# 又破记录了，这套组屋卖了158万新币

URL: https://www.shicheng.news/v/RZ2No
Published: 2025-07-18
Source: 狮城新闻

最近在等房价降的朋友，建议先坐下，喝口水。

不然看到下面这个新闻，容易**心跳加速 + 情绪失控 + 瞳孔地震**。

**新加坡组屋，又双啜破纪录了。**

## Pinnacle@Duxton 五房又成交 $1.58M，绝对是 HDB 顶流



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## 这两年，“Duxton 神盘” Pinnacle @ Duxton 的价格简直可以出一本小说，名字我都想好了：



《我不是公寓，但我过得比公寓还体面》

最新成交记录来自 1D Cantonment Road，





**一套五房单位**， 面积 1,130 平方英尺，楼层在 **34至36层之间**，

成交价格是：**$1,580,000！**也就是 **每平方英尺 $1,398**。

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要命的是，这已经是今年**第五套破150万的Duxton五房单位**了。

## Clementi 四房也破表了，$1.28M 成交！



你以为 Duxton 是一个例？

**不，Clementi 最近也在搞大事。**



在 Clementi Avenue 3 的 Clementi Crest，一套四房单位， 刚刚以 **$1,280,000** 的价格成交。

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面积：1,001 平方英尺

楼层：34至36层

每平方英尺价格：$1,279

房龄：刚好满5年 MOP，**还剩94年租期**！

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这价格，在西区真的算“黄金腰级”房价了。

为啥这些组屋能卖到天价？

这些成交单体看起来很像“失去理智”，但真要分析，这些买家实际上是**算得比谈情话心的经济学家**。

我最近看到一个真实案例：

买家A，30多岁科技业高管，PR，年薪近30万，老婆是会计师。本来想买公寓，看了 One Pearl Bank、Sky Everton 等项目，发现：

同样是1300 sqft，新公寓要220-250万

管理费每月三四百

不能用太多CPF

一算费用，他们回头一看，觉得 Duxton HDB 反而创优：

**没有管理费**

**没有公摆面积损耗**

楼层高、景观好

**租金还好，月租$5k~$6k**



所以买家就说：**不如花150万买Duxton，比花250万买公寓创优多了！**



## 再来点实际数据比一比



![又破记录了，这套组屋卖了158万新币](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17674020.avif?0)



## 但问题也不是没有，这些你必须知道



☑ HDB 不是永远赚钱演绎 

Duxton、Clementi 是“神盘”，但不算通用法则。有的旧HDB，租期短、无电梯、住居环境不优。

换句话：

**你看到的是别人的高光时刻，但那可能是他花5年MOP、装修10万、下楼搜停车位的经历据换来的。**

☑ 转售限制仍然存在 

HDB 很好，但经济模型不是公寓。 外国人不能买，租赁有限，上市精密约束，属于协助性住宅系统。

它的价值“有天花板”，现在是多方面效应累积出来的。



Duxton和Clementi，分别是**HDB界的爱马仕**和**西区黄金腰级房段**。

房市这一波操作很明显：

“谁青春长，谁就值钱； 谁地铁近，谁就涨疯。”

自己花钱买房，不是为了看别人品住，而是真想给自己和家人一个安稳地方。

你问：这样的HDB值得买吗？

我只能说：

“能上车的时候，请上。上不上车是选择，能上不能上车，是资格。”

等下，我先交个房租先。