# 新加坡7月组屋交易量飙至年内新高！价格却连续两季下跌…

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Published: 2026-08-12
Source: 狮城新闻

2026年7月，新加坡组屋转售市场交投活跃。

根据房地产网站99.co与新加坡房地产联合交易网（SRX）于8月5日联合发布的7月组屋转售预估数据，当月共有2,660宗转售交易，环比激增24.5%，同比亦高出3.1%，创下2026年以来单月最高纪录。

这份非官方预估报告指出，交易量大幅反弹主要源于6月预购组屋（BTO）销售活动和学校假期期间积压需求的集中释放。

建屋发展局在6月共推出七个项目6,952个单位，吸引22,312份申请，整体申购率达3.2倍，碧山、红山等成熟市镇的项目需求尤其强劲，许多潜在买家在等待抽签结果期间暂缓进入转售市场；加上6月学校假期期间不少家庭外出或推迟看房，假期结束后，未成功申购BTO的买家重返公开市场，此前积压的需求在7月集中释放。7月交易量骤升是6月淡静后的正常化现象，并非买家情绪突然转变。

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转售价格持续走软

同份报告显示，7月整体转售价环比下跌0.7%，同比也下跌0.7%。

按区域看，成熟组屋区价格环比跌幅达1.7%，非成熟组屋区仅跌0.3%。

按房型分，公寓式单位环比跌1.5%，五房式跌1.1%，四房式跌0.9%，三房式跌0.4%；与去年同期相比，除五房式微涨0.2%外，三房式、四房式和公寓式分别下跌1.3%、0.9%和1.0%。7月整体转售中位价为63.5万新元，较6月的62.5万新元略有回升，但仍比2013年峰值高出38.5%。

建屋发展局于7月24日发布的官方季度数据则显示，2026年第二季度组屋转售价指数环比下跌0.3%，已是连续第二个季度走软，且跌幅较第一季度的0.1%有所扩大，印证了价格温和下行的趋势。

高档组屋市场依然保持韧性

7月共有187宗转售交易以至少100万新元成交，仅比6月的188宗略少，占总成交量7%。女皇镇以32宗百万组屋交易居首，大巴窑28宗、红山20宗紧随其后。

当月最高成交价为碧山私人组屋Natura Loft的一个五房式单位，以158万新元易手；非成熟组屋区最高交易则在榜鹅场（Punggol Field），一个五房式单位以128万8千元转手。

而非成熟组屋区7月共有21宗百万组屋交易，创下月度新高。房地产经纪公司PropNex的研究主管评论称，在价格小幅回调中交易量仍在增长，说明买家对价格更加敏感，而卖家不得不调整定价预期。

从季度成交量看，当前市场交易量稳定在约6,300宗，远高于2013年后平均的4,500宗，显示需求基本面依然坚实。

报告预计由于10月BTO销售活动将推出约8,000个新单位，潜在买家或重新评估选项，转售市场可能在9月再次进入短暂观望期。

ERA此前预测2026年全年组屋转售交易量约在26,000至27,000宗。当前“量稳价缓跌”的格局表明，供应增加和降温措施正在逐步发挥作用，但需求并未消退。

对于买家而言，成熟区价格回调幅度更大，提供了更友好的入市窗口，但7月交易量反弹主要来自积压需求的释放，不代表趋势性上涨；对卖家来说，买家议价能力增强，定价需参考近期成交价，不过五房式和优质地段单位相对抗跌。组屋作为最贴近新加坡家庭的资产类别，当前信号显示需求仍在，但定价逻辑正在改变，值得每一位有买卖决策的屋主密切关注。