# 成熟区转售组屋或比非成熟区贵15万：买房选区省钱思路一次讲清

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Published: 2026-10-27
Source: 狮城新闻

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🏠 **一份市场机构的2027年展望报告预测：成熟与非成熟市镇的转售组屋中位数价差，明年或扩大到约15万元。买转售组屋怎么选区更省钱，数字和思路都在这。**

## 一、报告怎么说（均为市场预测）



区域价差 👉成熟 vs 非成熟市镇中位数价差，2027年**或达约15万元**（2024/2025年成熟区中位价分别涨9.6%/8.1%，非成熟区为6.4%/5.2%）

整体走势 👉明年转售价**或微涨2%–4%**，交易量约2.6万–2.8万宗

按屋龄 👉屋龄不满10年或涨2%–5%；10–20年涨1%–4%；20年以上涨2%–4% 

背景：成熟／非成熟市镇的划分1992年起使用（如大巴窑、红山 vs 榜鹅、登加）；建屋局自2024年下半年起，新组屋已改用**标准、优选、黄金**三类地段框架。

## 二、买家的两个利好



① 2026至2030年，近**10万个单位**陆续达到最低居住年限，供应增加、卖家竞争更激烈；② 8月起预购组屋家庭收入顶限调高，更多家庭可排队购买价格较低的新组屋。

## 三、预算有限怎么选



非成熟区可考虑**大户型**，成熟区可看**屋龄较长**的单位；首次购屋者在转售市场可申请公积金购屋津贴，金额与条件以**建屋局官网**为准。

⚠ 本文所有涨幅与价差均为**市场机构预测**，不是官方数字；购屋前请上建屋局官网查询最近真实成交价。

以建屋发展局（HDB）官方数据与公布为准；本文不构成购房建议。

以上为公开信息整理，来源：相关主管当局公开公布；本文只作制度陈述，具体以官方最新公布为准。

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