# 在新加坡第一套房应该买什么？买组屋最划算？ URL: https://www.shicheng.news/v/R5po2 Published: 2018-10-21 Source: 狮城新闻 在哪儿，买房都是刚需！ 在新加坡也是如此 甭管你是PR，新移民 还是常驻在新加坡的外国人 都要面对买房需求 ![在新加坡第一套房应该买什么？买组屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813286.avif?1585718115) 那么，问题来了 第一套房应该买什么类型呢？ **新加坡住宅主要类型** ![在新加坡第一套房应该买什么？买组屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813287.avif?1589871172) 组屋 ![在新加坡第一套房应该买什么？买组屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813288.avif?1589871172) 私人公寓 ![在新加坡第一套房应该买什么？买组屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813289.avif?1589871172) 共管公寓 ![在新加坡第一套房应该买什么？买组屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813290.avif?1589871172) 别墅 当然了，买房还涉及**身份问题** 不是所有人，所有类型的房产 都能随便买 详情戳这里：中国人在新加坡能买哪些房产？哪种值得买？ 咱们刨除这个问题 单单就说第一套房应该买什么 很多人都会回答 **组屋，尤其是BTO！** ![在新加坡第一套房应该买什么？买组屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813291.avif?1589871172) 这么回答的人表示 因为组屋最实惠了 尤其是BTO简直性价比高出天际 那么事实真的如此吗？ 今天，我们就来聊聊这个话题 **关于买房的认知** 买房这事儿靠知识还不行 想要旗开得胜要靠认知！ **什么是认知？** **某牛人说得好：** 办理购房手续，这是知识； 踩准节点，果断入手，这是认知； 购买美股，如何开户，这是知识； 看好腾讯股票，长期持有，这是认知； 区块链知识，比特币原理，这是知识； 五年前买入比特币，这是认知。 知识可以轻易获得 认知需要靠悟性和积累 但决定人的命运走向的 往往是后者 ![在新加坡第一套房应该买什么？买组屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813292.avif?1580450845) 看看下面这段买房故事 让我们深深感到 知识易得，认知难求 ![在新加坡第一套房应该买什么？买组屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813293.avif?1580450845) “2011年底，那会我刚结婚，房产是我的兴趣和工作，我也很乐得去专研。 几千块新币行业大佬开的几天课程，我眼睛都不眨的付款去学。我疯狂的吸收知识和总结，各种贷款和政策漏洞去帮客户，自以为懂得不少了。 现在看来，那时知识是有了，觉悟和认知还不够。 那时我是新公民身份，我老公是外国人身份在等PR。像绝大多数人一样，我们一致认为第一套得是组屋，而且最好是BTO（新组屋）。组屋这个新加坡政府最大的福利不拿对不起自己啊。 于是乎傻傻的等了几个月，那时转售组屋一直不停的涨，不巧的是那时BTO Balance flat（建好的新组屋剩余现房）提前出来了，由于身份还没下来就放弃了。由于这样一耽误，而后买的转售组屋价格已经接近近年来高点了。由于买组屋的执念，我硬是拖到BTO没希望了才买了一间又涨了不少的组屋。 **转售组屋有一个5年住房紧箍咒**，5年内包括家庭所有成员不能买别的房产,（BTO有些要等8年）期间买公寓这些都不行。除了它有一个漏洞但也只适用于自己家开公司做生意的人，我自己不适用。 ![在新加坡第一套房应该买什么？买组屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813294.avif?1589871172) 2011年工业房产热，乌兰轻工业区将要出来一共4片地。第一片地Woodland11, 第一期才$270多每方尺，项目规划又好，又是First Mover Advantage(通俗点讲就是最便宜的第一块地的优势)，$50万新币就可以买一间厂房，门槛极低。我做了系统的分析，让投资的客户都赚到了钱。我自己，我不能出手，因为我要买组屋 几个月后woodland 11 的第二期投资者蜂拥而至，价格变成300多每方尺，差价20%多。那时工业地产可以投机，到2013，2014年的顶峰，它涨到400多每方尺。和第一期的差价涨了至少50%，15万新币头期，3年收益1.6倍，年回报率55%... 25万新币，飘过～因为我要买组屋！ ![在新加坡第一套房应该买什么？