狮城出台房地产降温措施 私宅业主买转售组屋需等15个月

2022年10月01日   •   2千次阅读
狮城出台房地产降温措施 私宅业主买转售组屋需等15个月

(新加坡讯)新加坡政府推出新一轮房地产降温措施,包括新加坡建屋局以3%计算买家合格贷款额,银行发放房贷时,用于计算总偿债率(TDSR)的中期利率上调到4%,以及私宅业主买转售组屋需等15个月。

根据新加坡金融管理局、国家发展部和建屋发展局前日(29日)深夜发布的联合声明,新加坡金管局将银行发放房贷时,用于计算总偿债率(TDSR)的中期利率,从3.5%上调0.5个百分点到4%。非住宅房产的中期利率,则由4.5%提高0.5百分点到5%。

这将适用于在昨日(9月30日)或之后获得选购权书(OTP),以及在没有选购权书的情况下,其买卖协议的日期是在今天或之后的房贷。

另外,从昨日起,新加坡建屋局发放的组屋贷款,将以3%的最低利率,计算贷款人可以借到的贷款额;此前申请者将不受影响,这也不会影响年利率定在2.6%的优惠利率。

当局也会将组屋贷款与估值比率(LTV),由目前的85%降低到80%;私人金融机构的房贷LTV将维持在75%。

为了让组屋转售市场降温,同样从昨日起,想要购买非补贴转售组屋的现有和前私宅业主,将面对15个月的等待期(wait-out period)。不过,这个等待期不适用于55岁以上,从私人房地产搬迁到4房式或更小转售组屋的屋主。

联合声明提及,推出新降温措施,确保房地产市场可持续,鼓励新加坡审慎借贷、缓和需求之余,确保新加坡房地产市场得以持续。

当局指出,新措施也不会显著影响那些首次购屋者,以及来自低收入家庭的购屋者,因为当他们直接向新加坡建屋局购买受津贴组屋时,将会获得一笔高达8万新元(约25万6000令吉)的高额购屋津贴,若他们是买转售组屋,津贴则是高达16万新元(约51万2000令吉)。

自新加坡政府在2021年底实施房地产降温措施后,截至今年第二季的组屋转售价格指数上涨超过5%,这反映组屋需求广泛增长。

转载请注明来源:狮城新闻

标签:狮城, 房地产, 降温, 业主, 转售
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