# 新加坡永久居民购房指南

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Published: 2023-10-04
Source: 狮城新闻

一旦如愿以偿申请到了永久居民，接下来就可以在新加坡拥有自己的家啦！毕竟对任何生活在新加坡的人来说，房子是绝对的刚需。

除了自住，还可以用来出租，或者是持有一段时间再卖出去，作为一种基本稳赚不赔的投资，可谓是一举两得。

本篇将和大家聊聊关于永久居民在新加坡买房的那些事~

**新加坡购房权**

新加坡房产的产权分为：**99年、999年、永久产权。**

其中999与永久产权的房子所占比重并不高，多为过去遗留下来的老房子，而如今市场上永久产权的新房，一般是老房子被集体收购重建的。

至于选择哪个，还得看是投资还是自住，准备拥有这个房产多久，社区环境和其它因素来决定。

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**新加坡购房面积**

中国住宅主要以建筑面积进行交易，扣除公摊、阳台等后套内实用面积将有所缩水。

**而新加坡交易均以实用面积计算，没有公摊。**



举个例子，新加坡150多平米的公寓相当于国内200平米的房子，而且房型设计更注重细节，在购房成本上是一个很大的节约。

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另外国内车位需要购买，**而新加坡购买公寓一般会附赠一个车位的使用权，**不用另外购买。

大多数公寓的单位和车位都能够配到1:1的比例，豪宅会配到1:2或1:3的比例。

**新加坡购房类型**

第一种是转售组屋（有限制），第二种是私人公寓。

首先，**新加坡永久居民不能购买新的预购组屋（BTO），**只允许购买二手组屋。

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**想要购买二手组屋的永久居民必须满足这些条件：**

夫妻两人都是永久居民，而且双方都已获得永久居民身份满 3 年以上，才能购买转售组屋。

单身永久居民是不能够购买二手组屋的，新加坡永久居民可以购买公寓，没有要求或限制。

**新加坡购房贷款**

在新加坡购房，所有人都可以申请贷款，不过银行会根据个人资质来决定贷款额度。

如果是购买公寓，**银行贷款最高为房产价值的75%，利率也很低。**

目前大概在 2% ~ 3% 之间，现金支付至少为5%，剩余20%可以是由现金或是CPF（公积金）支付。

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**新加坡购房印花税**

**买方印花税的征收规则是：**

房价的首个18万新币征收1%，第二个18万新币征收2%，接下来的100万新币以内剩余部分征收3%。

除了买房印花税，**部分买家还需承担额外买方印花税，**根据身份不同支付的金额也不相同。

永久居民第一套房额外买房印花税为房价的5%，而第二套房则是房价的30%。

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新加坡是有名的房产低泡沫国家，作为国际化大都市，房价远低于香港。

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