Solitaire on Cecil 的三层楼以创纪录的每平方英尺 4,300 新元的价格售出，售价为 1.628 亿新元
位于 Cecil 的 20 层永久业权办公项目 Solitaire 的第 17、18 和 20 层已以 1.628 亿新元的价格售出，在混合基础上换算为每平方英尺 4,300 新元，总地层面积为 37,857 平方英尺。
该交易由 Savills Singapore 促成，创下了中央商务区 (CBD) 分层办公空间每平方英尺价格的新纪录。
它超过了同一办公项目 12 层每平方英尺 4,196 新元的先前纪录，该项目在 3 月份以 5,230 万新元的价格售出。
此次出售也是自 2022 年 1 月以来最大的分层办公室交易之一。
第一太平戴维斯新加坡投资销售和资本市场副总经理 Galven Tan 表示，买家是“一家正在扩大其在新加坡业务的本地公司”。
这个 20 层高的项目将于 2026 年底完工，主要包括 15 层楼的 11,000 平方英尺至 13,000 平方英尺的办公空间。 租金预计为每平方英尺 12 新元。
01 宝瑞大厦对附近街区的提升
该店屋位于 Cecil 的 Solitaire 斜对面，Solitaire这是一个主要的办公项目，将在前 PIL 大厦工地上开发，在Stanley和 Cecil 街上有两个临街面。 市场观察人士指出，当 Solitaire on Cecil 于 2027 年左右完工时，预计斯坦利街店屋的生意将得到提振。
这座 20 层高的永久产权开发项目将在街道层面设有直通街区连接——一条 24 小时开放的全覆蓋人行道——从Stanley到Cecil街。 该项目的分层销售已经开始。
《商业时报》了解到，Cecil街上的两个餐厅单位都已售出。 较小的 936 平方英尺单位面向Cecil街，每平方英尺 (psf) 的售价略高于 5,400 新元； 面向Stanley街的 1,410 平方英尺的较大单位已售出近每平方英尺 6,000 新元。
据说这两个单位的买家都是希望经营自己的餐厅的海外人士，与Stanley街店屋的高端餐饮服务相一致。
Solitaire on Cecil 由 TE Capital Partners 和 LaSalle Investment Management 合作开发。
The Solitaire on Cecil 正在 Cecil 街沿线的 PIL 大厦工地上开发。 该网站于 2022 年初出售给 TE Capital Partners 和 LaSalle Investment Management 的合资企业。
这笔交易是在新加坡优质写字楼租赁活动放缓和租金增长放缓的情况下进行的。
在 1 月份的一份报告中，世邦魏理仕观察到 2022 年最后一个季度市中心核心区和果园规划区优质建筑的租金上涨速度有所放缓。
仲量联行新加坡还指出，其甲级 CBD 写字楼篮子的每月有效平均租金总额连续五个季度的租金增长结束。
02 对于大多数刚进入新加坡店屋市场的外国买家来说，CBD 仍然是他们的主要目标。
市场观察人士表示，附近的直落亚逸街和厦门街也出现了一系列交易。
厦门街 94 号被 Santa United International Holdings 的一个子公司以 2,180 万新元的价格出售，该公司去年年底以 1,869 万新元的价格收购了这处 999 年的租赁物业，在几个月内获得了可观的收益。 在最新的交易中，买家是 NC Properties，由 New Century Corporation 全资拥有，而 New Century Corporation 又由 Ng Cheow Leng 控制。
Santa United International 的业务包括酒店（在 Santa Grand 品牌下）、房地产和物流。 它还分销燃料、润滑油、液化石油气和特种化学品。
据了解，Santa United 家族还以 2200 万新元的价格购买了附近的厦门街 92 号。
比较店屋价格可能会很棘手，因为定价不仅受房产建筑面积的影响，还受单元的状况和租户情况的影响。
目前的消息是 SilkRoad Property Partners 正在出售位于厦门街 78 号和 80 号的两栋相邻的 999 年租赁店屋。 据说价格约为7500万新元。 这间带阁楼店屋的三层楼已全部出租 - 设有意大利餐厅 Gotti 和韩国餐厅 Go！ K-JJAJANG 在街道层和上面的办公室。
与此同时，一位经验丰富的房地产投资者正在以 3000 万新元的价格出售 180 Telok Ayer Street，也是一座 999 年的房产； 据说买家来自中国。
相关人士表示，今年 1 区和 2 区（包括 CBD 和唐人街地区）的保留店屋价格比去年高，但他不能说出多少——由于影响的因素很多。 “比较店屋价格可能会很棘手，因为定价不仅受房产建筑面积的影响，还受单元的状况和租户情况的影响。”
28 Stanley Street 的成交价约为每平方英尺 4,580 新元，一些观察人士表示，这与 1 区最近的交易一致，因为翻新该店屋需要资本支出。
JLL 的 Wong 说：“由于过去几年价格大幅上涨，更多经验丰富的店屋投资者已经从 1 区和 2 区分散投资。 然而，对于大多数刚进入新加坡店屋市场的外国买家来说，CBD 仍然是他们的主要目标，因为他们对岛上的其他地点缺乏熟悉和信心。”
“由于高利率环境，买家更愿意借入较小的金额或进行全现金交易，因此他们在购买房产时比以前更加挑剔。”
