# 新加坡洋房租金涨至8万新币起跳，却依旧供不应求

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Published: 2023-02-22
Source: 狮城新闻

在中国重新开放和高净值人士的不断增加的背景下，可供出租的豪宅单位不多，甚至月租高昂仍然供不应求，相信房地产公司的豪宅租赁业务会继续受益。 

本地豪宅租金市场去年表现亮眼，有地住宅全年租金上扬28.1％，总出租单位为5552个。其中，大威园（Dalvey Estate）和第4道（Fourth Avenue）地区各有一栋优质洋房（GCB）的租金最贵，每月高达15万元。

这意味着租户单是一年支付的租金就已180万元，足以买下一个优质三卧房公寓单位。

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(来源：URA REALIS）

越来越多高净值人士迁居我国，一些房地产公司的豪宅租赁业务也跟着走强，即便有些豪宅每月租金高达8万元，需求依然强劲，甚至一屋难寻。

**中国富豪愿付每月20万元租金**

[一栋优质洋房位于爱士特女皇园（Queen Astrid Park）以月租20万元（每年240万元）出租给中国籍富豪](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4NTU0MDgzOA==&mid=2247868522&idx=5&sn=b261a3ab6635802e23a1ace6da6a3355&chksm=fd8795e3caf01cf5e4e7cf11d7615d0b9953dfd3a05f5b64117509c737e0c4bc2a953c7c18eb&scene=21#wechat_redirect)。不过，这租赁合约并未反映在市区重建局的数据中。

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2021年租金高于5万元的洋房仅仅18栋，但2022年却增加超一倍至40多栋。

本地豪宅市场的受众已经扩大到跨国公司高管和在申请新加坡永久居民或公民的富裕外国人士，如中国和欧洲的高净值人士。他们愿意付高价租住优质洋房，主要是为了体验这类豪宅的独特生活方式。

**优质洋房租金8万元起跳**

除了豪宅业主外，一些房地产公司如城市发展（CDL）、远东机构（Far East Organization）和雅诗阁（Ascott）也进军豪宅租赁市场，提供多个高档公寓和洋房作为租赁用途。

例如城市发展公司的本地住宅租赁业务提供超过300个豪宅单位，出租率目前近100％，其中优质洋房租金8万元起跳，三卧房高档私宅单位的租金是1万2500元起跳。

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（来源：Far East Organization)

远东机构目前有1600个私宅单位供租赁，出租率超过90％，其中有四分之一的单位租金超过8000元，如乌节史各士（Orchard Scotts）、Nassim Regency和Skyline @ Orchard Boulevard等豪宅的租金至少1万元，荷兰别墅（Villas Holland）的优质洋房租金达6万元。

从2020年到2022年，个人租赁比率从78％增加到83％，同时期企业租赁相应减少。公司的豪宅租户过去两年有所增加，他们主要来自中国、印度和美国等地。其中，中国租户比率从10％增长到18％。

专业人士表示中国的重新开放将带动豪宅租赁市场，拥有大型单位可供出租的房地产公司将不断的从这个增长需求中受益。

同时，这段时期吸引到的不仅是来自中国的豪宅租户，还有想派驻更多高管到新加坡的跨国企业，因此可以进一步预期豪宅的租赁需求继续增加，租金也会进一步提升。