# 一年暴涨近 50%！新加坡百万组屋，真的失控了吗？

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Published: 2025-12-24
Source: 狮城新闻

如果你这两年有在看新加坡的房产新闻，大概率会有一种感觉：





**“怎么又是百万组屋？”**



这种感觉，并不是被媒体放大的错觉。

根据新加坡 **Housing and Development Board（HDB）** 在 data.gov.sg 公布的交易数据，截至 **2025 年 12 月 18 日**，今年成交价**超过 100 万新币**的二手组屋已经达到 **1,544 套**。

作为对比，2024 年全年，这个数字是 **1,035 套**。

一年之内，直接多了将近 **50%**。

业内预计，到 2025 年底，百万组屋成交量很可能会来到 **1,550 套左右**。

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图源：EdgeProp

## 数量暴涨，但不是“全面失控”



乍一看，这个增长幅度确实很夸张，很多人第一反应就是：





**新加坡组屋是不是彻底疯了？**



但如果只看“数量”，很容易误判。

从价格结构来看，今年的百万组屋，**更多是集中在刚刚破 100 万的新区间**，而不是全面冲向 130、150 万。

数据显示，2025 年百万组屋的**平均成交价约为 114 万新币**，只比去年高了 **1.8%**。

这个数字背后，其实说明了一件事：买家已经开始明显“卡价位”了。

## 最贵的一套，来自女皇镇



当然，这并不代表没有天价成交。

根据 **EdgeProp Singapore** 的统计，2025 年最贵的一套二手组屋，出现在女皇镇的 **SkyTerrace @ Dawson**。

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这是一套**五房式**组屋，面积约 **1,313 平方英尺**，今年 6 月成交价高达 **165.9 万新币**。

更关键的是，这套房子**还剩大约 90 年地契**。

在很多买家眼里，这种条件，已经非常接近“低密度私宅”的使用体验了。

碧山、杜克逊山：老牌核心区继续扛价

除了女皇镇，今年还有几笔成交，同样让人印象深刻：

**碧山**

一套五房式，成交价 **163.2 万新币**

一套行政式复式（Executive Maisonette），成交价 **160 万**



**Pinnacle @ Duxton**

一套五房式，成交价 **160 万**



**大巴窑 DBSS 组屋**

五房式，成交价同样 **160 万**



这些案例几乎都具备几个共同点：

地段成熟、交通便利、户型偏大、而且可替代选择极少。

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按地点划分，新加坡组屋标杆项目达士岭The Pinnacle@Duxton占据了前十高价交易的四笔。但根据data.gov.sg的数据，大巴窑今年有最多百万转售组屋交易发生，一共有296笔交易！

红山以209笔交易排名第二，其次是女皇镇（165笔）、加冷/黄埔（144笔）和金文泰（100笔）。一个事实是，比起其他区域来说，百万组屋的买家更青睐位于成熟市镇的组屋，有超过90%的交易都发生在这类地区。

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## 百万组屋，更多是“地段溢价”



如果把这些高价案例放在一起看，其实会发现一个很清晰的规律：

**真正把价格推上去的，并不是“组屋这个属性”，而是地段。**



靠近市中心、成熟市镇、紧邻 MRT、又有景观或稀缺属性的项目，

哪怕是 HDB，也会被市场用“准私宅”的逻辑来定价。

而一旦离开这些条件，价格立刻回归理性。

## 买家已经开始“不再盲目追高”



这一点，从业内分析也能看得很清楚。

Huttons Asia 的分析指出，今年大多数百万组屋的成交价，**都集中在 100 万到 115 万之间**，真正冲破 120 万的案例，其实并不多。

市场并不是没有钱，而是对价格变得更挑剔了。

买家愿意为好地段付溢价，但不再无条件买单。

## 破百万的，其实还是少数人



再看一个比例，情况就更清楚了。

根据 **ERA Singapore** 的数据，

2025 年前 10 个月，新加坡一共提交了 **20,694 份**二手组屋交易申请。

其中，成交价**超过 100 万新币的，只占 6.4%**。超过 93% 的二手组屋交易，仍然在百万以下完成。

所以，从整体市场来看，新加坡并没有进入“全民百万组屋时代”。

## 真正的焦点，其实不在 160 万



如果只盯着 150、160 万的成交，很容易被极端案例带着走。

真正值得关注的问题反而是：





**在 90 万到 110 万这个区间，普通家庭还能不能买到合适的房子？**



随着百万门槛越来越常见，

这个区间，正在变成越来越多中产家庭的“主战场”。

而这，可能才是接下来几年，新加坡组屋市场最现实、也最残酷的考验。