# 新加坡房产 永久地契还是 99 年地契？买房投资怎么选？（三）

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Published: 2023-06-20
Source: 狮城新闻

今天我们继续来分析作为买家，应如何选择。

**如何选择**

**永久地契、99 年地契房产对比**

我们买房，首先要考虑的是买房的目的。您想在新加坡购置房产，是出于什么目的呢？是为了投资，还是为了给小孩上学？是为了在新加坡安家落户，还是单纯想分散资产、降低风险？

不同的购房目的，需要考量的因素也会不同。我们下面就从购房目的出发，对比分析一下不同地契的房产：

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**短期投资**

**目的：**手里有闲钱，看中新加坡的房地产机遇，想在新加坡进行短期房产投资，购房后将房产用于出租，收取租金，同时坐等房产升值，过个五年十年再转手卖掉。

**分析：**如果您是出于短期投资的考量在新加坡购置房产，那么交通便利、总价低、首付低、贷款压力又小的 99 年地契公寓比永久地契公寓更适合您。

在租金方面，由于租客并不在乎地契年限，所以 99 年地契的公寓租金并不比永久地契公寓的租金低。如果您选择了地铁边、学校旁或者热门新区内的 99 年地契公寓，租金甚至会比地段一般、交通不便的永久地契公寓更高。

在房产增值方面，如果您计划在 5 – 10 年内将房产卖掉，那么 99 年地契公寓的房价涨幅几乎与永久地契房产的涨幅相当。考虑到 99 年地契房产的价格要比永久地契房产的价格低 15% – 20%，在十年期限内，显然，99 年地契房产的投资回报率会更高。

**供孩子上学使用**

**目的：**方便孩子在新加坡念书，读华侨中学或者念大学，孩子毕业之后就卖掉。

**分析：**新加坡的教育水平举世闻名，因此，有很多家长会专门送孩子来新加坡接受教育，顺便买一套公寓供孩子念书时居住。等孩子毕业，再转手卖掉，既方便孩子念书，又有投资价值，一箭双雕。

如果您是为了孩子的教育选择在新加坡购置房产，那么学校周围的 99 年地契公寓是最适合您的。为了孩子上学而购买的房产，首先需要满足孩子的日常需要，最好是在学校旁边，小区配套也比较完善，出行也要方便。

99 年地契的公寓完全可以满足上述需求，可以选择的范围也很广。

**家庭住房（全家移民）**

**目的：**为了让孩子接受更好的教育，自己的事业有更好的发展，老人得到更好的照顾，现在有越来越多的家庭选择全家移民新加坡。在新加坡购置房产供一家人居住，同时满足孩子上学、大人上班、老人养老的需求。

**分析：**如果是作为家庭住房，那么 99 年地契的房产和永久地契房产都可以选择，主要还是看预算。

如果您已经移民新加坡或者准备全家移民新加坡，预算又十分充足，那么完全可以考虑购买永久地契的房产。

如果您的预算比较有限，更看重短期投入，那么靠近地铁和学校的 99 年地契公寓也是非常不错的选择。

**工作驻地**

**目的：**因工作原因，需要在新加坡常驻。

**分析：**作为全球最国际化的国家之一，新加坡有 38% 的居民是永久居民（PR）、持有工作签证的国际移工以及持有学生签证的学生。很多人会因为工作在新加坡暂住几年，结束工作后可能会离开新加坡，返回自己的国家。

因此，也有很多在新加坡工作的人选择购置房产，一方面是方便自己居住，另一方面也是一种投资。

对于这部分人群来说，跟短期投资一样，99 年地契的公寓是最适合的，理由同上。

**家族传承**

**目的：**家族财富的传承，降低投资风险，保值为主。

**分析：**新加坡因为没有遗产税，吸引了大量的富豪移民。广为人知的是海底捞的董事长张勇，在海底捞上市后就火速移民新加坡。

除了没有遗产税，新加坡的永久地契房产也吸引著世界各地的富豪。毕竟在这个动荡的现代社会，大家都很重视资产的保值与安全。对于这部分人群来说，新加坡永久地契的房产当然就是最好的保值资产。

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**所有权**

永久地契房产拥有者拥有房产的终极所有权，而租赁地契房产拥有者在租赁期间享有占有房产的专属权利。租赁期结束后，租赁地契房产的所有权将归还给房产的原业主。

**融资**

使用公积金（CPF）购买租赁地契房产的条件要比购买永久地契房产更多。例如，如果剩余租赁期少于 30 年，公积金不能用于资助任何房产购买。这种限制不适用于永久地契房产，因为业主拥有永久的土地所有权。

银行更愿意将永久地契房产作为抵押品，而不是租赁地契房产。这是因为租赁地契房产随着租赁期衰减而呈指数式贬值。此外，银行更倾向于为永久地契房产提供更高的贷款价值比（loan-to-value，简称 LTV），因为它被认为是相对于租赁地契房产更安全的工具。有了更高的贷款价值比，永久地契房产的购房者可以相对于租赁地契购房者借更多的钱。

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**常见问题**

**如何确定新加坡房产的产权？**

新加坡的每一块土地都必须根据 1993 年土地产权法案（Land Titles Act）在土地产权系统（Land Titles System）中注册，才能被新加坡法院承认。土地产权信息可以通过在综合土地信息服务（Integrated Land Information Service，简称 INLIS）中进行简单搜索，支付少量费用获取。

**如何使我的新加坡房产成为永久地契？**

永久地契最初由政府颁发。然而，政府已在政府售地计划（GLS）中停止发放永久地契。政府发布的任何新项目都是租赁地契。通过 GLS 计划出售的土地租赁期限为 15 年（过渡性办公空间）至 99 年（住宅用地）不等。永久地契房产只能从现有的永久地契房产所有者那里购买。

**在新加坡产权是否重要？**

永久地契房产往往具有溢价，原因包括由于永久地契发行数量有限而具有更高的资本增值潜力，不受租赁期衰减影响，以及业主对土地拥有更大的自主权。永久地契和租赁地契哪个更好，这是有争议的。归根结底，这取决于业主的喜好。租赁地契房产相比永久地契房产价格更为亲民。如果房主不希望投入过多资本或更愿意承担较低的债务负担，他/她会选择租赁地契房产。

总之，买房投资这件事，永远没有标准答案。甲之蜜糖，乙之砒霜。但可以肯定的是，房产的产权年限绝不是购房投资时唯一的考量因素。您应该将预算、购房目的、持有年限、家人和生活需求等等因素纳入考虑。经过全方位的考察、对比与考量之后，才能以精准的投资眼光选择最适合自己的方案。

内容来自：安家狮城

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