配合降温措施双管齐下 政府增加组屋及私宅供应

26天前     594

建屋发展局宣布,下来两年每年推出多达2万3000个预购组屋单位,较今年多35%。此外,明年上半年政府售地计划下将推出五幅正选名单地段,共可建造2785个私宅单位,使私宅供应量环比增加40%。

政府在(12月15日)深夜推出系列房地产降温措施后,宣布将提供更多私宅和预购组屋,包括下来两年将组屋供应增加35%至每年2万3000个单位,双管齐下从供应和需求着手维持房价和市场稳定。

国家发展部长李智陞表示,政府推出一套涵盖供应和需求两方面的全面措施,以稳定房地产市场,并确保国人仍然买得起房子,特别是大多数居住在政府组屋的国人。

配合降温措施双管齐下 政府增加组屋及私宅供应

他在记者会上说:“虽然冠病疫情持续带来许多不确定性,我们仍决定现在采取行动,以减少自我强化循环(self-reinforcing cycle)所导致的私宅和组屋转售市场价格上涨风险,这将影响住房负担能力。”

为满足预购组屋需求,建屋发展局昨天宣布下来两年每年推出多达2万3000个预购单位,较今年的1万7000个单位高出35%。若有需要,该局也准备在2021年至2025年间共推出10万个预购单位。

配合降温措施双管齐下 政府增加组屋及私宅供应

国家发展部也宣布在上半年通过政府售地计划(GLS)推出五幅正选名单地段,共可建造2785个私宅单位,私宅供应量环比增加40%。若与去年同期相比,供应量增加超过七成。

整体而言,上半年政府推出13幅地段,包括八幅备售名单地段,总共可供应6500个私宅单位,较去年下半年的6860个单位,少了约5%。

政府深夜出台的新一轮降温措施,则从抑制住宅需求过热来确保房价不会超越经济基本面。

系列降温措施包括,购买住宅房地产的额外买方印花税(ABSD)调高5至15个百分点、将总偿债率(TDSR)顶限收紧至55%,以及将建屋局组屋房贷的贷款与估值比率(Loan-to-Valuation,简称LTV),从90%减至85%。

李智陞表示,政府仔细衡量降温措施推出的时间点和影响范围,确保它不会影响住宅市场的稳定和可持续性,另外重要的是,措施要优先满足真实的自住型买家,特别是第一次购房者的需求。

若不加以调控 房价可能会超过经济基本面

他也说,如果政府不加以调控,房价可能会超过经济基本面,增加了之后出现不稳定修正的风险,对许多家庭不利。借贷者还会因下来几年利率可能上扬,面临偿债成本大幅增加的风险。

本地私宅和组屋转售市场近来走势强劲,私宅价格自2020年第一季以来上涨约9%,组屋转售价更上升约15%。

李智陞表示,房价对收入的比率(HPI)仍低于历史平均水平,但明显处于上升趋势。而且私宅或转售组屋的交易量走高,预购组屋需求又继续强劲,一些转向转售组屋市场的买家因而担忧房价不断上扬。

他说:“我们了解到国人的焦虑,尤其是首次购房者,他们可能担心预购组屋竞争激烈以及组屋转售价格的上升。因此,我们显著增加组屋供应量,以满足他们的需要。”

政府将继续密切留意本地住宅市场,对房价收入比持续上升的风险保持警惕。李智陞提醒,在明年和接下来利率可能上升的背景下,购房者应采取审慎态度,确保家庭能偿还房贷。

分析师下调私宅价格上涨幅度

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清表示,政府推出降温措施是为了避免买家过度借贷,以及确保房价以可持续速度上升。

她估计新措施会引发市场反射反应,接下来六个月私宅交易量将放缓。明年私宅价格将会从之前预测的上扬6%至9%,调低为零至上扬3%。

至于转售组屋市场,她认为新措施的影响相对不显著,估计转售价格会从之前预测上扬8%至11%,调低为上扬5%至8%。

配合降温措施双管齐下 政府增加组屋及私宅供应
配合降温措施双管齐下 政府增加组屋及私宅供应

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