# 留学必看 新加坡租房攻略（2024版）

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Published: 2024-12-01
Source: 狮城新闻

即将去新加坡的留子们

是不是格外“关注”租房这一问题？

今天一篇说清**新加坡租房**那些事~

手把手教大家**如何找到自己心仪的房子！！**

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**新加坡租房那些坑**

 **千万千万千万千万别踩！**



**01 新加坡房屋类型**

先跟大家**简单科普一下新加坡的房屋类型**，主要为是政府组屋（HDB）、公寓（Condo）、排屋以及别墅。

对于留学生而言，从性价比方面考虑选择最多的就是校外学生公寓，政府组屋（HDB）和公寓（Condo）。

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**校外学生公寓**

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新加坡也有一种是属于私人机构品牌提供的学生宿舍房源。这些宿舍通常提供1-6人一间的住宿条件，**会提供打扫卫生的服务**。学生宿舍会配套免费网络、安保设备、健身房、洗衣房、休闲区、就餐区、食品储藏区等。

**组屋HDB**

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**组屋是新加坡政府组建的供民众居住的房屋**，类似国内普通的居民楼，分布最广，房源最多，每个组屋群旁边都会有食阁、发廊、小超市、公交站等，设施齐全，住行方便，相对于其他住房类型，费用较低。**缺点是没有安保、物业，但是新加坡整体的安全还是有保障的。**



**公寓Condo**

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私有社区型住宅公寓，类似国内比较**高档的小区公寓，公共设施齐全**，包括完全免费的健身房、网球场、游泳池等，有围墙、安保很好，生活品质有保障，价格相对组屋贵一些。

**房屋价格区间（仅供参考）**

**学生公寓**

1-6人间：800-2000新币/月

**组屋（HDB）**

合租单间：600-1500新币/月

**公寓（Condo)** 

主人房：1500-2500新币/月

普通房：800-1800新币/月

佣人房：400-1000新币/月

**02** **租房流程**

1、看完房后，确定租房意向，草拟意向书（Letter of Intent，简称 LOI），列出房间的损坏地方和其他要求，并要求业主在出租前处理妥当。

2、把意向书、自己的身份证明和居留许可的副本，连同保留押金交给中介/房东，并预约时间签租约。

3、签署租赁协议（Tenancy Agreement，简称TA）并获得钥匙。

4、支付印花税。

**03** **租房途径**

给大家详细整理新加坡几个常用的租房软件

**狮城论坛（Sgchinese.net）租房版**：可能是新加坡最大的华人租房信息论坛，每天都有成百上千个帖子发布，当然也有很多中介在上面发布信息。 

**新加坡租房网**：华人租房信息网站，可以按地铁线、区域、房型来搜索房源，什么人都可以在上面发布信息，房源质量一般。

**EasyRoommate**：英文网站，可以找室友和找房子，网站需要注册，可以以一个地点为中心，找附近的房源。但有的信息，比如联系方式，还需要upgrade to premium才能看到。

**PropertyGuru** : 新加坡本地最大房源发布平台，有网页版也有App，租房和买房都有，基本上都是中介代理的房子，在上面找房会收取中介费。

**小坡岛租房**：这是一个微信小程序，上面有许多留学生或者在新加坡工作的中国人、马来西亚人投放的合租或转租信息。

**狮城租房网**：也是一个微信小程序，和小坡岛租房相似。

**04** **租房注意事项** 

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**注意费用细节**

**✅中介及中介费**

新加坡**绝大多数的房子都是有房产中介代理的**。租客是和这些中介联系而非房东。中介费一般而言是半个月（租期一年）或一个月（租期两年）的租金。

新加坡政府规定中介**只能代表房东或是租客其中一方收取中介费**。换言之如果从网上看到中介发布的房源，那么中介默认是代表房东，也就是不需要交中介费。

**✅押金及签约**

**多数租约都会要求一个月的押金**，在退房的时候会将押金退回。在房东在场的情况下，检查房内的物品的新旧状态，列出清单，与房东明确责任，以及出现损坏后需要承担的金额。

如果是与人合租，水电煤等**费用最好在签订合同时就定好分配原则**，以绝后患。双方就以上各项谈好责任后，一定要签署一个书面合同，写清楚各个条款。不能只是口头协议，以免日后纠纷。

**✅印花税**

缴纳租房印花税后，政府会对合同进行背书，亦即合同受到政府保护。**印花税的价格是月租金x 租期（月份）x 0.4%，一般是由租客支付**。付款时可以自己交，也可以中介代交。需要注意的是，印花税一定要在正式合同签订后14天内支付，逾期会有滞纳金。

**人数限制**

政府组屋一房式和两房式的房屋最多可以租住4人，三房式和四房式及以上最多则可以租住8人，**超出限制人数也是违反规定的行为**。

2024年，私人公寓而言，根据新加坡市区重建局（URA）的规定，所有**私人住宅中居住的非亲属家庭成员不得超过8人**，但依据房间大小有更具体的要求，即单卧室房不得超过2人，双卧室房不得超过4人，三卧室房不得超过6人。

**租期/年龄限制**

**新加坡禁止短租**，公寓最短租期为3个月，组屋为6个月。其余所有短租都是违法的。因此，Airbnb在新加坡都是被禁止的。

签订住房协议的人**必须年满18岁**，未满18岁者需由监护人或担保人一同签署。

**水电网开通**

水电（气）账户可以用其中一个房客的名字**向SP Group申请开通**（可以请中介帮忙）。

宽带需要自己去通讯服务商（比如M1，Starhub，Singtel）营业厅办理。

**特别提醒：**办理宽带套餐注意合约时间，提前解约通常需要付较高的违约金。

**合同条款注意事项**

**✅入住保修期**

入住一段时间内（一般是两周或者一个月）有家电损坏的，可以找房主维修

**✅小额修理**

房间内有物品家电损坏，一般是200新以内由房客支付，200新以上由房主支付

**✅清洗空调（新加坡法律规定）**

一般是三个月一次，由房客支付

**✅退房清扫、洗窗帘**

此项费用由房客支付。有的中介/房主会要求正规家政公司做退房清扫，有的不要求，具体条款可以与房主商议

**✅提前退租的条款需要特别注意**

以上就是**新加坡租房所需注意事项**啦！

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