# 如何代办新加坡购房税费及持有成本 URL: https://www.shicheng.news/v/QnqVr Published: 2022-01-11 Source: 狮城新闻 新加坡是东南亚最发达的国家之一，中国买家在新加坡买房的比例，除了新加坡的邻国马来西亚，中国买家已成为在新加坡置业最多的群体。那么，很多业主人在国内，想在新加坡置业，又离不开身，让房产管家打理是很多业主的选择，那么，新加坡房产管理起来都产生哪些税费及成本呢？海房小编帮你捋一捋，方便了解。 **在新加坡购房的税费主要包括印花税**、**物业管理费**、**律师费**，且地契分为永久地契和非永久地契。买房后还需有持有成本，**房产税**、**火险**和**贷款保险**。 ![如何代办新加坡购房税费及持有成本](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16871044.avif?1643360659) 01 **印花税** **印花税是对房产购买过程中的商业和法律文件征收的税。印花税主要分为两种，买方印花税(BSD)和额外买方印花税 (ABSD）。买家应在签订购买合同（执行购买权）之日起14日内缴纳。** **a.买方印花税：** **买方印花税金(BSD) 是按买价或市价，以其的较高者为准来计算。**买方印花税的计算方式如下表格所示： **房价** **印花税** **首$180，000** **1%** **$180，000以上，$360.000内** **2%** **$360，000以上，$1.000.000内** **3%** **剩余** **4%** 如果房价超过36万，少于或等于100万，印花税 = 房价X 3% - $5400 如果房价超过100万，印花税 = 房价X 4% - $15400 。**\*买方印花税适用于所有物业买家，不分国籍。新加坡公民（SC），新加坡永久居民（SPR）和外国人都必须支付。** ****b.**额外买方印花税：** **额外买方印花税(ABSD)是针对新加坡公民的第二套房、新加坡永久居民和外国人的税，外国人买房的额外买方印花税为20%**。政府目的是通过该措施来稳定新加坡房价，确保老百姓买得起房子。 按照自由贸易协定，如果您是**美国公民**，**瑞士公民或绿卡**，**冰岛公民或绿卡**，**列支敦士敦公民或绿卡**，**挪威公民或绿卡的话**，那就恭喜您，在印花税方面享有新加坡公民的待遇。 ![如何代办新加坡购房税费及持有成本](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16871045.avif?1643360659) 02 **物业管理费** **如果房产属于新公寓项目，买家应自正式接管房产之日起或收到房产的房屋占有权通知之日起15日内(两者中以较早的为准)，可以按季度或年度支付物业管理费。** 面积越大支付越多。一般来说，大型项目的平均物业管理费较低，高档公寓的物业管理费相对较高，尤其是附有私人电梯，私人泳池的豪宅单位，物业管理费基本在上千新币每月。 03 **律师费** 新加坡房产交易一般都通过律师交易，买卖双方都会指定各自律师代表各自客户交易。律师会帮您处理好买房过程中的相关手续，解决你的后顾之忧。因此，买家应支付房产购买过程中产生的律师费用，具体律师费用略有不同，视律师公司而定，一般参考价格为$3000新币左右。 ![如何代办新加坡购房税费及持有成本](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16871046.avif?1643360659) 04 **房产税** 按照现行的新加坡税法体系，所有拥有房产的外国人和新加坡公民一样都需要缴纳房产税。无论投资者购买的新加坡房产用于何种用途，如出租、自住或者空置，业主所缴纳的房产税税率都是一样的，都是**根据新加坡国内税务局(IRAS) 估算房产出租时所收取的房产年值 (年租金) 的比例来征收。** 付多少房产税=房子的年值(Annual Value) x 法定税率。年值指的是新加坡税务署根据房屋每年可赚取租金的净收入，即年租金减去物业管理费、家具以及维修费用得出的最终收益。** 此外房屋的年值由税务署参考年景好坏、房屋的新旧程度、地段、配套设施等因素进行综合评估，具体数值每年一更新。房产税的税率采用渐进式计算，年值越高，税率越高，根据房屋用途分自住或者出租，税率会有所不同。新加坡每年的房产税，组屋在几十到几百新币不等，非豪宅类公寓数千新币不等。 ![如何代办新加坡购房税费及持有成本](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16871047.avif?1643360659) 05 **火险** 如购房时向银行贷款，银行就要强制要求你购买火险，费用一般是每年100-300新币之间。 06 **贷款保险** 属人寿保险的一种，如果贷款人不幸在贷款还清前去世，那么他的家人会得到一笔赔偿金用于偿还剩余贷款。保费与贷款数额挂钩，贷款越多，则保费也越高。 在新加坡，买家付完购房款和印花税之后的诸多手续一般均由律师代理。由律师办理贷款和转让协议，并由第三方银行账户监管，律师负责接收地契和在土地管理局办理登记手续。 相比中国，律师和第三方银行都是不必要的。 ![如何代办新加坡购房税费及持有成本](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16871049.avif?1643360659)