2019年第二季新加坡二手组屋成交价跌幅0.2%

2019-07-03     4,752

HDB的最新预估显示,2019年第二季度转售价格指数又下滑0.2个百分比。这已经是连续第四年下跌,在过去一年的跌幅为0.7%。

2019年第二季新加坡二手组屋成交价跌幅0.2%

根据新加坡著名房产经纪公司橙易产业的研究主管指出,过去的18个季度里,组屋转售价格波动幅度在-0.1%至1%之间,这也表明转售价格已经企稳。

近几个月,随着更多私人公寓的投放市场,买家竞争加剧,组屋转售价格有所放缓。一旦组屋已经符合转售条件,许多屋主会考虑将他们的组屋升级为高档物业。据统计,今年约有3万个组屋单位将符合“最低5年入住期”。

2019年第二季新加坡二手组屋成交价跌幅0.2%

新加坡博纳士产业公司的执行长表示,尽管政府出台了房地产降温措施,但公共住房领域已经显示出持续的强劲需求,尤其是在交易量上体现出来。

2019年第一个季度,新加坡组屋转售量为4835宗,同比上涨8.5%。多数购房者尤其是新婚夫妇选择购买组屋;还有一些集体出售的“拆迁户”会降级购买转售组屋作为临时的住房。

2019年第二季新加坡二手组屋成交价跌幅0.2%

新加坡ERA产业经纪公司的执行懂事表示,业主和购房者对老旧组屋价格担忧,以及价格相对低一些的组屋期房会继续压低HDB的整体转售价格。

ERA研究及咨询总监麦鸿崧表示,最近新加坡政府对购买组屋时使用公积金政策进行了修订,这对私人住宅和组屋市场都起到了一定的影响,新组屋的成交量明显上扬。

修订后的公积金政策对有意购买较旧转售单位的中年人有利。在新的规定下,一旦更多HDB购买者了解如果正确是用公积金,这很有可能对转售市场产生积极的影响。

私人住宅价格的不断回升将减缓HDB的转售价格下跌。私人住宅与HDB之间的价格差不断扩大,会吸引一些人转售HDB来购买私人住宅。

2019年第二季新加坡二手组屋成交价跌幅0.2%

榜鹅地区新组屋

此外新加坡建屋发展局最近宣布,今年8月将会在榜鹅与淡滨尼地区提供3300个组屋预售单位;11月在宏茂桥、淡滨尼与登加地区提供4500个组屋预售单位。

橙易产业代表表示,未来几个月,由于私人公寓供应量会增加,组屋转售价格可能将面临进一步下行压力。预计今年的组屋转售价格将会再下降一至两个百分比。

2019年第二季新加坡二手组屋成交价跌幅0.2%

新加坡建屋局在加冷、黄埔和兀兰地区推出的预售组屋,并缩短了抽签的结果等待时间 (六周缩短至三周)。同时建屋局也表示会推出剩余组屋在销售的活动,之前没有卖出去的组屋将会进行新一轮的出售,并且销售期不限时。

2019年第二季新加坡二手组屋成交价跌幅0.2%

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