# 新加坡北部首个“分层地契”商业房产——Woods Square两个月售出近20单位 URL: https://www.shicheng.news/v/Qn0mm Published: 2022-12-01 Source: 狮城新闻 新加坡是全球重要的商业中心、金融中心和航运中心之一，寸土寸金，无论是私人房产还是商业地产，供应量必然很有限。尤其是“分层地契”类型的商业房产（strata-titled office unit），在新加坡商业房产总数中仅占14%，很多还被房地产投资信托基金（REIT）或房地产发展商持有。 ![新加坡北部首个“分层地契”商业房产——Woods Square两个月售出近20单位](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17108091.avif?1679355643) **远东机构** **Woods Square** 在新加坡北部门户兀兰中心，远东机构推出了**该地区首个“分层地契”综合商业项目**——Woods Square，一经推出就引起了海内外投资人的关注。 **仅仅在刚刚过去2022年9、10月，共有17单位售出，剩余单位已越来越少。** **新加坡商业房产租售比再提升** ![新加坡北部首个“分层地契”商业房产——Woods Square两个月售出近20单位](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17108092.avif?1679355643) 2022年年中以来，随着疫情的缓和和商业的复苏，新加坡商业房产市场也逐渐回暖，尤其是商业房产越来越可观的租售比增长。 根据新加坡市区重建局最新的数据显示，新加坡2022年第3季度的办公空间市价降幅趋势大幅收紧，环比降幅为2.7%，好于上一季度5.1%的环比降幅。 与此同时，新加坡办公空间租金却延续了上涨趋势，在2022年第3季度上涨了2.1%，前3个季度办公室租金指数累计上升了6.3%。 价格趋向波谷，但租金却持续增长，新加坡办公空间的租售比似乎即将走到这一阶段的新高点。 同时，购置新加坡商业地产只需支付（地产价格3%-5400新元）的买家印花税（BSD），以及7%的消费税（GST），而无需支付额外买家印花税（ABSD）。对于外国个人和公司而言，与私人住宅相比商业房产的购置成本直接降低了23~28%，但购置门槛却并不一定会明显提高。 更有行业分析人士认为：“2022年年中以来，新加坡办公空间租金增长，以及办公空间入住率提高的趋势将持续到2023年”。 **“新柔地铁”建设进度突破30%** ![新加坡北部首个“分层地契”商业房产——Woods Square两个月售出近20单位](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17108094.avif?1679355642) \* Woods Square 实景拍摄电脑修饰图 作为优质办公空间的代表，Woods Square（兀兰中心）区位优越，坐落于环境优美、植被茂密的兀兰区域中心，数分钟步行即可到达“汤东线” (Thomson-East Coast Line) 地铁兀兰站 （Woodlands MRT Station），而这一地铁站将在不久的将来，与“新柔地铁” (Johor Bahru-Singapore Rapid Transit System) 一起直接连通马来西亚柔佛州。 近期，“新柔地铁”的建设也迎来了好消息：在地铁的马来西亚部分，正如火如荼地进入陆地和海上打桩的阶段，目前预计已经完成了超过30%的施工进度，有望在计划的2027年1月1日正式通车。 在通车后，乘客每趟车程只须通关一次，而每趟越堤路程预计只需约6分钟，大大缩减兀兰和马来西亚柔佛州两个一水之隔地区的通勤时间。 而根据新加坡的发展总蓝图，兀兰将成为拥有约69.7万平方米（750万平方英尺）商业空间的区域中心，预测将新创造10万个就业岗位，进一步推动市场对兀兰区域商业房地产的需求。 **“北部之星”前景可期** ![新加坡北部首个“分层地契”商业房产——Woods Square两个月售出近20单位](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17108095.avif?1679355642) \* Woods Square 实景拍摄电脑修饰图 Woods Square（兀兰中心）之所以选择兀兰，这一被新加坡发展总蓝图誉为“北部之星”的地区，正是因为看好这一地区的未来的发展前景——兀兰不仅有望成为新加坡北部最具规模的商业中心，之后还将兴建医疗园区、市镇广场、学府、休闲区等新设施；5到10年后更有机会成为集居住、工作、休闲娱乐于一体的活力社区。 该区域掌握著新加坡北部的生态系统，包括农场、共和理工学院、圣诺哥食品区等，还毗邻三巴旺新镇和双溪加株等工业区，全新加坡四大芯片厂中的一半都建在这一地区。 基于以上提到的优势，兀兰对于新加坡的重要性不言而喻。未来，不仅可通过新柔长堤与马来西亚最南端的城市新山往来，更将通过正处于建设中的“新柔地铁”，快速通关新马交界。 ![新加坡北部首个“分层地契”商业房产——Woods Square两个月售出近20单位](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17108096.avif?1679355642) 而根据新加坡的发展总蓝图，兀兰将成为拥有60万平方米（750万平方英尺）商业空间的区域中心，预测将新创造10万个就业岗位，进一步推动市场对兀兰区域商业房地产的需求。 这样一个在未来具有潜力大的地区，必然需要更多优质的商业中心、综合性商业项目支持区域发展，**Woods Square（兀兰中心）**就是其中的代表。 **兀兰首个可租可购“分层地契”商业项目** \*实景拍摄电脑修饰图 ![新加坡北部首个“分层地契”商业房产——Woods Square两个月售出近20单位](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17108097.avif?1679355641) **Woods Square** **兀兰中心** **远东机构** Woods Square（兀兰中心）由远东机构、远东乌节有限公司和日本积水住宅株式会社联手倾力打造，其意义不仅在于满足兀兰地区优质商业房产的需求，更填补了该地区综合性商业项目“分层地契”、可租可购的空白。 凭借着优良的设计，Woods Square（兀兰中心） 在2021年6月的“世界房地产大奖（亚太区）” （International Property （Asia Pacific）Awards） 中， Woods Square（兀兰中心） 成功折桂“新加坡最佳办公空间发展项目”殊荣！ ![新加坡北部首个“分层地契”商业房产——Woods Square两个月售出近20单位](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17108098.avif?1679355641) \*实景拍摄电脑修饰图 Woods Square（兀兰中心） 共有4栋大楼，办公单位的面积从46至465平方米（500-5000平方英尺）不等，有复式办公楼，也有挑高天花板单位，可以自由设置间隔。 ![新加坡北部首个“分层地契”商业房产——Woods Square两个月售出近20单位](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17108099.avif?1679355641) \*实景拍摄电脑修饰图 Woods Square（兀兰中心） 可满足成熟的、发展中或创业企业对办公空间的差异化需求，这里有传统的优质办公空间，还有创新概念的SOLO办公空间，适合各行各业公司入驻。 ![新加坡北部首个“分层地契”商业房产——Woods Square两个月售出近20单位](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17108100.avif?1679355641) \*实景拍摄电脑修饰图 这里还设有工作和休闲的综合设施，办公楼屋顶天台设有讨论区、游泳池和健身房等设施，大楼里还将设有39个零售和餐饮选择，另设有托儿中心，让所有在Woods Square（兀兰中心）中工作和生活的人尽享便利。 ![新加坡北部首个“分层地契”商业房产——Woods Square两个月售出近20单位](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17108101.avif?1679355640) \*实景拍摄电脑修饰图