.7%，2023年上涨7.1%：明显可以看到上涨幅度在放缓。

反映在市场上，就是屋主卖房所需要的时间变长了，成交价格更接近历史交易记录，溢价空间减小了。

展望2025年： 需求在增加： 2024年利率下降明显，固定配套利率已经达到2.5%的水平了。而2025年虽然降息步伐可能放缓，但降息的方向不会变，预计2025年底能降到2%的水平。

利率越低，买家的承受杠杆的能力就越强。

同时新加坡经济向好，2024年GDP增长达到4%，大幅高于2023年1.1%的增长。对于2025年，金管局最新的报告，增长有所放缓，但预期依然有2.6%。

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经济好意味着就业市场稳定，买家更愿意加大杠杆。

供给在减少： 2025年预期的期房数量是增加的，最高可达到11048间单位。如果开发商保守一些，开发速度放慢一些，预期也有8513间单位。对比之下，2024年仅6456间单位。 

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但其实放长时间来看，期房供应依然不足，没有恢复到疫情前的水平。

而2025年预计能交房的私人住宅数量大幅下降，仅5348间，比2024年的9103间下降了54.4%，更不要说和2023年，疫情之后交房巅峰的19968间比了。 

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更多更贵的期房会促使买家考虑转售市场，而更少的转售房源，则意味着更激烈的买家竞争，从而推高价格。

虽然目前市场处于高位，上涨的动力并不强劲，但在2025年整体市场供小于求的情况下，价格预期会温和上涨，预期涨幅5%。 

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