买组屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813295.avif?1585718115) 去年7月头，我的组屋5年MOP还差一点时间，Hundred Palm Residences 执行共管公寓开盘发售，是我很重视的一个项目，其实它价位相比其他EC(执行共管公寓)是最高的，每方尺$850起（现在看起来是不是超便宜？），但是它是近年来地段最好的一个的学区EC，稀缺性加学区房，一下子成了当时的爆款。 就连房产方面相对保守的老公也兴致勃勃，问可不可以试试看申请。结果当然是悲剧，开玩笑，1：4的First Timer抽签率, 1:8 Second Timer 抽签率,名额已经超不够了，其他不够格的一律不接待。 ![在新加坡第一套房应该买什么？买组屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813296.avif?1589871172) **Hundred Palms Residences** 即使我风光一时，21一个买家，抽中7个又怎么样，因为组屋，我不够格买这间爆款EC......短短一年时间，附近地点偏一点的非学区EC 价格高过HPR20%，**价格卖$950-$1000每方尺还卖到很好；** 就在最近，附近实龙岗北的两个新公寓楼盘开盘卖$1600-1700每方尺。将来那些买这两个新盘的人至少要卖$1800每方尺，那HPR$850每方尺也是公寓，5年后半私有化，$1500很Easy,涨幅预测上涨75%，90万的EC，投资20万头期，8年后赚67万，投资收益8年3.3倍，年回报率40%，更别说那些买大户型的。 因为组屋，不说我一定抽得中，但是连机会也没有。 ![在新加坡第一套房应该买什么？买组屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813297.avif?1585718115) HundredPalm Residences 抽签日，盛况空前，一天卖光，由于太挤，**空调负荷太重坏了两次！** 去年开始的集体收购热潮在我的组屋将满5年和朋友Shirley的Eunosville被集体收购即将成为一个小有现金的富婆的喜悦中进入了我的视野。Eunoville 是一间HUDC,一个很多人知道但不熟悉的名称，通俗讲就是大型高级旧组屋，一般建于80年代，大部分的HUDC因为占地大，位置好，在私有化不久都会被集体收购。 其实大家都不知道这个事实吗？其实很多人和我一样知道，但没有进入到心里，没有要投资被集体收购的概念。 但那时不一样了，**朋友投资4年，20万赚了100万，投资收益4年5倍。**我开始研究留意集体收购的算法和一些项目。 以前我没有这个认知，直到它与我相关。我还看中了一个不错的项目ParkWest。 ![在新加坡第一套房应该买什么？买组屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813298.avif?1589871172) Park West 建于1986年，99年位于南华小学（名校）的旁边，可以步行去金文泰地铁，算出来的容积率每间高达3000平方尺，最重要的是入场券价钱非常合理，100万新币可以买到一间1200平方尺的单位。到我准备出手的7月后，竟然没人卖了，我知道没这么简单。果然几个月后，ParkWest被集体收购成功，这不得不惋惜。 我之所以等，是因为5年组屋房产MOP将至。就差一点点，**我与一年内4倍回报率80万新币（除去卖家税）擦肩而过～** **买房故事** **第一套房，到底应该怎么买？** 财富积累的过程，因为组屋，我错过了许多～但任何时候都不算迟，机遇就在身边，认知得到，终会有收获，都是一个积累的过程，到一定程度就爆发式了~ 据说人一辈子有两次 靠房产发财的机遇 也就是房产红利期 就像2000年以后的中国房产 中国的70后为了结婚买房 结果住着住着房产就能增值数倍一样 新加坡的2006年的公寓 2009年以前的BTO和转售组屋 都自带升值红利 **躺着赚钱，坐等升值** ![在新加坡第一套房应该买什么？买组屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813299.avif?1589871172) 朋友30多万买的女皇镇 BTO 5年后价值70多万了 因为靠近中心和地铁 一直抱着没舍得放手 其实组屋是有很多局限的 比如之前说过的solid state 没有流通性，涨的利润只能看到 差价利润从银行贷不出来 不能利用投资再增值 HDB除了没有流通性以外 **有两个致命点：** 一是供求关系政府控制，2009年的那一波HDB涨价大潮就是政府BTO断流的供求失衡造成的。现在政府总结经验，每年投放2万间BTO,供求平衡很多年了，所以价格也非常稳。 其次价格有顶线，超过$100万的组屋（通常房型大，位置很靠近中心）数得过来，政府也不会容忍组屋无限制涨下去，因为要人人有其屋。我朋友的房子70多万涨到100万去么，我觉著很难。如果10年内还是这个价钱或涨得不多，那他没有尽早利用潜在利润，让钱生钱。 ![在新加坡第一套房应该买什么？买组屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813300.avif?1589871172) 如果有这么多cash proceed (卖房到手的现金流） 得要好好利用啊 如果看好这一区 用这笔钱去投资同区的公寓 也不用添什么现金 就贷款增加了 流动性和增幅空间更大了 坐在一大波上再坐上一大波 利用升值再升值 不是很完美么？ 