# 只租不卖的“神秘”房屋 URL: https://www.shicheng.news/v/QnYZR Published: 2022-03-07 Source: 狮城新闻 新加坡有很多富有年代感的—— 百年历史建筑。 今天，要给大家介绍的， 是建于1898 - 1941年间， **英国殖民地时期的“黑白屋”** （Black and White House）。 ![只租不卖的“神秘”房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915660.avif?1646582416) 早期， 黑白屋作为英国殖民者的专属官邸， 不为大众所熟悉， 因此也给它蒙上了一层神秘的面纱。 但如今， 黑白屋在新加坡属于历史遗产建筑， 并有**部分建筑被改造为公众场所。** 今天，就跟着学翼君一起来领略下， 这类热带洋房的风情以及它们古往今来的故事。 ![只租不卖的“神秘”房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915661.avif?1646579282) **什么是黑白屋？** 黑白屋是由半木半砖、灰泥填充，用柱子顶起的浮脚屋。 部分黑白屋的一楼以砖石结构为原材料，屋顶是木材，用天然赤土砖铺盖而成，**半木部分涂成黑色，灰泥墙漆上白色，**故称为黑白屋。 黑白屋是新加坡**历史遗产别墅建筑**(bungalow)中极具典型性的一类。 其建造和设计可以追溯到19世纪末。 ![只租不卖的“神秘”房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915662.avif?1646582416) 黑白屋曾经是殖民高级政府官员、高级法院法官和富商的住所，老一辈也称它们为**“红毛吃风楼”。** “红毛”这个词，是新加坡和马来西亚地区华人对西方人的称呼，至于“吃风”，是指度假旅行的意思。 而从黑白屋的外观构造来看，也的确给人一种休闲、放松的感觉。 黑白屋的设计建造是以英国维多利亚时期的英式“**都铎风格”为原型**，同时也融入了**马来甘榜房屋**的建筑特点，在东西方文化的碰撞之下，这样的黑白热带别墅，成为新加坡建筑群中非常独特的一道风景！ ![只租不卖的“神秘”房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915663.avif?1646582416) 不仅如此，这类房子还并为适应热带气候作出了不断的调整。就比如： **在那个没有空调的年代，**黑白屋用高大的红瓦屋顶，宽敞的回廊，**达到自然通风的效果**，以此来适应新加坡热带与季候风气候。 ![只租不卖的“神秘”房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915664.avif?1646582415) 有些黑白屋还用柱子和拱门将房屋抬离地面。而底楼往往是开放而宽敞的会客部分，二楼才是主要的居住空间。 ![只租不卖的“神秘”房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915665.avif?1646579283) **为何黑白屋如此受人垂青？** 物以稀为贵。 **有限的供应数量和独特的殖民地风格建筑**，是黑白屋备受追捧的秘密所在。 如今，全岛**仅有500座黑白屋被保留下来。**其中大部分均由新加坡政府所有，少部分归私人所有。 为了保护这些殖民时期的建筑遗产，政府**不允许租户对房屋的外观**进行改变。 ![只租不卖的“神秘”房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915666.avif?1646582415) 而这些老屋子，在政府的保护和修葺改造下，有**超过九成的国有黑白屋出租用作了住宿，其余的，则作餐饮和消闲的用途。** 我们不妨来认识其中几所比较出名的黑白屋建筑。 **“阿巴拉”（Atbara）** 阿巴拉（Atbara）是位于苏丹北部的一座城市。不过新加坡位于格洛路5号（Gallop Road）的黑白屋为什么以它来命名，我们就不得而知了。 ![只租不卖的“神秘”房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915667.avif?1646582415) 这栋5号黑白屋是**新加坡最古老的殖民地黑白屋**，始建于1898年。 据悉，当时的主人叫做John Burkinshaw，他在这栋洋房内，成立了新加坡最早的律师事务所。 1903年，John Burkinshaw把这个5号黑白屋连同周边的土地，卖给了Charles MacArthur，**新主人是海峡贸易公司的主席。** ![只租不卖的“神秘”房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915668.avif?1646582414) 现任海峡贸易执行主席周玉琴 此后的20年，5号一直作为私人住所，直到1923年，海峡贸易公司收购了两栋洋房及周边土地，并于1939年开始，把1111平方米的5号洋房**租给法国大使馆作为办公室**，直至1999年搬出。 目前，5号黑白屋被改建成新加坡植物园的**森林保育解说中心**。 ![只租不卖的“神秘”房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915669.avif?1646582414) 这里展示出了新加坡的森林生态系统知识，还有一些本地动植物的种类、分布等。通过交互式的展示，让人们了解生物多样性的保护工作。 ![只租不卖的“神秘”房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915670.avif?1646582414) 而和它相邻不远的另一栋殖民地时期的黑白屋——格洛路7号，则**改造成了自然历史艺术画廊**，展示著过去125年以来，植物园的珍贵藏品。 ![只租不卖的“神秘”房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915671.avif?1646582414) 画廊内从最原始的线条图，到水彩、水墨、版画、木雕、以及摄影，共展出了2000多件植物艺术作品，其中还包括了357件濒危物种的插图作品。 ![只租不卖的“神秘”房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915672.avif?1646582413) **启信海滨屋（Cashin Sea Pavilion）** 新加坡现存的黑白屋分布在新加坡全岛各地。 但启信海滨屋（Cashin Sea Pavilion）是新加坡**北部仅存的一幢海滨屋**，它还有另外一个名字，叫“码头”（The Pier）。 ![只租不卖的“神秘”房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915673.avif?1646579287) 除了具有“海陆双栖”这样一个符号，启信海滨屋的历史意义也非常重大，它是当年**日军登岸进攻新加坡的据点。** **罗里斯德园（Rochester Park）** 另外，还有**被打造成餐厅的黑白屋。** 罗里斯德园（Rochester Park）是位于新加坡波那维斯达（Buona Vista）的一栋黑白屋。 ![只租不卖的“神秘”房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915674.avif?1646579287) 它于2006年被打造成了一个餐饮场所。 其实随着各个黑白屋的商用，既让人们了解了一段历史。同时，也在轻松、休闲的氛围里，拉近了黑白屋与普罗大众的距离。 ![只租不卖的“神秘”房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915675.avif?1646579287) **黑白屋租出天价，并且只租不卖** **黑白屋分布地图** 黑白屋的主要分布地点包括了新加坡市区的那森路（Nassim Road）、良木山（Goodwood Hill）、武吉知马和柑林路（Orange Grove Road）。 在远离市区的亚历山大公园、三巴旺、马康园（Malcom Park）和实里达等，也有少量的黑白屋。 因此，如果对这类黑白屋感兴趣的土豪朋友们，**可以从上述地点下手找房!** 但需要注意的是，黑白屋受到政府保护，目前是**只租不卖，且租金高昂。** **如何租用一套黑白屋？** 从2007年起，新加坡土地管理局（SLA）**引入了公开招标制度**，将黑白屋以两年的租赁期对外出租。 在SLA的网站上会列出可供租赁的房屋。 黑白屋的租赁价格从每月**5,000新币到25,000新币不等**，甚至更高。租赁者必须**有租金三倍以上的月收入，**才有资格申请这些房屋。 目前，许多黑白屋都被外籍人士所租住。 住在这些保存完好，遗世独立，充满怀旧氛围与情调的黑白屋里，真是别有一番风味。 ![只租不卖的“神秘”房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915676.avif?1646579288) **外国人可以购买哪些类型的新加坡房产** 黑白屋作为历史遗产建筑，无论是新加坡本地人，还是外国人，都是没有购买资格的。 那么作为外国人，都可以购买哪种类型的新加坡房产呢？外国人虽然不能购买黑白屋，但是**像黑白屋一样的别墅，外国人是可以购买的吗？** 我们接着往下聊。 目前，新加坡市面上的住宅类型可划分为：组屋（HDB）、执行共管公寓（EC）、公寓 （Condominium）、有地住宅（ Landed House）四类。 组屋和执行共管公寓都是由新加坡建屋局推出的房产项目，这两种住宅类型仅限于新加坡本地人和满足条件的永久居民购买。 ![只租不卖的“神秘”房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915677.avif?1646582413) 新加坡组屋 外国人可以购买的新加坡房产类型只包括：**所有商业地产、私人公寓及升淘湾的有地海景别墅。** 公寓是由开发商直接开发建造的，也就是我们俗称的“商品房”。 相比组屋99年的房屋产权，外国买家是可以购买**999年及永久产权公寓的。** 此外，新加坡的公寓都是**精装交房**，墙壁地板、水电系统都已铺好，橱柜和厨房灶台是嵌入式装修，必要的家电空调和冰箱也都包含在内。如有损坏，在1年保修期内都可以找开发商维修。 ![只租不卖的“神秘”房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915678.avif?1646579289) 同时，公寓内一般有住户免费可用的游泳池、健身房、网球场和绿化娱乐区，有的设施齐全的小区甚至还会有篮球场和KTV等额外的娱乐设施。 至于别墅，**外国人目前可以购买的范围包括了圣淘沙区域的有地住宅，但在**购买时要向新加坡土地局（Singapore Land Authority）申请，政府会根据情况审批。 以上，就是今天的全部内容了。 ![只租不卖的“神秘”房屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915682.avif?1646582411)