# 传柔佛王储拟出售新加坡黄金地 彭博社：估值至少35亿新元 

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Published: 2025-09-27
Source: 狮城新闻

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东姑依斯迈于周二（22日）呼吁马国中央政府返还柔佛州所上缴税收的25%，以支持柔佛发展项目。（图：Facebook/HRH Crown Prince of Johor）

马来西亚柔佛王储东姑依斯迈据传正寻求出售其在新加坡持有的一块黄金地段土地，估值至少35亿新元，若交易达成，将可能成为新加坡历来最大笔交易的房地产之一。

彭博社报道，据知情人士透露，东姑依斯迈的代表，已接触新加坡发展商及其他潜在的买家。

报道指出，这块土地面积约16.6公顷，位于新加坡顶级住宅区，估值至少35亿新元，这是两名当地房地产分析师的独立评估结果。

报道说，柔佛王储这一举动是在今年6月新加坡政府同意与东姑依斯迈进行土地交换之后出现的。根据安排，土地交换有助确保东姑依斯迈名下地段未来兴建的物业，远离联合国教科文组织世界遗产地点。

针对这一土地交换，东姑依斯迈方面并未发表评论，柔佛皇室新闻办公室也未予置评。

据悉，东姑依斯迈正考虑全面出售部分或部分土地，或保留少数股权参与未来的开发。据报道，目前谈判仍处初步阶段，最终未必会促成交易。

报道说，若成功出售，这将为柔佛皇室带来庞大的资金。马国现任国家元首苏丹依布拉欣与家族，在2023年被估算净资产至少57亿美元（约73亿新元），其中大部分财富来自新加坡的土地。

报道也说，柔佛王室百多年来一直拥有靠近新加坡植物园的一片土地，名为Tyersall Park，这里曾启发2013年畅销小说《摘金奇缘》（Crazy Rich Asians）的故事背景，后来更被改编成热卖电影。

属永久地契地段 靠近乌节路购物区 

据报道，这片土地属永久地契地段，靠近新加坡多个最昂贵的豪宅，其中一些被称为优质洋房（Good Class Bungalows），成交价往往高达数千万新元。该地段也靠近乌节路购物区。而自2020年起，就已有传言称要把这片土地，打造成价值数十亿美元的豪华住宅区。

根据今年6月公布的协议，新加坡两个政府机构表示，当局将把一块面积8.5公顷的土地移交给东姑依斯迈，以换取他放弃靠近植物园的13公顷土地。

当局指出，东姑依斯迈“计划开发他的土地”，双方交换的地段价值相当。新加坡媒体报道，这项土地交换预计在今年内完成。

不过，新加坡土地管理局与市区重建局周四（25日）在回应彭博社询问时表示，它们没有参与私人业主的计划。

两机构指出，若有发展申请，市区重建局及相关机构将进行评估，并确保拟议的发展项目能与周边环境协调。在任何工程展开前，发展计划也必须经过环境研究，以减轻可能对环境带来的影响。

根据新加坡房地产专家Ku Swee Yong估算，该地段价值约35亿新元，而房地产网站Mogul.sg研究总监麦尼古拉斯（Nicholas Mak）则认为，其价值可能高达38亿新元。