# 3亿新币的房子，现在“拆开卖”了

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Published: 2026-03-09
Source: 狮城新闻

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如果有一天你看到这样的广告标题——

“**第 9 区永久地契独立洋房，欢迎出价**”，你大概会下意识觉得：

*这跟我没什么关系*。

但这一次，事情有点不一样。

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因为这栋价值曾高达 3 亿新币的洋房，现在真的被 “拆开卖”了。

不是分割地块，而是—— **分割产权**。

**你可以买到它的 1/7**。

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 **先说清楚，这不是噱头**

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这次出售并非市场营销创意，而是一次**法院接管（receivership）下的真实交易**。

标的物是位于第 9 区的 **5 Oxley Rise**——

一块占地 **151,204 平方英尺**的永久地契山顶地段，附带两层主屋、单层附属建筑，还自带一条独立出入道路。

位置有多好？

距离乌节路商圈、Dhoby Ghaut 地铁站，都只是几分钟车程。

即便放在优质洋房（GCB）的标准里，这也是**极其少见、几乎无法复制的整幅大地块**。

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 **但它并不是一栋 “普通” 的豪宅**

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很多人看到这里，会直接跳到一个问题：

*“那为什么会有人只卖 1/7？”*

答案要从历史说起。

这栋房子，曾是新加坡早期地产发展商之一——

Hong Fok Corporation 与 Tian Teck Group 创办人的居所。

他在 1984 年去世后，房产由**七名儿子继承，每人各占 1/7 的产权**。

从那一刻起，这就不是 “一句话就能决定命运” 的房子了。

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 **这一次出售，意味着什么？**

能走到 “接管出售” 这一步，通常只意味着一件事：

**其中一位继承人，面临现实的财务压力**。

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而这类情况，在超高净值家庭里，**其实并不少见**，只是大多数时候，会被私下解决。

这次被公开摆上市场，本身就已经非常罕见。

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 **那你买到的，到底是什么？**

如果你买下这 1/7，你会成为：

土地的**共同产权人**

有权被咨询、参与重大决定

可对影响你权益的行为提出异议

可参与未来整体出售或重建的投票

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但你不能：

自己搬进去住

单方面出租

自行重建或开发

决定什么时候卖、卖给谁

一句话总结：

**你买的是 “产权的一部分”，不是生活方式**。

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 **那价格是不是很 “香”？**

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很多人会本能地算一笔账：

3 亿 ÷ 7 ≈ 4,300 万新币？

但现实市场并不是这么运作的。

这种**少数产权**（minority interest），几乎一定会有明显折价，原因很简单：

**你没有控制权**。

而且这次出售，采用的是 “**View to Offer**” 方式，并没有公开标价。

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 **为什么这件事值得被认真看？**

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因为它戳破了一个很常见的幻想：

*“只要房子够贵、够好，就一定是安全、简单、稳赚的资产。”*

现实是——

**房产真正复杂的地方，从来不是价格，而是结构**。

在新加坡这样制度高度清晰的市场里，产权是否完整、决策权在谁手上、能不能退出，往往比 “第几区” 更重要。

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 **好好过想说一句实在话**

我们写这篇文章，不是鼓励任何人去参与这种交易。

而是想提醒你：

当你在考虑房产——

无论是 HDB、Condo，还是有地住宅，**一定要先看清 “你到底买到什么权利”**。

不是每一套房，都等同于 “我付钱 → 我说了算”。

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如果你有能力接触这种资产：

你会更在意 “稀缺位置”，还是 “完全控制权”？

如果你在新加坡看房、看地、或面对复杂产权结构，欢迎**关注“好好过”**，并**扫码添加“好好过小助手”，**好好过顾问团队可以帮你：**看盘对比、预算评估、贷款规划，一站式搞定**。

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