# 房贷利率持续走低

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Published: 2024-09-14
Source: 狮城新闻

这是UOB在今年七月预测的**美联储降息步伐**：

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九月降息25个基点，也就是0.25%，之后每个季度降息25个基点。

新加坡的固定利率房贷配套，一般是**锁定2年期**，银行给的利率也是根据未来两年的利率走势计算的。

所以在降息预期很确定的情况下，虽然还没有实际降息，但是**房贷利率已经开始调低了**。

目前主流的两年期固定利率配套利息已经从年初的3%降到2.75%了，预计到**今年年底会进一步降低到2.6%**，长期有可能降低到2%。

如果是**一百万贷款**，贷款30年：

2.75%的利率，月供4082新币

2.6%的利率，月供4003新币

2%的利率，月供3696新币

**从2.75%降到2%，月供也仅降低了386新币**，对买家来说，不是一个有力的推动。

更有力的推动来自于**贷款额度的提升**。

银行在评估买家贷款能力的时候，会做一个**压力测试**。在这个测试中使用的**计算利率**，比实际利率高不少，以确保买家有足够的偿还能力。

因为之前利率高（一度超过4%），所以**目前计算利率是4.7%**，未来有可能降到**3.5%**。如果按月薪一万计算

4.7%对应的贷款额度是1060470，约106万

3.5%对应的贷款额度是1224288，约122万

同样条件，**贷款额度能增长16万/15%**，大幅度提高。

参考过去美联储减息周期的记录，**平均减息周期17个月，减息幅度345基点**。

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也就是说这波减息可能在2026年-2027年达到最低点，建议**贷款锁定期不要超过两年**。

仅供参考，最终还得看通胀数据。

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