# [更新] UOL集团在成熟地区的先发优势：Pinetree Hill的价格从每平方英尺2236元起 URL: https://www.shicheng.news/v/RnRZR Published: 2023-07-08 Source: 狮城新闻 ![[更新] UOL集团在成熟地区的先发优势：Pinetree Hill的价格从每平方英尺2236元起](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17253613.avif?1688731259) *拥有520个单位的Pinetree Hill分布在三座24层的住宅楼中，它们仅占该地块总面积的12%（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）.* 新加坡（EDGEPROP）- Pinetree Hill即将于6月29日预览，并于7月15日推出，这将给第21区的Pandan Valley-Pine Grove社区带来新的生机。UOL集团执行长Liam Wee Sin表示：“我们正解放过去14年被压抑的需求。”。 上一个在附近的新项目是2009年的The Trizon。这个在Ridgewood Close的拥有289个单位的公寓项目由Singapore Land集团开发，于2012年完工。这个第10区永久地契项目的最新交易是在6月初，当时20楼一套2067平方英尺的三房根据提交的交易记录为417.6万元（2021元/平方英尺）的价格易手。 Pinetree Hill是新加坡上市房地产开发商UOL集团与其子公司Singapore Land集团以80:20的比例成立的合资企业联合开发的。 我们提出一个概念 - “山上的房子”，Liam说。这个拥有520个单位的私人公寓包括三栋24层的住宅楼，高出地面12.6米（相当于四层）。这些楼仅占24万2561平方英尺、99年地契土地的12%，其余88%用于景观和设施。 说有单位均面向南北，场地以Ulu Pandan路、Pandan Valley和Pine Grove为界。这些朝南向Pine Grove的单位将享有Dover Forest、5公顷的公园和绿色植物的美景。UOL集团总经理（住宅营销）Anson Lim表示，那些朝北的住户将可以看到85公顷的金文泰森林。 P&T咨询公司是Pinetree Hill的设计建筑师，而丹麦公司Henning Larsen是景观建筑师。 ![[更新] UOL集团在成熟地区的先发优势：Pinetree Hill的价格从每平方英尺2236元起](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17253614.avif?1688731258) *Ulu Pandan路沿线10米的斜坡将进行大量景观美化，有三个“松树窝”或巢状亭，面向金文泰森林（图片：UOL集团/新加坡置地）* **抬高的地块** Ulu Pandan路前面的一侧高于街道10米。由于标高增加了12.6米，后座楼的最低楼层将为地上八层。UOL的Liam说，这意味着即使是最底层的单位也可以看到金文泰森林的树冠。 Liam补充道，Ulu Pandan路沿线10米的斜坡将被美化，三个“松树窝”或巢状凉亭将在夜间点亮，使其成为一个特色。 Pinetree Hill的单位从538平方英尺的一房加书房到1733平方英尺的豪华五房不等。 只有22个单位（4%）是一房加书房单位，两房类型从700到915平方英尺不等，占226个（43%）。三房面积为969至1421平方英尺，共159个（30.7%）。 根据开发商的数据，Pinetree Hill约78%或407个单位是一至三房单位。 1292至1668平方英尺的四房和四房豪华单位共有90个（17.3%），1733平方英尺的五房单位共有22个（4%）。四房和五房的豪华单位都配有套房，配有私人电梯大堂和带推拉门通向客厅和阳台的厨房，为那些想在家娱乐的人创造了一个开放的空间。厨房还带一个岛。 Pinetree Hill单位的价格为每平方英尺2236元起。一房加书房起价124.8万元（2320元/平方英尺）；两房售价158.8万元（2269元/平方英尺）起；三房219.8万元（2268元/平方英尺）起；四房317.3万元（2456元/平方英尺）起；以及五房，起价426.8万元（每平方英尺2463元）。 Pinetree Hill唯一一套2874平方英尺的五房顶层公寓的价格为800万元（每平方英尺2784元）。 ![[更新] UOL集团在成熟地区的先发优势：Pinetree Hill的价格从每平方英尺2236元起](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17253615.avif?1688731258) *Pinetree Hill一个两房加书房单位的样板间，两房单位共占43%（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）* **附近项目更新** 附近是Pandan Valley，这是新加坡最早的大型私人公寓综合体之一。Pandan Valley于1978年竣工，拥有7栋14层楼的建筑，占地86万5000平方英尺。2018年9月，这个拥有45年历史的私人公寓的业主试图以26亿元的价格集体出售，但未成功。 “我喜欢这个街区，”在潘Pandan Valley居住多年的Ai Ling说。“这里是绿色的，附近有Sungei Ulu Pandan公园连接和荷兰村。你也可以乘坐巴士前往Ghim Moh熟食中心（Ghim Moh Food Centre）或金文泰购物中心（Clementi Mall）。” 在Pine Grove，拥有170个单位的Astor Green和254个单位的Cavendish Park分别于1995年和1996年竣工。最大的项目是拥有660个单位的私有化HUDC（Housing and Urban Development Co）的Pine Grove，于1984年完工。2019年2月，Pine Grove的业主试图以18.6亿元的底价进行集体出售。它于2019年7月以17亿元的价格重新推出，但没有找到买家。 2022年6月，UOL和SingLand以6亿7150万800元（每平方英尺1318元）的最高出价赢得了Pinetree Hill地块（Pine Grove地块A）。在投标结束时，出价仅比第二高的投标人高出800元（0.0001%）。 Pinetree Hill的隔壁是Pine Grove地块B，该地块计划于8月根据GLS 2H2023计划的确认名单推出。地块B的地块预计开发出约为560个单位。如果GLS用地在招标中成功出售，新住宅项目通常需要15至18个月才能推出销售。Liam估计：“地块B上的一个新项目要到2024年底或2025年初才能启动”。 他对UOL对邻近地块B的兴趣含糊其辞。“GLS项目中还有许多其他地块”，他说。 ![[更新] UOL集团在成熟地区的先发优势：Pinetree Hill的价格从每平方英尺2236元起](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17253616.avif?1688731258) *UOL集团总经理（住宅营销）Anson Lim（左）和集团执行长Liam Wee Sin（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）* **“先发优势”** UOL和SingLand可能重点关注的另一个地点是金文泰一道（Clementi Avenue 1），该地块也将于8月根据GLS 2H2023计划推出。该住宅区可容纳500个单位，位于UOL和SingLand的两个项目之间——Clement Canopy和Clavon。 UOL和SingLand于2015年12月以3.021亿元（每平方英尺615元）的价格购买了位于金文泰一道的第一个GLS地块。The Clement Canopy 共505单位于2017年2月推出。据URA Realis显示，该项目于2019年3月全部售出并完工，平均价格为每平方英尺1374元。 位于金文泰一道的第二个GLS站点于2019年启动。在2019年7月招标结束时，UOL和SingLand为该地块支付了4.913亿元（788元/ 平方英尺）。该项目于2020年12月以640套单位的Clavon的名称推出，并于2022年9月以每平方英尺1639元的平均价格全部售出。该项目计划于2024年上半年完工。 Liam说：“在Clement Canopy，一推出并销售一空，第二个地块就派上了用场，可以补充我们的存货”，“这也让我们成为了该地区的主导者。” 同样，他指出，“我们是第一个在宏茂桥一道（Ang Mo Kio Avenue 1），第一个在金文泰一道和第一个在Canberra开发项目的公司，现在在Pine Grove”。 他补充道：“多年来，我们已经远离了过于饱和的地区。” UOL、SingLand和Kheng Leong Co于2021年6月以3.81381亿元（每平方英尺1118元）的价格联合竞标并赢得了位于宏茂桥一道的GLS地块。拥有372个单位的Amo Residence于2022年7月推出。上一个在该地区发售的项目是2014年的The Panorama。 迄今为止，Amo Residence以每平方英尺2112元的平均价格售出99.5%。