# 新加坡房地产形势波动，可能吸引更多外国投资者涌入 URL: https://www.shicheng.news/v/QWq0z Published: 2019-05-20 Source: 狮城新闻 [新加坡](https://www.sgcn.com/)房地产形势波动，可能吸引更多外国投资者涌入 有房地产咨询公司表示，由于新加坡下半年房市复苏的预期， 香港投资者对当地房市的兴趣正在增加。 新加坡房地产价格自2018年第四季度以来持续下跌， 今年前三个月下跌0.7％。但市场观察人士预计， 下半年新加坡房地产价格将回升并上涨5％。 在新加坡政府采取降温措施以抑制外国购买需求之后， 2018年仅有29套房屋被出售给香港买家，比去年减少了42％。 [](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232438&from=album&page=1&mobile=2)[](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232438&from=album&page=1&mobile=2)[![新加坡房地产形势波动，可能吸引更多外国投资者涌入](https://www.shicheng.news/images/image/1528/15286264.avif?1589868422)](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232438&from=album&page=1&mobile=2) [](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232438&from=album&page=1&mobile=2) [](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232438&from=album&page=1&mobile=2) 主要原因在于外国买家的额外印花税从去年7月的15％增加到20％， 而所有住房贷款的贷款价值限额减少了5个百分点。 第一套住房贷款的个人借款人贷款限额从80％降至75％， 从第二笔贷款则由50％降至45％，这大大提高了购买门槛。 [](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232436&from=album&page=1&mobile=2)[](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232436&from=album&page=1&mobile=2)[![新加坡房地产形势波动，可能吸引更多外国投资者涌入](https://www.shicheng.news/images/image/1528/15286265.avif?1589868422)](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232436&from=album&page=1&mobile=2) [](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232436&from=album&page=1&mobile=2) [](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232436&from=album&page=1&mobile=2) 新加坡的房地产价格自2018年第四季度以来持续下跌， 在2018年第四季度和2019年第一季度之间下降了0.7％， 但高力国际估计房价总体将在2019年下半年稳定并增长1％。 [](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232437&from=album&page=1&mobile=2)[](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232437&from=album&page=1&mobile=2)[![新加坡房地产形势波动，可能吸引更多外国投资者涌入](https://www.shicheng.news/images/image/1528/15286266.avif?1589868422)](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232437&from=album&page=1&mobile=2) [](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232437&from=album&page=1&mobile=2) [](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232437&from=album&page=1&mobile=2) 有房地产咨询公司表示，由于新加坡下半年房市复苏的预期，香港投资者对当地房市的兴趣正在增加。 新加坡房地产价格自2018年第四季度以来持续下跌，今年前三个月下跌0.7％。 但市场观察人士预计，下半年新加坡房地产价格将回升并上涨5％。 在新加坡政府采取降温措施以抑制外国购买需求之后， 2018年仅有29套房屋被出售给香港买家，比去年减少了42％。 主要原因在于外国买家的额外印花税从去年7月的15％增加到20％， 而所有住房贷款的贷款价值限额减少了5个百分点。 第一套住房贷款的个人借款人贷款限额从80％降至75％，从第二笔贷款则由50％降至45％，这大大提高了购买门槛。 “预计到今年第二季度末，新加坡的房地产价格将上涨5％， 这主要是由于新开发项目的价格上涨以及集体”整体“房地产销售，”Terence Law，中原地产局首席项目总监说道。 新加坡的房地产价格自2018年第四季度以来持续下跌， 在2018年第四季度和2019年第一季度之间下降了0.7％， 但高力国际估计房价总体将在2019年下半年稳定并增长1％。 [](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232435&from=album&page=1&mobile=2)[](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232435&from=album&page=1&mobile=2)[![新加坡房地产形势波动，可能吸引更多外国投资者涌入](https://www.shicheng.news/images/image/1528/15286267.avif?1589868422)](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232435&from=album&page=1&mobile=2) [](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232435&from=album&page=1&mobile=2) [](https://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16490977&aid=89787232435&from=album&page=1&mobile=2) 坐落于著名的15邮区的永久房产， 有超过213,000平方英尺的土地面积，非常罕见。 第15邮区被吹捧为东部最好的区域。 步行3分钟即可到达即将建成的丹戎加东地铁站， 步行不远便可抵达东海岸公园，距离风景优美的海岸线15公里。 Law说，香港买家可能会涌入新加坡市场， 但是新加坡地产价格依然会低迷。 同时，高力国际估计[新加坡房价](https://bbs.sgcn.com/forum-1253-1.html)将在今年下半年稳定下来， 因为市场基本已经消化了降温措施。 中原地产表示，目前新加坡约有15％的外国买家来自香港和中国，并预计这些数字将保持稳定。 在新加坡，80％的土地是租赁权， 仅有99年或999年的租约，之后所有权归还给政府， 外国买家在购买时需注意该点。 ![新加坡房地产形势波动，可能吸引更多外国投资者涌入](https://www.shicheng.news/images/image/1528/15286268.avif?1589868422)