# 新加坡合登观点分享: 9月开发商销售 URL: https://www.shicheng.news/v/Q7B0X Published: 2023-10-25 Source: 狮城新闻 **新盘及销售** 9月又是平静的一个月。 缺少新推出大型项目对销量造成了影响。2023年9月，开发商预计售出217套私宅，环比和同比分别下降44.9%和78.0%。这是2023年最低的月销量，也是自2022年12月以来的最低水平，当时仅售出170套。 2023年9月的亮点是执行共管公寓市场。预计2023年9月售出118套执行共管公寓单位。由于对价格敏感的买家正在寻找私宅的下一个最佳替代品，因此对执行共管公寓的需求非常强劲。此外，执行共管公寓的购买者还可获得额外买家印花税（ABSD）减免。 雅乐轩（Altura）是2023年唯一的执行共管公寓项目，首轮抽签后又售出100套，整体销量接近90%。雅乐轩（Altura）的需求非常强劲，因为武吉巴督已经22年没有出现执行共管公寓项目了。自2023年4月以来，North Gaia的销售额也稳定保持两位数。 **外国人购买** 2023年9月外国人的购买量略有回升，从2023年8月的10人增至13人。尽管外国人对新加坡仍然充满信心，但兴趣水平不太可能回到降温措施前的水平。由于交易量较低，2023年9月外国人比例跃升至5.9%。 外国人购买的私宅中12套在核心中央区中，其余在其他中央区中。 **外国人购买比例** ![新加坡合登观点分享: 9月开发商销售](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17320780.avif?0) **按细分市场和价格范围划分的采购情况** 2023 年9月，在铂尔曼阁（Pullman Residences Newton）、名汇庭苑（Midtown Modern）、柏楠华庭（One Bernam）、康邻豪庭（Klimt Cairnhill）、绿墩雅苑(Leedon Green)和 Orchard Sophia 的推动下，核心中央区的销售额占总销售额的35.0%。然而，由于2023年4月的降温措施，核心中央区自2023年6月以来的平均月销量被抑制了近50%。 其他中央区占32.7%，中央区以外占32.3%。 由于核心中央区出售了更多高价值房产，2023年9月近60%的交易价格为200至500万新元以下。2023年9月的最高价值交易是以700万新元的价格向外国人出售了Dalvey Haus的一套2,164 平方尺的单位。 **9月份按国籍和价格范围细分表格** ![新加坡合登观点分享: 9月开发商销售](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17320781.avif?0) **9月份前10大最畅销项目** ![新加坡合登观点分享: 9月开发商销售](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17320782.avif?0) **展望** 合登数据分析估计开发商在2023年前9个月的销量将在5,200至5,500套之间。 悦翠轩（Hillock Green）、聚鼎（J'den）、Mattar Residences和华登嘉苑（Watten House）预计将于2023年第四季度推出销售。开发商年底销量可能在6,500至7,500 套之间。由于通胀上升和需求弹性，2023年新房价格可能上涨5%。 **2023年第四季度推出的新项目** ![新加坡合登观点分享: 9月开发商销售](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17320783.avif?0) ![新加坡合登观点分享: 9月开发商销售](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17320787.avif?0)