Amo Residence首批售出的单位包括三套顶层公寓中最大的一套：一套2497平方英尺的五房单位，售价608万元（每平方英尺2406元）。除了剩下的两套顶层公寓外，所有单位都已售出。 UOL、SingLand和Kheng Leong Co也在Canberra Drive联合开发了448个单位的Watergardens at Canberra。他们于2021年8月推出了Watergardens，该项目于今年3月以每平方英尺1446元的平均价格售罄。2019年11月，南北线Canberra地铁站开通后，人们对Canberra地区的兴趣有所上升。 “对于Pinetree Hill，我们再次获得了先发优势，”Liam说。“与此同时，我们避免了过于饱和的地区，这可能会导致发布和后续销售方面的激烈竞争。” ![[更新] UOL集团在成熟地区的先发优势：Pinetree Hill的价格从每平方英尺2236元起](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17253617.avif?1688731258) *Pinetree Hill浮池亭的设计师图（图片：UOL集团/Singapore Land）* **学校，绿景，价格差** 考虑到每平方英尺1318元的土地成本，PropNex执行长Ismail Gafoor估计Pinetree Hill的平均价格可能在每平方英尺2300元至2500元之间。 Gafoor补充道，Pinetree Hill靠近黄金地段第10区的荷兰和Mount Sinai私人住宅区，也可能吸引那里的富裕家庭。 Huttons Asia执行长Mark Yip表示，另一个吸引人的因素是该项目距离Henry Park小学和Pei Tong小学不到1公里。他看到Pinetree Hill，周围的绿色植物尽收眼底——“北面是武吉知马自然保护区（Bukit Timah Nature Reserve），东南面是城市天际线”。 SRI的管理合伙人Ken Low表示，“在Pinetree Hill，你购买的是第10区的便利设施，但价格较低”。 荷兰大厦（Holland Tower）是最低点，今年3月，上市房地产开发商Wing Tai Holdings以7630万元（1746元/平方英尺）的价格集体收购了该大厦。SRI Capital Market促成了这笔交易。Low估计，根据售价，位于黄金地段第10区的新高端项目可能会以每平方英尺3300元至3500元的价格推出。 ERA房地产网络的KEO Eugene Lim表示：“从技术上讲，Pinetree Hill位于第21区，位于城市边缘或RCR（中部其他地区）。”。“但它距离黄金区或中央核心区（CCR）只有一箭之遥。因此，这类似于以RCR价格住在中央核心区。” 另一个吸引点是Pinetree Hill周围的自然绿化。Low说：“我们面对的是金文泰森林，距离植物园只有五分钟的车程。”。 ![[更新] UOL集团在成熟地区的先发优势：Pinetree Hill的价格从每平方英尺2236元起](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17253618.avif?1688731257) **外国买家需求** 除了当地人，UOL的Liam认为该地点也吸引了外国买家，尤其是新加入的永久居民和不受60%额外买家印花税影响的外国人。 ERA的Lim对此表示赞同。他说，Pinetree Hill靠近CCR意味着“它和CCR项目一样好”。虽然住房需求仍然主要由当地买家推动，但Lim预计新加坡永久居民会对其产生更多兴趣。同时，他补充道，预计外国人也会成为少数买家。 UOL的Liam说：“Pinetree Hill的位置靠近新加坡国立大学和其他高等教育机构。”。“它还靠近荷兰村、乌节路、科技园（Science Park）和裕廊湖区（Jurong Lake District）。” Liam补充道，未来的Maju地铁站位于跨岛线（Cross Island Line），Pinetre Hill将是裕廊湖区的两个地铁站，裕廊湖区将成为第二个中央商务区和一个工作-居住-娱乐一体区。 Liam补充道，对于那些开车的人来说，向北只需10到15分钟可以到达裕廊湖区。Shenton Way和中央商务区距离这里有20分钟车程。因此，他预计买家将来自“新加坡的中西部地区”。 开发商还将在获得临时入住许可后的第一年，即2027年9月，提供前往荷兰村和Buona Vista地铁站的免费班车服务。Dover和Clementi地铁站是目前距离最近的两个地铁站。 政府于6月21日宣布了2023年下半年的GLS计划，并表示这是十年来供应量的最高增长。