如果有条件买新EC的朋友尽量买EC吧 它就是看得到的至少30%利润送给你 还有补贴，流动性也比组屋好 赚钱了不卖还可以拿钱出来再投资别的 **公寓之下，最好的选择** ![在新加坡第一套房应该买什么？买组屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813301.avif?1589871172) BTO（新组屋）利润现在算算是有 但很有限- 比如说金文泰60万5房BTO 就算卖80多万好了 除去装修，利润就10多万 还得绑8年时间 而且不卖利润就出不来 是的，以前2008年前榜鹅的 4房BTO才16万 坐上组屋红利期MOP的时候 卖40万确实很值得去买 但今非昔比 BTO的成本上升无可避免 更别说40多万买很普通的BTO 就算赚20%-30% 除去装修，8年时间 可能才赚个5-8万... ![在新加坡第一套房应该买什么？买组屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813302.avif?1589871172) **现在是买房的入手时机吗？** 三思啊，经济能力有限 买组屋自住无可厚非 但凡有条件 买EC或性价比高的公寓吧 未来的可能性大很多 现在由于工作的关系 我认识接触的高净值人士越来越多 和他们谈话多了 也潜移默化的提高了我的认知 ![在新加坡第一套房应该买什么？买组屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813303.avif?1589871172) 所以要多和牛人聊天 和做房产投资的老司机聊一聊 或者多看我写的文章（划重点）, 哈哈哈... 记得几年前额外税刚出台的时候 很少一部分新加坡人和外国人照买 我想他们已经看透了新加坡楼市的规律 经济政治稳定，人口有目标增速 **拉长了看就是涨的** 有些人额外税3%的时候嫌贵 7%的时候适应了硬著头皮还是买了 现在税又涨了5% 那先买看透的人是不是该偷笑呢 有能力就买吧 现在就是底部往上钩的入场点啊... ![在新加坡第一套房应该买什么？买组屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813304.avif?1589871172) 新加坡1993年到2017年房价指数图 这几年经过了几波走势，有涨有跌 但看看最低点连成的蓝色实心线 组成房价低点支撑线 再看看高点连成的浅蓝色虚线 组成的房价高位线 高位线和低位线之间的 整个区间是稳步向上趋势的 讲通俗点，如果有人在2003 2004年SARS之后在 低于低位支撑线的超低价区域买入 过了2006年以后 闭着眼睛都赚钱 如果有人在2013年的 房价高位泡沫期买入 现在还没赚到钱，但多拿几年 到下一轮高峰的时候 时间帮你解套 那如果你在两条线之间买入 只要投资的时间足够长 房子大部分是会替你赚钱的 可以看到 现在处于一个底部向上勾的趋势 **是可以买入的** ![在新加坡第一套房应该买什么？买组屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813305.avif?1589871172) 2004年第一季度到2018年第一季度 实际尺价攀升图 从2004年第一季度以来 新加坡公寓房价历经3个周期 3次升跌幅 可以看到2004年第一季度 到2007年第一季度 实际每方尺价最高升幅是108% 2009年第一季度到2013年第三季度 实际每方尺价最高升幅是85% 现在我们在另一个周期的刚起步阶段 实际每方尺价只涨了18% 根据前两次的涨幅 你觉得还可以潜在涨多少呢？ ![在新加坡第一套房应该买什么？买组屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813306.avif?1589871172) 再说一遍，钱在银行的利息太低，会抵不过通胀而贬值，得要用钱投资，让钱为你赚钱！ 财富积累，各种决定，而这一切的前提都取决于你的所听，所看，所想，所悟 好的分享价值百万，送给你，分享给更多朋友吧，大家一起飞～ 孙倩 ![在新加坡第一套房应该买什么？买组屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813307.avif?1589871172) 孙倩，微信公众号 新加坡狮城房地产(账号：sghouse65)创办人，定居狮城18年，房地产行业任职8年，现任新加坡上市房地产经纪公司ERA的高级执行董事。为人热情真诚，通晓中英双语，有丰富的房地产知识与见解。帮助很多中国同胞在新加坡置业，安家及投资，成交总金额过亿新币。业绩一直名列前茅，坚信以诚待人，始终客户优先，做事认真负责，深获好评，获奖无数。 如要买房，卖房，资金计算 房屋贷款(外国人可贷款) 房产估值，房产托管 欢迎找我无条件咨询 不向买家收取任何中介费用 **电话：+65 90283676** **微信号：susie77808** **本文转载自新加坡狮城房地产(微信号：sghouse65)，更多房地产知识与干货，请扫码关注哦~** ![在新加坡第一套房应该买什么？买组屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813308.avif?1589871172) ![在新加坡第一套房应该买什么？买组屋最划算？](https://www.shicheng.news/images/image/1281/12813309.avif?1589871172)