# 定了！两处成熟区住宅规模缩减，抢房难度再升级

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Published: 2026-08-16
Source: 狮城新闻

新加坡土地资源有限，住房需求持续增长，如何在开发与环境保护之间取得平衡，一直是政府规划中的棘手课题。

近期，围绕日落路（Sunset Way）和吉尔曼军营（Gillman Barracks）两处地段的住宅开发计划，政府经过多轮公众咨询和与自然团体的磋商，决定进一步调整方案，保留比原计划更多的绿化面积，而这直接导致两处地段可建设的住房单位数量有所下降。

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政府承诺增加绿化 

今天（8月14日），国家发展部高级政务部长陈杰豪表示，政府已收到大量来自居民、环保组织及公众的反馈，要求尽量维持现有森林和植被。虽然正式咨询期已于8月6日结束，但政府仍在持续听取各方意见，并计划对现行规划作出修改。“我们会在调整中充分考虑这些建议，但必须接受一个现实：保留更多绿植，就意味着能为新加坡人建造的房屋变少了。”

根据建屋发展局今年7月10日公布的信息，日落路马朱森林约15公顷的林地和吉尔曼军营至少10公顷的森林原可能被清除，用于兴建新组屋。这一消息引发了社会广泛关注，不少居民和自然团体担忧过度开发和森林砍伐带来的生态影响，呼吁加强环境保障。在7月17日于日落路举行的居民参与会上，许多居民明确表达了对项目规模的忧虑。

保留比例提高 生态连接强化 

陈杰豪透露，现行方案中已经预留了一定比例的绿地——例如吉尔曼军营的绿色空间占比约为该区域总面积的40%，包含原生次生林、整条森林溪流以及与拉柏多自然保护区、邻近公园的生态连接带。而马朱森林的现行规划保留了约35%的林区，包括原生次生林、淡水溪流及其缓冲带，并保留了旧裕廊铁路线以维持生态连通性。但政府认为，仍有进一步提升绿化比例的空间。

根据最新反馈，政府计划在两地增加更多绿地和森林保护带，例如拓宽中央绿色走廊，以增强南北向（连接直落布兰雅山公园、拉柏多保护区和柏莱雅溪自然公园）及东西向（连接园艺公园和花柏山公园）的生态通廊，让野生动物有更连贯的觅食和栖息空间。这些调整虽然有利于生态保育，但不可避免地占用了可用于住宅建设的土地，最终导致总可建住房数量下降。

自然团体呼吁保留更多 政府权衡各方诉求 

新加坡自然学会会长梁国平表示，学会的最高期望是森林完全不遭开发，但如果必须开发，则希望政府能保证保留的林地面积足够大，形成一个有“体积”的森林栖息地，而不仅仅是一条狭长的绿化带。他建议至少保留三分之二的森林面积。同时，他对公众对此事的关注度感到惊讶，并欣慰地看到年轻人和选区国会议员积极参与讨论。

陈杰豪强调，政府珍惜遗产和绿色空间，但同时也必须为新加坡人和后代提供负担得起的公共住房。“我们多么希望能有充足的土地，无需做任何取舍，但现实并非如此。”他说。目前，建屋发展局和国家发展部仍在汇总所有反馈意见，预计未来一个月内将公布详细的调整方案，并发布反馈摘要及政府回应。国会议员沈颖、迪舒沙、王心妍等也在积极为居民发声，协助平衡各方诉求。

住房供应减少 购房者或将面临更激烈竞争 

从房产规划的角度来看，此次调整再次凸显了新加坡在土地稀缺条件下进行城市开发的复杂性。政府既要满足日益增长的住房刚需，又要在生态保护上回应公众期待，最终的规划方案将直接影响未来组屋供应的数量和分布。

对于购房者和潜在申请者而言，这两处地段的住宅项目规模缩减，可能意味着更长的等候时间和更激烈的申购竞争，无论您是准备申购新组屋，还是考虑转售市场入场时机，规划调整都可能直接影响您的购房节奏。