2023年发布的住宅开发用地将增加9250个新单位。Liam说：“供应的增加比其他任何事情都更像是一种追赶。”。“这是在过去三年GLS计划放缓后，对新冠病毒大流行进行的调整。” 根据Liam的说法，供应的加速比2008年全球金融危机后的四年更加缓和。他指出，2009年没有新的GLS站点推出，但从2010年到2013年，每年推出11000至16000个GLS地块单位。 Liam说，随着更多新项目的推出，购房者将寻找“创造价值、提供优质内部空间并满足他们不断变化的生活方式需求”的项目。 ![[更新] UOL集团在成熟地区的先发优势：Pinetree Hill的价格从每平方英尺2236元起](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17253619.avif?1688731257) *CapitaLand、UOL和SingLand联合体以超过12.06亿元（885元/每建筑面积平方英尺）的出价位居淡滨尼 11道（Tampines Avenue 11）综合用途商业和住宅用地的三次投标之首\[来源：EdgeProp Landlens\]* **淡滨尼综合开发项目地块** 6月27日招标结束时，UOL和SingLand以及CapitaLand在淡滨尼11道的商业和住宅综合用地的三次投标中名列前茅。未来的项目将与巴士转换站、社区俱乐部和小贩中心融为一体。它还将直接连接到环线上的淡滨尼北（Tampines North）地铁站。 CapitaLand将持有合资企业50%的股份，UOL和SingLand持有其余50%的股份。根据最高总建筑面积超过136万平方英尺的地块超过12.06亿元的投标，价格换算为每平方英尺约885元。 该地块的住宅部分可产生约1190个单位。这是UOL和CapitaLand的首次合作。“我们看到了两个合作伙伴的协同效应，”Liam说。“该地块也将具有先发优势，因为上一个在淡滨尼地区授予的GLS地块是在2017年。中部以外地区的住房存量很低，尤其是在淡滨尼，这是一个备受追捧的成熟地区。” 2017年授予的最后一个GLS地块位于淡滨尼街86号，该地块已作为City Developments的816单位的The Tapestry 推出并全部售出。 ![[更新] UOL集团在成熟地区的先发优势：Pinetree Hill的价格从每平方英尺2236元起](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17253620.avif?1688731257) *四房和五房豪华单位配有私人电梯、带岛的厨房和全部套房卧室（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）* **“Watten House, MeyerHouse的延续”** Pinetree Hill推出之后，Watten House将于2023年第4季度推出。Watten House是对前Watten Estate公寓的重新开发，UOL和SingLand于2021年10月以5.508亿元（1723元/平方英尺）的价格集体购买了该公寓。位于黄金地段第11区的永久地契地块距离两所备受追捧的小学不到1公里，这两所小学分别是南洋（Nanyang）小学和莱佛士女子（Raffles Girls）小学。 Watten House将是一个180个单位的五层项目。“这将是我们的Masterpiece Collection系列MeyerHouse的延续，”Liam说。 拥有56个永久地契单位的MeyerHouse于2022年3月竣工，现已全部售出。这个获奖项目背后的建筑师是广受赞誉的WOHA Architects，他们与国际设计工作室Yabu Pushelberg和景观建筑师Henning Larsen（前身为Ramboll studio Dreiseitl）合作。 继MeyerHouse的成功之后，UOL和SingLand于今年2月以3.9218亿元（1668元/平方英尺）的整体交易购买了附近的Meyer Park。（使用我们的集体出售计算器查看可能整体出售的公寓项目） Liam说：“我喜欢Meyer Park的地方在于，它是剩余为数不多的海边地块之一，而且拥有永久地契”。“它向南可以看到无遮挡的海景，向北可以看到Mountbatten Estate的有地私宅片区。” Meyer Park也靠近Tanjong Katong小学、Kong Hwa学校和伊顿国际幼儿园（Eton International Preschool Mountbatten Road）。“这与我们选择其他地块时使用的标准相同，”Liam说。