# 微笑之国不再只是旅游打卡胜地！　中国买家蜂拥到泰国置产 URL: https://www.shicheng.news/v/Rnl72 Published: 2023-05-11 Source: 狮城新闻 ![微笑之国不再只是旅游打卡胜地！　中国买家蜂拥到泰国置产](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17216314.avif?1683720008) 2018年至2021年期间，泰国房产是中国买家心中的首选。（路透社） **作者 王震宇** **当**大家还在揣测是哪一些投资者迫使[新加坡政府出重手抑制房地产投资需求](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg3MDIwOTEwNw==&mid=2247590956&idx=1&sn=a966a967c4525408ffbd32b27c513e57&chksm=ce926710f9e5ee06e036f1a067593b2901cf07ea0795543e71edb21b3f89c601109d3e4d94f6&scene=21#wechat_redirect)的时候，中国买家早已在对另一个市场说“Sawasdee krap”了。 刚过去的“五一”假期，许多中国人不仅支持国内经济到[“烧烤之都”](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg3MDIwOTEwNw==&mid=2247591241&idx=3&sn=56a89dae6b1867565d76cbd6de676126&chksm=ce926675f9e5ef637ff474880785365d64b94aa45e6163ed0e3d26d2f695a3a00bbde131ce97&scene=21#wechat_redirect)大快朵颐放松心情，也在三年后第一次踏出国门旅游。 旅游网站Trip.com的数据显示，“五一”期间中国旅客预定量最高的海外目的地。排名第一的正是泰国。 泰国在冠病疫情前已经是[许多中国游客的首选目的地](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg3MDIwOTEwNw==&mid=2247581738&idx=4&sn=ef0091af45ca08ab9eaf5ae1fc5b051a&chksm=ce928316f9e50a008ade054c0aaa3a8cbe8de955a1f56b208ec96425c75261689c08763c4d70&scene=21#wechat_redirect)，但除了吃喝玩乐和打卡，中国人现在到泰国还有更远大的计划： **买房。** 亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）按照咨询量发布的数据揭露，2018年至2021年期间，泰国房产是中国买家心中的首选，去年才排在澳大利亚、加拿大，以及美国，滑落至第四位。 尽管泰国政策规定，当地一栋公寓楼内可卖给外国人的单位不可超过49%，但也无阻中国人购屋的热情。 ![微笑之国不再只是旅游打卡胜地！　中国买家蜂拥到泰国置产](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17216315.avif?1683720007) 泰国当局预计，今年料将有500万名中国旅客抵境，当中不乏有意在泰国置产的潜在买家。（海峡时报） 泰国房地产资讯中心的资料也显示，自2018年起，中国人是泰国公寓单位最大组的海外买家群体，俄罗斯、美国、英国和德国的买家紧随其后。 中心指出，去年首九个月，中国买家抢购了泰国共3652个公寓单位，总价值高达179.4亿泰铢（约7亿新元）。 泰国房地产协会会长美撒·春哈拉秋日前在《路透社》的一篇专题报道中，斩钉截铁地说了这么一句话： **中国对泰国的房产绝对有需求。** 他也补充说，中国买家不单看中曼谷的房产，也对清迈、芭堤雅，以及位于泰国东北部的依善（Isan）感兴趣。 泰国的房地产市场对中国人魅力何在？房地产业者又如何把握机会瞄准商机，试图吸引更多中国买家？ **中国房价相对高，买家倾向泰国养老** ![微笑之国不再只是旅游打卡胜地！　中国买家蜂拥到泰国置产](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17216316.avif?1683720007) 有中国买家透露，上海郊区房价可高达400万人民币，市区一个单位的平均价格甚至翻倍。（海峡时报） 买房的一大考量离不开价格。 有中国买家告诉《南华早报》，上海的房价和生活成本越来越贵，郊区房价可高达400万人民币（约76万新元），市区一个单位的平均价格甚至还要高上一倍。 相比之下，在曼谷市中心的一个住屋单位，只需约60万人民币（约11万新元），哪个价位更具吸引力不言而喻。 上述买家坦言： *“中国定存利息挺低的，我想做高回报投资，增加退休金……投资泰国房产的价值肯定比其他城市来得高，我也想看看清迈是否真的如人们所说，是适合退休的好地方。”* 另有泰国房地产经纪指出，许多较早前投资泰国房产的中国客户，如今都锁定价格超过200万人民币（约38万新元）的产业。 他说，这样的预算在中国一线城市，只能买到房型简朴的住房，地点也未必优越。 *“然而，这笔钱能在曼谷市中心买到豪华套房。因此，有些中国买家会卖掉家乡的一间屋，在泰国置产退休。”* **投资之外，寻找第二个家** 除了投资及寻找退休后的安居处，疫情也改变了一些中国家庭的去向。 据泰国经纪观察，相比疫情前，现在有更多买家会选择购买泰国的豪华房屋自住。 与此同时，把孩子送到泰国的国际学校，并把父母一并接过去照顾孙子，也是部分中国人想要在泰国置产的目的。 ![微笑之国不再只是旅游打卡胜地！　中国买家蜂拥到泰国置产](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17216317.avif?1683720007) 泰国新加坡国际学校的中国学生比例，从2019年的约6%增至今年的13%。图为校舍外观。（互联网） 以泰国新加坡国际学校（简称SISB）为例，该校的中国学生比例，已从2019年的约6%增至今年的13%。 除了泰国国际学校的素质，当地的医疗设施在中国买家眼中也成了卖点。 一名中国房产经纪发现，泰国的旅游业直接助推了房地产业的增长。 他说： *“我有很多客户刚从泰国旅游回国，而旅游期间的良好体验，让他们萌生在当地置产的念头。随着更多中国人到那里游玩，我相信泰国房产的需求也会上升。”* 据媒体分析，除了拉力因素（pull factors），推动中国人在海外置产的原因还包括：希望对冲国内的经济风险，以及建立另一个安全网，为日后另一场类似冠病疫情的危机做准备。 **泰国政策惠及中国买家？** ![微笑之国不再只是旅游打卡胜地！　中国买家蜂拥到泰国置产](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17216318.avif?1683720007) 泰国当局调整购房政策，中国旅游业者也举办看房旅行团，望能进一步推高中国买家在泰国置产的需求。图为泰国曼谷的天际线。（路透社） 眼看来自中国的置产需求节节攀升，泰国当局当然也不会错失良机，一系列措施和政策都似乎有意让中国买家群体更受惠。 就在今年初，当中国宣布重启边境不久后，泰国就宣布持中国护照者可在3月底之前享有30天的落地签证，促使泰国成为首批欢迎大批中国旅客归来的国家之一。 泰国在2020年宣布推出“买房送签证”的政策，自2021年1月1日起至2022年12月31日，举凡在泰国购买价值至少1000万泰铢（约39万新元）房屋的外国公民，将获得五年长期居留签证，条件是房产也必须保留至少五年。 去年10月，泰国政府也允许外籍人士以个人名义在泰国置产，包括土地和房屋，外籍人士自此不再需要先在当地注册泰国公司才可以购买产业，或同地主签署长期租约。 除了泰国政策上的调整，中国旅游业者也不遑多让，几个月前开始铆足全力，为买家举办赴泰国的“看房旅行团”。 这类旅行团的平均费用（不包括机票费用）至少2500人民币（约480新元），潜在买家不只有机会参观住宅项目，间中也会顺道走访泰国的一些旅游景点。 ![微笑之国不再只是旅游打卡胜地！　中国买家蜂拥到泰国置产](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17216319.avif?1683720007)